Se você possui sua casa, mas temporariamente não pode pagar os pagamentos e não pode encontrar um lugar mais barato para viver, provavelmente você está preocupado com a perda de sua casa.

A boa notícia é que apenas cerca de 5% dos americanos estavam inadimplentes em seus pagamentos de hipoteca em 2013, em comparação com 30% em meados de 2012. Mas isso ainda representa milhões de proprietários que não podem cobrir sua obrigação de hipoteca, não podem refinanciar (Fannie Mae diz que apenas 28% dos proprietários mortais tentaram refinanciar nos últimos três anos, dada a situação de crédito menos do que estelar .)

(Para obter mais informações sobre como comprar uma casa, consulte: Um guia para comprar uma casa na U. S.)

Isso deixa poucas opções para proprietários de imóveis atrasados.

Mas você pode virar o script ao alugar sua própria casa e ganhar dinheiro enquanto você ainda mantém o título em sua própria casa.

É possível? Certo. É fácil? Como a maioria das decisões de habitação financeira de "grande imagem", na verdade não.

Mas se você sabe o que está fazendo, planeje com antecedência e tome as decisões certas sobre quem vive em sua casa (e quanto quanto), um cenário de "alugar o seu lar" pode funcionar bem, você e você inquilino.

Alta demanda

Para iniciantes, provavelmente há mais demanda por alugar sua casa do que você pensa.

De acordo com dados recentes da Fundação MacArthur, 77% dos americanos ainda acreditam que a U. S. está em uma crise econômica e 61% dizem que os inquilinos podem ser tão felizes quanto os proprietários, como pertence ao sonho americano.

Outros 57% dos consumidores da U. S. dizem que "a compra tornou-se menos atraente", e 54% dizem que "o aluguel tornou-se mais atraente" do que era antes.

Por onde começar

Então, como você inicia a reforma da casa do senhorio? Ao decidir se você precisa ou não alugar sua casa em primeiro lugar. E, em caso afirmativo, como fazer o trabalho de forma rápida e eficiente:

Você realmente precisa alugar sua casa? - Os motivos do aluguel da sua casa não são tão diversos, mas são importantes:

• Você precisa vender sua casa, mas por algum motivo, você não pode.
• Você está se afastando, mas apenas temporariamente (para um novo emprego, por exemplo), mas planeja voltar para a área em um ano ou dois.
• Você é um nador vazio que quer reduzir, mas quer salvar sua casa familiar para seus filhos algum dia.

"Um em cada cinco de nossos membros se movem a cada ano. No mercado imobiliário de hoje, sabemos que é mais difícil para nossos membros venderem suas casas", diz Christopher Villa, gerente sénior de produtos para seguro de casa de aluguel da United Services Automobile Association (USAA).

"Quando os membros não podem vender e decidir alugar sua casa, é vital que eles tomem medidas para se educar sobre os princípios básicos de gerenciamento de propriedades", acrescenta.

A Villa não está sozinha nessa perspectiva - os potenciais locatários precisam realmente fazer suas pesquisas.

"Se você está em uma situação em que você não consegue efetuar pagamentos atempados em sua hipoteca, você pode considerar alugar sua casa por um período de tempo", disse Samantha Reeves, analista sênior de hipotecas para os empréstimos para habitação dos veteranos. "Esta pode ser uma boa opção quando dois fatores estão presentes: sua casa alugaria para ou mais do que seu pagamento de hipoteca e você conseguiu encontrar um lugar acessível para ficar. "

Reeves diz que, para determinar o preço do aluguel da sua propriedade, consulte diretamente com um agente imobiliário ou uma empresa de gerenciamento de propriedades para analisar os aluguéis comparáveis ​​em sua área. "Se você está apenas procurando alugar o imóvel até que você possa vendê-lo, você precisa garantir que o contrato de locação abrange especificamente esta disposição em detalhes, explicando o aviso ao locatário e um prazo razoável para mudança", aconselha.

Em alternativa, você poderia vender a propriedade a um investidor e o inquilino poderia permanecer na residência durante o período do contrato de aluguel com a oportunidade de contratar com o investidor no final do período de locação ", acrescenta Reeves.

Passos a seguir

Terreno um inquilino ideal
É provável que o passo mais importante seja atrair um ótimo inquilino para sua casa, aquele que paga o aluguel a tempo, mantém a propriedade limpa e não atrai Problemas para sua casa (por exemplo, festas, drogas, animais de estimação rebeldes e superlotação).

Comece a espalhar a rede perguntando a amigos, familiares ou colegas de trabalho para levar a um inquilino confiável.

Execute um anúncio
Coloque um anúncio em seu (s) papel (s) local (is) e Craigslist. Especifique o que você está procurando (por exemplo, não há animais de estimação, não fumantes, não mais do que três inquilinos, por exemplo). Inclua sua taxa de aluguel mensal e liste se você está pagando por serviços como utilitários, remoção de água e lixo. Além disso, deixe os candidatos saberem que você estará executando uma verificação de crédito - que deve economizar o tempo de lidar com locatários com histórico de crédito ruim.

