O preço médio da lista em Atlanta é agora de US $ 184,900, um aumento de 12% em relação ao ano anterior, de acordo com o National Housing Trend Report de fevereiro de 2014, publicado pelo Realtor. com. Isso coloca Atlanta ligeiramente abaixo do preço da lista mediana nacional de US $ 199.000. Onde Atlanta brilha, no entanto, está em inventário: fica perto do topo das 146 regiões do relatório em termos de número total de listas. Imobiliário atualmente listado para venda em Realtor. Com varia no preço de menos de US $ 10 000 para propriedades angustiadas para US $ 15. 9 milhões para uma propriedade palaciana em Buckhead de luxo, as "Beverly Hills of the South". Aqui está um olhar para o que você pode comprar por US $ 200.000. (Para obter mais informações sobre como comprar uma casa, consulte: Um guia para comprar uma casa na U. S. )

Visão geral do mercado

Os preços das casas em Atlanta atingiram o pico em meados de 2007, depois caíram nos próximos anos, atingindo o início no início de 2012. Desde então, os preços se recuperaram lentamente. O livro Bege mais recente, o relatório econômico abrangente publicado oito vezes por ano pelo Federal Reserve, indica vários fatores favoráveis ​​no mercado imobiliário de Atlanta: aumento das vendas de casas, maior demanda de hipotecas residenciais, aumento da construção de casas novas, forte construção multifamiliar e queda no refinanciamento de hipotecas.

O que $ 200, 000 comprarão

Com preços ainda abaixo dos máximos de 2007, os compradores podem encontrar um bom negócio em muitos bairros da cidade e dos subúrbios circundantes. "O metrô de Atlanta é generalizado e diversificado e o que US $ 200.000 podem variar, "diz Maura Neill, da Maura Neill & Associates, RE / MAX em torno de Atlanta." A partir de segunda-feira, 24 de março de 2014, uma busca de US $ 200.000 casas na MLS nos dá 95 resultados independentes [da família única] e sete resultados anexos (condomínio, townhome, multi-família). "

"Em casas unifamiliares, espera que as propriedades sejam cerca de 1, 500 a 2 000 pés quadrados", diz Neill. Pagar US $ 200.000 oferece aos compradores uma grande variedade de opções, ela relata. "Uma olhada em algumas dessas listagens encontrou uma casa de campo renovada de três quartos, dois banheiros, 1940s (1 900 metros quadrados) em East Lake e um três- quarto, dois banheiros, rancho de tijolos da década de 1960 com cave (1, 800 pés quadrados) em East Cobb (Marietta) precisando de uma pequena atualização. O mesmo preço também compraria uma fazenda de três quartos, dois banhos, tijolos dos anos 1990 (1, 600 pés quadrados) em um bairro do lago em Duluth ou um grande estilo de Charleston de dois quartos e dois banheiros com duas varandas dianteiras (1, 800 pés quadrados) em Grant Park / Peoplestown ". Muitas das propriedades neste ponto de preço incluirão pisos de madeira, closets, quintal e lareiras cercadas.Alguns oferecem garagens ou autocarros e atualizações de cozinha, como aparelhos de aço inoxidável e bancadas em granito. Além disso, muitas casas estão a uma curta distância das escolas de transporte público e área.

Os compradores interessados ​​em casas anexas acharão que "1, 100 a 1, 400 pés quadrados e dois ou três quartos é a norma", diz Neill, citando uma moradia de dois quartos, 2. de 5 banhos (1 300 pés quadrados) para venda no Atlanta Westside. Muitas vezes incluído: piso de madeira; atualizações de cozinha, incluindo bancadas em granito e lâminas de vidro; walk-in closets; lugares de estacionamento atribuídos e amenidades comunitárias, como piscinas, lavanderia e espaço verde.

"O mercado de Atlanta ainda é incrivelmente acessível", diz Neill, que ressalta que pouco mais de 20 000 casas estão à venda na área metropolitana de Atlanta (sem incluir listagens para venda por proprietário). Embora as 104 casas oferecidas em exatamente US $ 200, 000 são apenas metade de 1% do inventário, "há inúmeras opções para compradores em pontos de preços circundantes e verdadeiramente para todos no mercado diversificado de Atlanta", acrescenta.

