O preço de lista mediano para as casas da área de Phoenix-Mesa é de US $ 244, 900, um aumento de 14% em relação ao mesmo mês do ano passado, de acordo com o National Housing Trend Report de fevereiro de 2014 publicado pelo Realtor. com. Isso coloca o preço da lista mediana acima da média nacional de US $ 199.000, e coloca o mercado Phoenix-Mesa próximo ao topo da lista para as 146 regiões metropolitanas classificadas no relatório em termos de número total de listas. As propriedades atualmente listadas para venda no Realtor. com a faixa da área de Phoenix-Mesa no preço de cerca de US $ 13.000 para um condomínio pequeno e apartamento com necessidade de reparos e reformas a US $ 9. 9 milhões de casas de luxo de 12 mil quilômetros quadrados com vista para o Adobe Golf Course e projetadas por Vernon Swaback, arquiteta e aprendiz para Frank Lloyd Wright por 22 anos. Das aproximadamente 10 000 propriedades listadas no Realtor. com na área Phoenix-Mesa, 212 estão à venda na faixa de preço de US $ 244, 900 a US $ 250.000. Aqui está um olhar sobre o que os compradores podem esperar encontrar por US $ 250, 000.

O que $ 250, 000 Comprarão

Uma varredura do inventário Phoenix-Mesa no ponto de preço de US $ 250.000 revela uma variedade surpreendente de propriedades. "Um poderia pensar que encontraríamos uma seleção de casas muito semelhantes em tamanho e amenidades. Nada poderia estar mais longe da verdade ", diz Terry S. Forsberg, corretor associado da RE / MAX Fine Properties e ex-presidente do Arizona CRS Chapter." Com US $ 250 000, existem casas que variam de US $ 65 dólares por pé quadrado até cerca de US $ 250 por metro quadrado. Então, isso seria 3, 846 pés quadrados a 1 000 pés quadrados pelo mesmo preço de compra de US $ 250. 000. A metragem quadrada dentro da casa desce como a O preço por metro quadrado aumenta. "

Em casas anexas (condomínios e moradias), os compradores podem encontrar propriedades que variam de um condomínio de duas camas e dois banhos de 1, 285 pés quadrados para uma propriedade de três camas e três banhos com mais do que 2 000 metros quadrados. A este ponto de preço, os compradores podem esperar aparelhos de aço inoxidável, bancadas em granito, walk-in closets e áreas comunitárias bem cuidadas.

Os compradores que procuram casas unifamiliares encontrarão uma grande variedade de opções para escolher, de uma casa de 1 cama e 215 pés quadrados de uma cama, de um quarto, a uma casa de cinco camas e três banhos com quase 3, 100 pés quadrados que apoiam a terra de confiança do estado. Algumas propriedades no preço de US $ 250.000 oferecem aparelhos atualizados, bancadas e lâminas na cozinha. Na maioria, espera uma suíte de proprietário com duas pias, banheira e chuveiro separados e closets. Pavimentos de azulejos, garagens de vários carros, pátios ao ar livre e sistemas de rega automática para quintal / paisagismo também são características comuns a esse preço.

Forsberg enfatiza a variedade de propriedades disponíveis a este nível de preço. "Casas com preço de US $ 250, 000 vêm em todas as formas, tamanhos, amenidades e bairros. Existem inúmeras casas ainda disponíveis e com uma pequena pesquisa você pode encontrar as coisas que deseja. Como as casas a este preço diferem muito, os compradores terão mais opções, mas também poderão decidir quais recursos são mais importantes quando se procura uma casa.

Valores da terra Custos de condução

Forsberg cita os valores da terra como uma explicação para o porquê os compradores verão uma gama de custos por metro quadrado no mercado imobiliário Phoenix-Mesa. "A área do metrô tem diferentes demandas sobre os valores da terra e isso ajuda a gerar os custos ", diz Forsberg." Na maioria das vezes, o preço da terra é um fator determinante. As áreas podem determinar o valor da terra e que têm um impacto direto no preço de venda da casa. Um exemplo seria que os valores da terra em Scottsdale são mais altos do que algumas outras áreas. "

Na verdade, ao procurar o serviço de listagem múltipla (MLS) para terras vazias, os compradores podem encontrar uma seleção razoável de lotes de um acre em Phoenix a partir de US $ 50 , 000. No Scottsdale nas proximidades, no entanto, seria difícil encontrar um acre por menos de US $ 70.000, com os lotes mais desejáveis ​​em algumas subdivisões de casas de luxo que custam mais de US $ 500.000. O maior lote disponível oferecido em Scottsdale agora mesmo está no mercado por US $ 12. 9 milhões; é um pouco mais de 117 acres - ou cerca de US $ 110, 000 por acre. Como todos os mercados imobiliários, a localização tem um impacto significativo em quanto os compradores de casas podem obter por um certo preço em Phoenix e nos arredores.

