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Em uma transação imobiliária, o segurado realiza pesquisas para assegurar que os fundos de empréstimos individuais para a compra imobiliária se tenham representado verdadeiramente e determinar que o preço de venda da casa é congruente com seu valor avaliado. A partir da análise desta informação, o subscritor decide quanto risco o credor está disposto a aceitar. Padrões de subscrição mais rigorosos foram promulgados após o estourar a bolha imobiliária em meados dos anos 2000, aumentando a importância do subscritor em transações imobiliárias.

O subscritor é responsável por determinar a credibilidade do mutuário. Esta classificação representa a capacidade do mutuário potencial de pagar os fundos emprestados, e é determinado pelas pontuações de crédito fornecidas pelas três agências principais, o montante de fundos que o mutuário tem em reserva e o histórico de empregados do requerente do empréstimo. O subscritor usa esta informação tanto para aprovar o empréstimo quanto para determinar a taxa em que o dinheiro é emprestado. Se um requerente de empréstimo tiver um histórico de crédito ruim, o subscritor tem a capacidade de decidir emprestar aos mutuários se eles tiverem um histórico de emprego forte e podem aumentar seus pagamentos anuais. O empréstimo também pode ser oferecido com uma taxa de hipoteca mais alta.

O valor avaliado de uma propriedade também é analisado pelo subscritor. Ao solicitar fundos emprestados para uma compra de imóveis, um mutuário é obrigado pelo segurado a realizar uma avaliação no imóvel que pretende comprar. O subscritor usa o valor avaliado para determinar se os fundos obtidos com a venda do imóvel seriam suficientes para cobrir o montante emprestado. Por exemplo, se um mutuário procura comprar uma casa por US $ 300.000 que uma avaliação julgue valer US $ 200.000, o subscritor provavelmente não aprovará o empréstimo.