Crie um formulário de pedido de aluguel completo - No formulário, especifique exatamente o que precisa saber, incluindo:

• Nome
• Empregador
• Salário
• Histórico dos proprietários (juntamente com o contato por telefone ou e-mail em formação). Peça motivos para deixar unidades de aluguel anteriores.
• Referências
• Nomes de ocupantes propostos
• Número de Segurança Social (para a verificação de crédito)
• Registro criminal

Executar uma verificação de crédito
Você pode contratar uma agência de aluguer respeitável para administrar um crédito verifique por você (eles vão cobrar o equivalente a um mês de aluguel por ajudá-lo a alugar sua casa) ou você pode executar a verificação de crédito você mesmo.

Se você usa uma agência, examine primeiro com o Better Business Bureau para ver se há um histórico de queixas de senhorio sobre a empresa.

Se você executar a verificação de crédito, vá direto para uma das três principais empresas de rating de crédito ao consumidor: Experian, TransUnion e Equifax. Ou, você pode recorrer a um serviço de triagem de inquilino, como TenantScreeningReport.com , que oferece serviços de triagem a partir de US $ 24. 95.

Certifique-se de verificar as referências
Não assine a linha inferior até falar com proprietários e empregadores anteriores. Valide as datas de emprego e confirme que o inquilino tenha um histórico de pagamentos estáveis ​​e a prazo.

Defina termos de arrendamento razoáveis, mas firmes
Sempre trabalhe com uma locação e saiba que as leis de arrendamento mudam de estado para estado.

Ao criar seu contrato de aluguel, certifique-se de incluir os seguintes itens:

• Termo de arrendamento : um contrato de mês a mês funciona melhor se você deseja vender sua propriedade. Se a venda não é seu objetivo, apontar para um contrato de arrendamento de um ano.
• Depósito de segurança : o aluguel do primeiro e último mês é recomendado.
• Data de vencimento : o primeiro mês é recomendado para garantir que você possa fazer o pagamento da hipoteca.
• Responsabilidades de reparação : Exclua quem pagará por reparos, como eletrodomésticos, encanamento, luminárias, etc.
• Paisagismo : determine quem pagará a manutenção rotineira da propriedade, como o transporte de lixo ou tratamento do relvado.
• Lista de inquilinos : Os nomes de cada inquilino que moram em sua casa.
• Cláusula de "boa conduta" : uma lista de requisitos de comportamento, incluindo níveis de ruído, conduta de vizinhança e tabagismo.
• Políticas de animais de estimação : Talvez você esteja bem com gatos, mas não quer cães latindo. Ou talvez você queira manter todos os animais fora de sua casa. A escolha é sua, mas certifique-se de que está claro, então não há espaço para os inquilinos interpretarem mal seus requisitos.
• Termos de expulsão : Liste os motivos pelos quais você evitaria o inquilino, como não pagar o aluguel ou danificar o imóvel.

Você é o inquilino que você estava procurando?

Uma última opção em que você pode alugar sua própria casa, e ainda assim descobrir financeiramente, é alugá-lo para si mesmo.

"Alguns de nossos clientes de proteção de ativos colocam suas casas em sociedades de responsabilidade limitada (LLCs) e, em seguida, os alugam para si próprios das LLCs", diz Diedre Braverman, advogada em direito de proteção de ativos no Braverman Law Group em Boulder, Colorado. "Isso permite que os proprietários alugam sua casa através de seus negócios, e ninguém pode tirar a casa deles se eles forem processados. "

Agora, o quê?

Enquanto a sua casa está ocupada, você pode criar um programa de poupança para recuperar os pagamentos da hipoteca com os rendimentos de aluguel adicionais e entrar em um plano agressivo de redução da dívida. Se você está alugando sua casa porque precisa do dinheiro, agora é hora de parar de usar seu cartão de crédito, criar um orçamento apertado e assumir o trabalho a tempo parcial, se necessário. Considere compartilhar um espaço de vida com um companheiro de quarto ou membro da família (a habitação familiar compartilhada é uma das maiores tendências que saem da Grande Recessão.) Alternativamente, você poderia alugar um pequeno apartamento ou condomínio, dependendo do seu orçamento. Se você é aposentado ou telecommute para o seu trabalho (outra grande tendência ao longo da última década), considere mudar para uma cidade ou cidade menos dispendiosa, ou para um estado como a Flórida ou o Texas que não possui impostos estaduais.

A linha inferior

Alugar sua própria casa pode funcionar bem se você escolher o inquilino certo. Você vai manter sua casa, ter alguém pagando por isso (ou pelo menos a maioria da casa), e você pode alavancar o contrato de arrendamento para voltar a entrar quando quiser.

Esse é um bom negócio, mas apenas se você seguir as dicas listadas acima.