O preço da lista mediana em Chicago é de US $ 189, 900, um aumento de 11,8% de janeiro de 2013 para janeiro de 2014, de acordo com o Relatório de Tendências da Habitação Nacional mais recente publicado pelo Realtor. com. Isso coloca Chicago perto do preço da lista mediana nacional de US $ 195.000; no entanto, Chicago fica no topo da lista para as 146 regiões classificadas no relatório em termos de número total de listagens. Dos mais de 10.000 propriedades de Chicago atualmente listadas para venda no Realtor. Com, variando no preço de US $ 8 000, execuções de hipotecas até um condomínio de cobertura de US $ 32 milhões, existem cerca de 400 casas no mercado com preços entre o preço médio da lista de US $ 189, 900 e US $ 200.000. Aqui está um olhar sobre o que sobre US $ 200.000 irão buscá-lo hoje no mercado imobiliário de Chicago.

Áreas da comunidade

As terras de 237 milhas quadradas que compõem Chicago são o lar de cerca de 2. 7 milhões de residentes que vivem dentro de 77 áreas comunitárias originalmente desenhadas por pesquisadores da Universidade de Chicago no final da década de 1920 . Essas áreas da comunidade são agrupadas em quatro lados : Central, Lado Norte, Lado Oeste e Lado Sul. Como outros mercados, os preços das casas em Chicago variam muito dependendo da localização. Por exemplo, de acordo com os dados do agregador de imóveis on-line Trulia, o preço médio da lista no Lincoln Park de Chicago, ao norte do centro da cidade, foi de US $ 1. 04 milhões para a semana que termina em 5 de março de 2014. No próximo North Park, uma área residencial no lado norte de Chicago, o preço médio da lista foi de US $ 244, 977 durante a mesma semana. Uma vez que onde você compra é um fator determinante em o que você obtém, veremos o que $ 200,000 comprarão nas diferentes áreas da cidade.

Central

A região central é o centro comercial e financeiro de Chicago, incluindo a área conhecida como The Loop , a seção do centro cercada por trilhos de trem elevados ("L") . Nesta área, os compradores com um orçamento de US $ 200.000 encontrarão principalmente apartamentos e condomínios de um quarto, um banho e lofts. Muitas dessas propriedades são menores de 1 000 metros quadrados e possuem amenidades como pavimentos de telhados, salas de fitness, armazenamento extra, estacionamento aquecido e segurança 24 horas, e muitos estão a uma curta distância de transportes públicos, restaurantes populares, empresas e lojas. Embora no lado pequeno, a maioria das propriedades no mercado a este preço oferecem atualizações como aparelhos de aço inoxidável, bancadas em granito e armários de madeira.

North Side

Chicago's North Side é a seção residencial mais densamente povoada da cidade. Os compradores na faixa de preço de US $ 200.000 encontrarão propriedades com um ou dois quartos e um ou dois banhos. Muitas das casas disponíveis são condomínios 800 - 1, 250 pés quadrados em edifícios de arranha-céus que oferecem amenidades como prédios de telhados, centros de fitness, centros de negócios, piscinas, segurança 24 horas e garagem.Dependendo da localização exata, as casas podem estar a uma curta distância de transportes públicos, restaurantes e lojas. A este preço, espere ver edifícios antigos com unidades atualizadas que incluem aparelhos de aço inoxidável, bancadas de granito, pisos de madeira e azulejos e tijolos expostos.

West Side

Chicago's West Side é o lar dos Chicago Bulls, Chicago Blackhawks e da Universidade de Illinois em Chicago. Alguns dos bairros do West Side, especialmente os mais próximos do centro da cidade, têm experimentado revitalização econômica, o que ajudou a aumentar os valores das casas nessas áreas. Com um orçamento de US $ 200.000, os compradores estarão olhando para condomínios que tipicamente oferecem um a dois quartos e um ou dois banhos, com upgrades, incluindo aparelhos de aço inoxidável e pisos de madeira. Os edifícios de condomínio tendem a ter cerca de quatro andares (não high-rise), e podem oferecer plataformas, pequenos estaleiros e estacionamento nas ruas. Nessa faixa de preço, você também pode encontrar uma pequena e antiga casa unifamiliar, embora o inventário de condomínios seja muito maior.

