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Até 2005, os proprietários eram obrigados a cessar todos os processos de despejo quando seus inquilinos se declararam em bancarrota. A bancarrota traz uma suspensão automática da cobrança de credores ou tentativas de recuperação de garantias. Após a adoção da Lei de Prevenção de Abuso de Falências e Proteção ao Consumidor de 2005, no entanto, tornou-se muito mais fácil para os proprietários obter uma exceção das regras de falência, obtendo um alívio da estadia.

Hoje, como sua falência afeta um possível despejo depende se você é delinquente, se seu senhorio iniciou o processo de despejo antes de se declarar em falência e se o senhorio tomou outras medidas para afetar a estadia automática .

Você poderia potencialmente parar um despejo retomando pagamentos mesmo durante o processo de falência. Se este é o passo certo depende de várias circunstâncias. Geralmente, é uma boa idéia continuar fazendo pagamentos se você não estiver atrasado em seu aluguel quando você declara falência.

As leis variam de estado para estado. Em geral, um despejo pode prosseguir desinibido se o senhorio tiver obtido um julgamento por posse antes do processo de falência. O tipo de falência também tem um impacto; A bancarrota do capítulo 7 geralmente permite que o tribunal tenha mais controle sobre o contrato de arrendamento (mesmo potencialmente encerrando o contrato de arrendamento), embora as determinações sejam feitas pelo administrador da falência no prazo de 60 dias. As bancarrotas do capítulo 13 geralmente permitem ao deudor controlar mais os pagamentos, mas o senhorio pode pedir ao tribunal que garanta os salários por pagamentos de aluguel.

Em suma, é possível parar um processo de despejo quando declara falência. Ainda há várias maneiras para o seu senhorio contornar uma falência, e a maioria dos tribunais de falências são simpatizantes dos pedidos do senhorio, uma vez que os contratos de arrendamento mercantil não têm impacto no valor total da sua propriedade.