O preço médio da lista para o mercado San Bernardino / Riverside, Califórnia é de US $ 292, 800, acima de 24. 6% do mesmo mês do ano passado, de acordo com o National Housing Trend Report para fevereiro de 2014, publicado pelo Realtor. com . Isso coloca o preço da lista mediana bem acima da média nacional de US $ 199.000 e o mercado San Bernardino / Riverside perto do topo da lista para as 146 regiões metropolitanas classificadas no relatório em termos de número total de listas. Este mercado também teve um dos maiores aumentos ano a ano nas listas totais, com aumento de 46. 4%.

As propriedades atualmente listadas para venda em Realtor. com para a gama de área San Bernardino / Riverside no preço de meio $ 30, 000 para propriedades de venda curta que precisam de reparos para US $ 4. 4 milhões, casa de luxo de 5 mil metros quadrados em 24 hectares no sopé da Floresta Nacional de San Bernardino. Das quase 2 000 propriedades no Realtor. com lista, 51 estão disponíveis na faixa de preço $ 292, 800 a $ 300, 000. Veja aqui o que os compradores podem esperar encontrar por US $ 300.000.

Condições do mercado

Como muitas outras áreas, o mercado de San Bernardino / Riverside estava repleto de execuções de hipotecas após a crise financeira de 2008. Hoje, o número de listas de encerramento diminuiu drasticamente, e a maior parte do mercado é composta por vendas curtas e vendas padrão. Uma das razões para o aumento das vendas curtas e a diminuição das execuções hipotecárias é que - ao contrário de muitas jurisdições - a lei da Califórnia não considera a "dívida perdoada" de uma venda curta qualificada como renda tributável. Isso proporcionou um incentivo para muitos proprietários lutando com pagamentos de hipoteca para considerar vendas curtas como uma alternativa ao encerramento.

Muitas das vendas padrão são casas compradas pelos investidores e atualizadas. Outros vêm de proprietários que querem aproveitar o mercado atual. Em 2013, o Condado de Riverside, por exemplo, viu um aumento no valor da propriedade avaliado pela primeira vez em cinco anos.

O que $ 300, 000 comprarão

Como sempre, a localização é importante; US $ 300.000 geralmente comprarão mais casas no mercado de San Bernardino do que em Riverside. A este preço, os compradores da San Bernardino encontrarão propriedades de um único nível que variam em tamanho entre 1, 300 e quase 2, 700 pés quadrados, com três a cinco quartos e dois a três banhos. Situado em lotes gramados com paisagismo maduro, as casas tendem a ter cozinhas atualizadas com aparelhos de aço inoxidável, bancadas em granito e armários atualizados.Muitos também apresentam pisos de madeira e cerâmica (com tapete nos quartos), garagens de um ou dois carros, aquecimento central / ar e lareiras.

Os compradores podem encontrar uma seleção maior no Riverside próximo, mas $ 300, 00 vão pousar casas menores do que em San Bernardino - cerca de 1, 200 a 1, 700 pés quadrados. A maioria será de nível único, três quartos, duas casas de banho propriedades. O que as ofertas nas duas áreas têm em comum: lotes gramados, paisagismo maduro e, muitas vezes, cozinhas igualmente atualizadas, pisos de madeira / cerâmica e garagens de um ou dois carros. Além disso, lareiras e pátios são prováveis. Pelo menos uma propriedade a este preço é listada como uma venda curta, e algumas listagens observam que são necessárias pequenas reparações (ou TLC). As casas estão perto de escolas, bancos, restaurantes, lojas e a auto-estrada.

Comprar ou alugar?

No ano passado, "Trulia's Rent vs. Buy Report ," lançado pelo agregador de imóveis em linha Trulia, mostrou que, em média em todo o país, era 44% mais barato comprar uma casa do que alugar. O relatório mais recente descobre que a compra ainda é 38% mais barata. O relatório compara os custos por um período de sete anos, usando cinco cálculos:

1. Preços médios de aluguel e venda para um conjunto de propriedades idêntico.

2. Custos mensais totais iniciais de possuir (assumindo uma redução de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com juros de 3,5%, bem como despesas anuais de manutenção, seguro, utilidade e impostos sobre imóveis) e aluguel (aluguel mensal, mais seguro do inquilino).

3. Os futuros custos mensais totais de possuir e alugar.

4. Custos únicos e receitas (para possuir, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima da exclusão anual de US $ 500.000, para o aluguel, isso inclui um depósito de segurança de um mês).

5. O valor presente líquido para explicar o custo de oportunidade do dinheiro (isso compara os fluxos de caixa ao longo do tempo).

Por quanto tempo você planeja morar em uma área, qual a taxa de hipoteca que você garante e seu suporte fiscal são todas considerações para determinar se é melhor alugar ou comprar. A calculadora Rent ou Buy em Trulia. com pode ajudá-lo a descobrir o que fazer. Se você comprar uma casa de US $ 300.000 em San Bernardino, por exemplo, com uma hipoteca de 4. 2%, e você está na faixa de imposto de 28% e planeja morar lá por sete anos, seria 33% mais barato de comprar do que pagar um aluguel mensal de $ 1, 800, o custo de alugar uma propriedade equivalente. Uma pequena alteração em qualquer fator pode alterar o resultado: se a sua taxa de juros for 5%, por exemplo, seria apenas 28% mais barato comprar. (Se a sua área metropolitana não estiver no menu suspenso da calculadora, basta voltar à página inicial Trulia. Com e digitá-la.)

Novamente, usando a calculadora, se você estiver planejando viver na área de San Bernardino por apenas dois anos, pode ser 32% mais barato de alugar, sendo todos os outros fatores iguais. Como muitos mercados em todo o país, geralmente é mais barato comprar que alugar se você planeja permanecer por pelo menos três a cinco anos, e quanto mais você permanecer, mais sentido pode fazer para comprar.

A linha inferior

Os preços e os estoques da lista média para San Bernardino aumentaram mês a mês e ano-a-ano. Em Riverside, o inventário de revenda da casa quase duplicou no ano passado. Os preços em Riverside aumentaram mensalmente durante o último ano. Os compradores podem esperar encontrar uma seleção razoável de casas no mercado de San Bernardino / Riverside no preço de US $ 300.000, com ainda mais seleção se expandirem ligeiramente sua faixa de preço em qualquer direção.