Com taxas de propriedade de casa em um mínimo de 50 anos e mais de 2, 600 novos locatários que entram no mercado de aluguel todos os dias, agora é um bom momento para ser um senhorio. As vantagens financeiras são atraentes: um fluxo de renda estável, lances fiscais valiosos e a capacidade de construir equidade, para citar alguns.

O que muitos proprietários não gostam (ou tem tempo para), no entanto, é um trabalho árduo: encontrar propriedades adequadas, preenchê-las com inquilinos de qualidade e gerenciar as obrigações do dia-a-dia que vêm com o território. A boa notícia: é possível colher os benefícios financeiros de ser um senhorio enquanto deixa o legwork para outra pessoa.

Perks Without the Hassles

As empresas de gerenciamento de investimentos imobiliários on-line abriram um novo mundo (principalmente) sem problemas para os futuros proprietários. Uma das maiores empresas é o HomeUnion, que oferece uma solução imobiliária de ponta a ponta: eles encontrarão uma propriedade com base em seus objetivos de investimento, ajudam você a decidir a melhor opção de financiamento (financiamento, todo o dinheiro, SDIRA, 1031 Exchange ou Solo 401k), ou adquira a casa em seu nome (incluindo a apresentação de ofertas, a realização de inspeções e a facilitação do fechamento) e gerencie qualquer reabilitação para obter a propriedade pronta para inquilino.

Quando as reabilitações estiverem completas, a HomeUnion comercializará sua nova propriedade, encontrará inquilinos, cobrirá aluguéis e supervisionará a gestão diária da propriedade. Claro, você pagará uma taxa por esses serviços - no caso HomeUnion, uma taxa de aquisição de ativos de 3. 5% do preço de compra mais uma taxa de gerenciamento de ativos de 10. 5% do aluguel mensal - mas a teoria é que você Ainda vou sair à frente, financeiramente falando, e ter tempo restante para o seu dia de trabalho, família e amigos.

A New Asset Class

As empresas de gestão de investimento imobiliário essencialmente abriram uma nova classe de ativos no mercado de aluguel de residências unifamiliares para pequenos investidores de varejo. "O que estamos mudando é permitir que esses investidores de varejo invistam de forma mais institucional", disse Don Ganguly, fundador e CEO da HomeUnion.

Não é tão diferente de investir em qualquer outra classe de ativos, explica Ganguly. "É semelhante a você entrar como uma Fidelidade, dizendo:" Tenho que investir. "Eles colocam você em um conjunto de fundos mútuos, e eles gerenciam esses fundos para você", diz ele. "Temos 100 milhões de propriedades, temos 200 mil bairros, temos 20 anos de dados de transações, classificamos os bairros de A-plus para C, e eles classificam com base no rendimento, risco e quantidade de crescimento que esperamos, para que você possa tomar estes - assim como você pode tomar um vínculo A ou um vínculo BBB. "

Além do seu quintal

Como empresas como a HomeUnion lida com todo o processo - desde a busca e fechamento de propriedades, até encontrar inquilinos e gerenciar reparos - os investidores de varejo podem possuir e alugar imóveis em toda a U.S., e não apenas em seus mercados imobiliários locais. "Um investidor de varejo não tinha dados, não tinha uma maneira de calibrar ativos, não tinha uma maneira de fazer a due diligence em bairros", diz Ganguly. "Se eles pudessem fazer tudo isso, eles não tinham uma boa maneira de adquirir essa propriedade, gerenciá-la remotamente. Assim, como resultado disso, a maioria das pessoas estava investindo em seus próprios quintais. "

Esta gama mais ampla pode ser especialmente vantajosa para os proprietários potenciais que vivem em mercados de alto preço onde a compra de uma propriedade de investimento não seria viável - quer porque a compra não seria uma opção ou o custo do investimento seria seja muito alto em comparação com os retornos potenciais.

A linha inferior

Ser um proprietário tem suas vantagens. Embora a propriedade seja idealmente valorizada ao longo do tempo, você recebe rendimentos de rendas que podem igualar ou exceder o pagamento de hipoteca mensal - permitindo que você crie equidade no lar. Você também pode deduzir, entre outras coisas, depreciação, despesas de escritório, seguro, taxas de administração de imóveis, juros de hipoteca e o custo de reparos e manutenção. Se você encontrou uma propriedade que você acha que seria ideal para o aluguel, use uma calculadora de hipoteca para determinar as várias taxas de juros disponíveis para seu empréstimo prospectivo.

Comprar em torno de uma hipoteca pode economizar vários milhares de dólares em juros-dinheiro que você pode usar para enfrentar outras despesas que você pode incorrer como senhorio

Ser senhorio é também muito trabalho, onde é onde empresas como o HomeUnion pode ajudar. Se você está pensando sobre esse tipo de investimento imobiliário, vale a pena procurar essa opção. A solução de imóveis de ponta a ponta pode tornar mais fácil - e mais agradável - ser um senhorio, no seu próprio quintal ou no outro lado do país. (Veja nosso tutorial: Investimento imobiliário: um guia e 5 erros Os investidores imobiliários devem evitar .)