Comprar ou alugar?

Um ano atrás, O Relatório de Renda vs. Compra da Trulia , divulgado pelo agregador de imóveis on-line Trulia, mostrou que, em toda a U. S., era 44% mais barato comprar uma casa do que o aluguel. Hoje, o relatório mais recente acha que é mais barato comprar 38% do que o aluguel. O relatório compara os custos por um período de sete anos usando cinco cálculos:

1. O preço médio de aluguel e venda para um conjunto de propriedades idêntico;
2. Os custos mensais totais iniciais de possuir (assumindo uma queda de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com participação de 3,5%, bem como despesas de manutenção anual, seguro, utilidade e impostos sobre imóveis) e aluguel (mensal aluguel mais seguro de inquilino);
3. Os futuros custos mensais totais de possuir e alugar;
4. Custos únicos e receitas (para possuir, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima da exclusão anual de US $ 500.000, para o aluguel, isso inclui um depósito de segurança de um mês); e
5. O valor presente líquido para contabilizar o custo de oportunidade do dinheiro (isso compara os fluxos de caixa ao longo do tempo).

Se é melhor comprar ou alugar depende de uma série de fatores, incluindo quanto tempo você planeja morar em uma área, qual taxa de hipoteca você segura e seu suporte de imposto. Por exemplo, se o seu orçamento é de US $ 250, 000 e você obtém um empréstimo de taxa fixa de 4% de 30 anos, e você está na faixa de imposto de 28% e planeja viver em uma casa por sete anos, pode ser 28% mais barato para comprar o aluguel em Phoenix, de acordo com o relatório da Trulia.Se você planeja ficar no local por apenas dois anos, no entanto, seria 28% mais barato de alugar do que comprar, todos os outros fatores restantes. Se você está pensando em permanecer na área Phoenix-Mesa por vários anos, geralmente é mais barato comprar que alugar.

"As taxas de aluguel [no mercado de Phoenix-Mesa] escalaram constantemente desde a grande bolha imobiliária, até 8% ao ano", diz Forsberg. "Por algum tempo, você pode comprar por menos do que você Pode alugar. Com alguns dos novos programas de hipoteca, é mais fácil conseguir que as pessoas sejam qualificadas sem os seus próprios adiantamentos, embora isso não diga que é mais fácil obtê-los qualificados [por uma hipoteca]. "

Muitas pessoas que tinham para vender suas casas em curto período de vendas, finalmente estão em posição de comprar novamente. "Os vendedores de venda a descoberto que se tornaram inquilinos, agora chamados de" Compradores de Boomerang ", podem novamente se qualificar e podem desistir do aluguel", diz Forsberg. "Aproximadamente Três anos após uma venda curta, as pessoas podem voltar a fazer parte do Sonho Americano. Por enquanto, eles podem obter suas deduções fiscais e ganhar patrimônio através da apreciação ou simplesmente rejeitar a redução da hipoteca fazendo pagamentos em suas próprias propriedades. "

A linha inferior

O mercado imobiliário Phoenix-Mesa ocupa o terceiro lugar de 146 áreas estatísticas do metrô em termos do número total de listas, de acordo com o National Housing Trend Report para fevereiro de 2014, divulgado pela Realtor.com. O relatório também mostra que o número de anúncios no mercado Phoenix-Mesa aumentou mais de 45 % desde fevereiro de 2013, um impulso significativo para o estoque do mercado. Os aumentos de preço de 25 a 30% em relação ao ano anterior em 2013 deverão cair para 6 a 8% este ano, já que o mercado continua a se recuperar e estabilizar. > Os compradores podem encontrar uma variedade de casas no valor de US $ 250.000, mas devem esperar ser confrontados com decisões sobre quais características são mais importantes. Embora não seja incomum para certos mercados imobiliários apresentar compradores com casas muito semelhantes a certa no preço, o mercado Phoenix-Mesa oferece uma ampla gama de tipos de propriedade, tamanhos, recursos e amenidades por US $ 250, 000.