Obtendo a maioria da casa para o seu dinheiro

Após a crise financeira de 2008, o mercado de Atlanta - juntamente com inúmeros outros em todo o país - foi inundado com execuções hipotecárias. "Foreclosures e vendas curtas costumavam ser a resposta para obter a maioria das casas para seu dinheiro na área metropolitana de Atlanta ", diz Neill. Os registros de encerramento para Atlanta, no entanto, caíram significativamente no ano passado, com uma redução de 33. 3% nos leilões e 26. 4% menos propriedades de propriedade do banco, de acordo com RealtyTrac. com , uma empresa de informação imobiliária e mercado em linha para propriedades executadas nos Estados Unidos. Atualmente, a Metro Atlanta está perto da média nacional, com uma em cada 1, 162 casas em encerramento (em comparação com uma em cada 1, 170 casas em todo o país).

Veja como obter a maior parte da casa para o seu dinheiro hoje: "Compre em uma área onde você se sinta em casa e não tenha medo de uma pequena atualização de cosméticos - não apenas fazendo pintura e iluminação, mas também substituindo piso e acessórios (como faucets, botões de porta, etc.), removendo papel de parede e orçamentando novos aparelhos ". Claro, é importante o orçamento para quaisquer despesas antecipadas, levando em consideração o que pode esperar (as maçanetas, por exemplo) e o que o comprador gostaria de fazer imediatamente (por exemplo, substituindo o tapete shag e puxando o papel de parede desatualizado ). Comprar no topo da gama de preços torna difícil lidar com projetos de atualização, então é sempre uma boa idéia garantir que haja espaço no orçamento para as atualizações que o comprador considere essenciais.

Os compradores que podem visualizar o potencial de uma casa e estão dispostos a colocar algum trabalho podem acabar com mais casa por seu dinheiro, mesmo depois de as atualizações serem pagas. "Compradores verdadeiramente experientes - ou compradores com um agente de imóveis em que podem confiar - pode ver falhas cosméticas passadas e acessórios datados para os "ossos" da casa - o plano, o tamanho dos quartos, o potencial.Isso vai levar você a casa mais pelo dinheiro ", diz Neill.

Comprar ou alugar?

Em todo o país, a diferença entre o custo do aluguel e a compra diminuiu, em parte devido ao aumento das taxas de juros e dos preços das casas . O relatório Trulia's Rent vs. Buy , lançado pelo agregador de imóveis on-line Trulia. Com , mostrou que há um ano era 44% mais barato comprar uma casa do que rentar. A figura caiu para 38%. O relatório compara os custos por um período de sete anos, usando cinco cálculos:

1. O preço médio de aluguel e venda para um conjunto de propriedades idêntico;
2. Os custos mensais totais iniciais de possuir (assumindo uma queda de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com juros de 3,5%, bem como manutenção anual, seguros, utilitários e despesas com imposto de propriedade) e aluguel (aluguel mensal mais seguro de inquilino);
3. O futuros custos mensais totais de possuir e aluguel;
4. Custos únicos e receitas (para possuir, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima da exclusão anual de US $ 500.000; para alugar, isso inclui um depósito de segurança de um mês); e
5. O valor presente líquido (VPL) para explicar o custo de oportunidade do dinheiro (isso compara os fluxos de caixa ao longo do tempo).

A decisão de comprar ou alugar depende de uma série de fatores, incluindo quanto tempo você planeja viver na casa e sua taxa de hipoteca e suporte de imposto. Por exemplo, se você garantir um empréstimo de taxa fixa de 4% e 30 anos; estão na faixa de imposto de 15% e planejam morar em uma casa por sete anos, pode ser 28% mais barato comprar que alugar em Atlanta, de acordo com a calculadora Rent ou Buy em Trulia. com. Se você planeja permanecer no local por apenas dois anos, no entanto, seria 20% mais barato de alugar do que comprar, todos os outros fatores restantes.

Os compradores de casa Bottom Line

Atlanta podem encontrar estoque adequado no preço de US $ 200.000 e propriedades significativamente maiores se expandirem sua pesquisa ligeiramente acima e abaixo desse valor. As casas nesta faixa de preço tendem a ser propriedades bem conservadas e atualizadas na faixa de 1, 500 a 2 000 metros quadrados para casas individuais unifamiliares e a faixa de 1, 100 a 1, 400 pés quadrados para casas anexas, incluindo condomínios e moradias. Os compradores dispostos a olhar além das falhas cosméticas de uma casa podem acabar recebendo a maior parte da casa por seu dinheiro.