Os investidores imobiliários bem-sucedidos sempre tratam seus investimentos como um negócio, que inclui um plano de negócios escrito que descreve o negócio, os objetivos e a estratégia para atingir esses objetivos. Um bom plano de negócios atua como um mapa rodoviário que lhe dá direção e ajuda a motivá-lo a acompanhar, sendo flexível o suficiente para responder às suas necessidades em constante mudança. Pensando em escrever seu próprio plano de negócios imobiliário? Aqui está uma lista para você começar.

Sua Missão

A primeira coisa a incluir no seu plano de negócios é a sua declaração de missão: uma frase ou um parágrafo curto que explica o propósito de sua empresa e o benefício que ela oferece. Uma boa declaração de missão responde perguntas como, O que fazemos? Como fazemos isso? Como criamos valor? Mantenha-o claro e direto ao ponto, e evite generalizações sem sentido e fluff. Menos é mais uma declaração de missão.

Suas metas

Esta seção do seu plano de negócios explica o que você espera realizar ao ter esse negócio. Seus objetivos devem sempre ser específicos e mensuráveis: por exemplo, ganhar US $ 3 000 por mês em renda passiva; para inverter duas propriedades por mês; para comprar, reabilitar e alugar quatro propriedades a cada ano. Note-se que cada um desses objetivos tem algum tipo de tempo em anexo, e é uma boa idéia pensar em termos de metas de curto e longo prazos. Evite objetivos abstratos como: obter vendas ricas em imóveis; para se aposentar cedo; para ser o melhor. Se os objetivos são confusos ou subjetivos, você nunca saberá quando ou se você alcançá-los.

Estratégia

Então você conhece por que você está no negócio e o que você espera alcançar. Em seguida, você precisa de uma estratégia para atingir seus objetivos. Esta seção do seu plano de negócios inclui coisas como:

• Seu mercado - que tipos de propriedades você almejará? Quais são as tendências recentes? Defina o mercado: área, família única, multi-família, comercial, faixa de preço, vendedores motivados, etc. Fique focado neste mercado e tenha em mente, é melhor fazer uma coisa bem do que cinco coisas mal.
• Seus critérios - quais as condições a serem cumpridas antes de fazer um investimento? Considere coisas como empréstimo a valor, requisitos de fluxo de caixa e montante máximo de reabilitação. Pense nessas condições como sua linha na areia e vá embora se um acordo não corresponder.
• Encontrar ofertas - como você encontrará negócios e como você irá comercializar para que os compradores, vendedores e inquilinos interessados ​​possam encontrá-lo? Seja proativo e nunca assuma que as ofertas o encontrarão.
• Financiamento - como você planeja adquirir propriedades? Você usará dinheiro, empréstimos convencionais, empréstimos comerciais, financiamento de vendedor, opções de locação ou assegurará um parceiro? Pense sobre como cada método afeta seu retorno sobre o investimento.
• Processo - como você transformará uma propriedade em lucro? Faça um plano passo a passo, incluindo coisas como reparos, aluguel e gerenciamento, e quem será responsável por cada etapa. Seja específico.
• Estratégia de saída - como e quando você vai sair do negócio? Você vai alugar e segurar, ou fazer uma troca 1031? Qual é o período de tempo?

Financials

Seu plano de negócios também deve incluir detalhes sobre onde você se encontra financeiramente hoje . Quanto dinheiro você tem? Você tem alguma equidade que você pode aproveitar? Se você é novo para o negócio, isso pode parecer mais uma declaração financeira pessoal. Atualize suas finanças regularmente à medida que sua empresa cresça e esteja pronto para apresentá-las aos credores e aos potenciais parceiros, com aviso prévio.

A linha inferior

Qualquer tipo de negócio - investimento imobiliário incluído - pode usar um plano de negócios para ajudar a estabelecer e atingir metas de curto e longo prazo, determinar um plano de ação e mostrar o quadro geral, que pode ajudá-lo a mantê-lo focado nos objetivos, e não em quaisquer pequenos contratempos que você possa encontrar ao longo do caminho. Tenha em mente, há mais de uma abordagem para criar um plano de negócios, mas todos os planos precisam ser atualizados e revisados ​​periodicamente para incluir novos detalhes e refletir suas necessidades de negócios em mudança, planos e situação financeira.

Para mais informações, veja Formas simples de investir em imóveis e tutorial da Investopedia Explorando investimentos imobiliários. Investir no exterior? Você pode estar interessado em ler Você Obtém Deduções Fiscais de U. S. em Imóveis no Exterior?