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Os títulos hipotecários (MBS) são obrigações de dívida que representam a propriedade de um interesse indiviso em um grupo de hipotecas. Os empréstimos hipotecários são comprados de bancos, empresas hipotecárias e outros credores de empréstimos e, em seguida, reunidos em pools por várias entidades governamentais ou privadas. Em seguida, as entidades emitem valores mobiliários, que são adquiridos por investidores privados, que representam créditos sobre o principal e pagamentos de juros feitos pelos mutuários sobre os empréstimos que compõem o pool, um processo conhecido como securitização.

A maioria dos títulos garantidos por hipotecas são emitidos pela Ginnie Mae (Associação Nacional de Mortgage do governo), Fannie Mae (Associação Nacional de Hipotecários) ou Freddie Mac (a Federal Home Loan Mortgage Corporation), todos os EUA. empresas patrocinadas pelo governo. Os MBS da Ginnie Mae são apoiados pela plena fé e crédito dos Estados Unidos, o que garante que os investidores recebam pagamentos completos e atempados de principal e de juros. Fannie Mae e Freddie Mac MBS não são apoiados pela plena fé e crédito do governo da U. S., mas ambos têm autoridade especial para emprestar do U. S Treasury, se necessário. Outras instituições privadas, incluindo corretoras, bancos e construtores de casas, titulizam hipotecas; Esses produtos são conhecidos como títulos hipotecários de "private label".

Os títulos garantidos por hipoteca podem ser adquiridos na maioria das corretoras de serviço completo e alguns corretores de desconto. O investimento mínimo é tipicamente de US $ 25 000; no entanto, existem algumas variações de MBS (obrigações de hipoteca garantidas ou OCMs) que podem ser compradas por menos de US $ 5 000. Os investidores que não querem investir diretamente em um título de garantia hipotecária, mas que querem exposição ao mercado de hipotecas podem considere fundos de hipoteca - fundos trocados (ETFs) que investem em títulos garantidos por hipotecas. Exemplos incluem SPDR Barclays Mortgage Backed Bond ETF (MBG); iShares MBS ETF (MBB) e Vanguard Mortgage-Backed Securities Index ETF (VMBS). Os ETFs trocam apenas ações em bolsas reguladas, e podem ser vendidos curtos e comprados na margem. E, como ações, os preços da ETF flutuam ao longo de cada sessão de negociação em resposta a eventos de mercado e atividades de investidores.