South Side

O South Side é a maior seção de Chicago, abrangendo cerca de 60% da área terrestre da cidade. A um preço de US $ 200.000, os compradores encontrarão principalmente casas unifamiliares com alguns condomínios e moradias. Muitas das casas unifamiliares são propriedades de dois andares, 1 800 a 2 000 pés quadrados construídas no início dos anos 1900, com três quartos e dois banhos. Alguns no mercado têm quatro ou cinco quartos, mas devido à idade das casas, ainda pode ter apenas um ou dois banhos. A este preço, as casas podem ter pisos de madeira ou tapetes novos, aparelhos de aço inoxidável, bancadas em granito, lareira e um pequeno quintal.

Comprar ou alugar?

Em todo o país, a diferença entre os custos de aluguel versus compra diminuiu, devido em parte ao aumento das taxas de juros e dos preços das casas. Um ano atrás, o Relatório de Renda vs. Compra da Trulia mostrou que - em média em todo o país - era 44% mais barato comprar uma casa do que alugar. Hoje, o relatório mais recente da Trulia descobre que agora é mais barato comprar 38% do que o aluguel. O relatório compara os custos por um período de sete anos usando cinco cálculos:

1. O preço médio de aluguel e venda para um conjunto de propriedades idêntico;
2. Os custos mensais totais iniciais de possuir (assumindo uma queda de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com participação de 3,5%, bem como despesas de manutenção anual, seguro, utilidade e impostos sobre imóveis) e aluguel (mensal aluguel mais seguro de inquilino);
3. Os futuros custos mensais totais de possuir e alugar;
4. Custos únicos e receitas (para possuir, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima da exclusão anual de US $ 500.000, para o aluguel, isso inclui um depósito de segurança de um mês); e
5. O valor presente líquido para contabilizar o custo de oportunidade do dinheiro (isso compara os fluxos de caixa ao longo do tempo.

Embora as taxas de juros ainda sejam atraentes, o estoque está melhorando e os padrões de empréstimos se relaxaram desde o ambiente de crise financeira pós-2008, comprar nem sempre é a escolha certa para todos.A decisão de comprar ou alugar depende de muitos fatores, incluindo onde você planeja viver, taxa de hipoteca, faixa de imposto e horizonte temporal. Por exemplo, se você garantir um empréstimo de taxa fixa de 3,5% de 30 anos, está na faixa de imposto de 15% e planeja permanecer em uma casa por sete anos, seria 44% mais barato de comprar do que o aluguel em Chicago. Agora, suponha que você tenha um empréstimo de 4,8%, esteja na faixa de imposto de 25% e planeje se mudar após três anos. Sob essas condições, é apenas 22% mais barato comprar do que alugar em Chicago, de acordo com o Trulia Rent vs. Buy Report. Dependendo da sua situação e das circunstâncias exatas, decidir comprar ou alugar pode ser uma decisão fácil, ou que exige muita consideração e crunching numérico.

A linha inferior

Embora a casa mais cara do mercado de Chicago agora seja um condomínio de cobertura de US $ 32 milhões, existem muitas propriedades disponíveis que estão próximas do preço de tabela de US $ 189,900 para a cidade. Os compradores que procuram viver perto da área do centro estarão olhando propriedades em condomínios de arranha-céus, enquanto aqueles que procuram mais longe encontrarão uma seleção de condomínios, moradias e casas unifamiliares. Muitas das propriedades de Chicago nesta faixa de preço são casas antigas e edifícios que foram atualizados para atrair os compradores de hoje, mantendo o charme e elementos arquitetônicos interessantes encontrados nas casas anteriores da cidade.