Muitas pessoas pensam sobre a idéia de alugar suas casas. Eles podem querer o benefício de receita extra para economizar dinheiro ou pagar contas, ou podem escolher esse método como uma maneira de aguardar as coisas até que a economia melhore. Os motivos são abundantes, mas é possível que este plano se torne mais problemático do que vale quando as considerações apropriadas não são feitas. Aqui estão cinco passos que o levarão na direção certa. (Leia Tornando-se um senhorio: mais problemas do que vale a pena por razões pelas quais você pode não querer alugar.)

Compreender a Responsabilidade Envolvida

Primeiro, você deve determinar se ser um senhorio é uma obrigação que você pode mesmo lidar. Os benefícios do aluguel são numerosos, como a capacidade de dissuadir o vandalismo que freqüentemente aflige uma casa vazia, a facilidade das quebras de impostos e a capacidade de gerar renda que cobre as contas e, possivelmente, até gere lucro.

No entanto, ser um senhorio é também mais uma responsabilidade, você precisará se encaixar em sua vida, e é seguro assumir que as coisas às vezes não conseguem funcionar sem problemas. Você precisará manter-se no topo de reparos e manutenção, coletar aluguel, distribuir mais por sua apólice de seguro de casa e tentar evitar criar uma casa menos atraente para potenciais compradores, observando as habilidades de arrumação de seus inquilinos.

Prepare sua casa

Em um mercado em baixa, você não poderá sair com o aluguel da casa como está. Os inquilinos são mais atentos e exigentes em um mercado baixo devido ao aumento da disponibilidade de casas de aluguel e suas expectativas são muito maiores.

Prepare-se para o novo inquilino, limpando cuidadosamente sua casa e certificando-se de que todos os aparelhos estejam funcionando e estão em boas condições.

Se você decidiu que está alugando um quarto ou área dentro de sua casa, certifique-se de que você pode proteger essa área do resto da sua casa.

Uma vez que a casa foi endireitada, desenvolva uma lista descrevendo o que torna a casa atraente. Tome nota das características comumente desejáveis, como uma máquina de lavar e secar roupa, ar condicionado e garagem. Use os termos de aluguel para ajudar a "vender" a propriedade. De acordo com RentalsOnline. com palavras e adjetivos que o ajudarão a locar incluem: "granito", "state-of-the-art", "utensílios de aço inoxidável", "tectos abobadados", "maple", "gourmet" e " Chãos de madeira." Certifique-se de usar qualquer e todos os termos que se aplicam à sua casa.

Em seguida, publique uma casa em sites respeitáveis. A publicação em jornais locais também é uma opção. No entanto, a maioria das pessoas encontra listas on-line.

Além disso, fique atento à época do ano em que planeja alugar. Os inquilinos geralmente se deslocam em determinadas estações. De acordo com um estudo recente da Renthop. com, durante as estações de pico você pode alugar sua unidade para ainda mais.Os meses de verão, em geral (julho-setembro) parecem ser os melhores horários para localizar um inquilino; no entanto, esta sazonalidade pode variar de cidade para cidade,

Contratar profissionais

Alugar sua casa pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados e outros profissionais para garantir que você esteja cumprindo as leis tributárias e regras de propriedade local como resultado do novo status.

Por exemplo, o IRS estipula que todos os rendimentos de aluguel devem ser reportados em sua declaração de imposto. Claro, você pode se qualificar para deduções fiscais, mas é importante saber quais despesas são dedutíveis. Além disso, há limites sobre o quanto você pode deduzir a cada ano e o valor que você pode deduzir pode diferir da atividade de aluguel reportada em sua declaração de imposto.

Um advogado também pode ajudá-lo a navegar as leis do arrendatário-inquilino, que variam de estado para estado e ajudá-lo a entender as regras da comunidade que rege as propriedades de aluguel. Você também pode procurar ajuda para elaborar o contrato de arrendamento, certificando-se de que segue as leis locais. Finalmente, conversar com um advogado pode ajudá-lo a determinar as regras adequadas da casa e os contatos de emergência. (Para mais informações, consulte Os benefícios de usar um advogado imobiliário.)

Definir um preço competitivo

Defina o custo do aluguel ao saber o que outras propriedades de aluguel estão acontecendo em sua vizinhança e comunidade. Lembre-se, os inquilinos em potencial estarão procurando por negócios, então configure o aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa.

Inquilinos de tela com cuidado

Comece a procurar um inquilino assim que sua propriedade estiver pronta para ser exibida. Então, escolha o seu inquilino muito, com muito cuidado. Você precisa ser capaz de depender desta pessoa, não só de pagar o aluguel a tempo, mas também de manter sua casa em boas condições. Além disso, se a pessoa é alguém com quem você esteja convivendo, aprenda seus hábitos para que não se deparar com surpresas desagradáveis.

Não se esqueça de reunir referências para potenciais inquilinos e verificar seus históricos de crédito. Você também deve tomar precauções de segurança ao rastrear um inquilino - afinal, essa pessoa é um estranho!

Depois de encontrar o inquilino certo, peça um depósito de segurança razoável e organize um cronograma de pagamento apropriado.

A linha inferior

Alugar uma casa para um inquilino em potencial pode ser benéfico para ambas as partes -, mas apenas se os proprietários tomarem o tempo para resolver e evitar as possíveis armadilhas desta opção. Depois, tudo ainda é sua casa. (Para saber mais, veja: Não pode vender sua casa? Alugue.)