Em um artigo anterior para a Investopedia, citei 5 maneiras de investir em imóveis através do mercado de ações, ao invés de comprar o imobilizado real. Mas o investimento bem sucedido, independentemente da classe de ativos, exige que os investidores monitorem cuidadosamente as condições econômicas atuais que podem afetar o portfólio no futuro.

Em 2007, apesar das muitas advertências dos relatórios econômicos, muitos investidores não tinham ideia de que o mercado imobiliário tivesse atingido o pico e já se tornasse negativo. Hoje, com notícias imobiliárias constantemente divulgadas na Internet, cada investidor tem acesso aos dados atuais e às tendências futuras que afetam tanto ações imobiliárias quanto imobiliárias.

Então, hoje eu quero resumir cinco relatórios econômicos importantes que os investidores devem monitorar todos os meses para mantê-los informados de onde o setor imobiliário e suas ações relacionadas estão indo. Os investidores podem visualizar as fontes de dados originais, colocando esses nomes de relatórios no navegador do Google, ou podem ser acessados ​​através de muitos dos grandes sites financeiros, como cnbc. com, yahoo finance, etc., juntamente com informações mais detalhadas sobre cada relatório. Os cinco relatórios são:

1) U. Taxa mensal de desemprego do Departamento de Trabalho do S..

Na primeira sexta-feira de cada mês, o Departamento do Trabalho da U. S. reporta as estatísticas do desemprego nacional. Este é um relatório extremamente importante porque o número de empregos, mais do que qualquer outra faceta da economia, influencia o número de vendas de casas.

Pessoas sem empregos raramente se qualificam para obter uma hipoteca de casa. Por conseguinte, o aumento ou a queda dos números do desemprego influenciam fortemente as vendas domiciliares. O impacto forma uma razão inversa, então, quando os números do desemprego caem, as compras de casas devem aumentar, e quando o número de desemprego aumenta, as vendas devem cair.

No entanto, você não pode apenas olhar para a mudança nos dados de desemprego para determinar a direção das vendas de casas. O tipo e a qualidade dos empregos também são importantes. Se forem criados mais empregos, mas uma grande parcela é o salário mínimo ou o tempo parcial, isso não é positivo para o setor imobiliário. Para aumentar as vendas de casas, uma boa porcentagem dos novos empregos criados deve ser um trabalho decente, a tempo inteiro.

Quando a taxa de desemprego diminui e a qualidade dos empregos criados é boa, procure uma manifestação nos construtores domésticos, varejistas, empresas hipotecárias e ações bancárias.

2) S & P / Case-Shiller Índice de preços de casas de 10 e 20 cidades composites

Os índices de preços de casas Case-Shiller de 10 e 20 cidades compostas são medidas de valorização de preços, bem como o impulso de mudanças de preços em 10 e 20 das maiores cidades dos Estados Unidos.Os preços aumentados são um sinal de força no setor imobiliário e serão refletidos nos preços das ações relacionadas, mas antes de celebrar um aumento nos preços médios das casas em toda a U. S., também devemos olhar para a taxa do aumento.

Se um ano atrás, os preços subiam. 6% ao mês (7. 2% anualizado), e agora eles estão apenas aumentando. 4% ao mês (4. 8% anualizado), o que significa que, mesmo que os preços das casas estejam a aumentar, o nível de apreciação global está a diminuir.

Muitas vezes, quando isso ocorre, como aconteceu no início de 2006, significa que o pico do mercado imobiliário está se aproximando. Aqueles que viram as advertências no índice Case-Shiller (veja o gráfico abaixo) à medida que o mercado atingiu o pico e depois se tornaram mais baixos, tiveram tempo suficiente para vender suas ações de ações relacionadas à propriedade imobiliária antes do acidente subseqüente de 2007-2009.

1) New Home Sales

Uma vez por mês, o U.S. Census Bureau informa sobre o número de novas vendas de construção que fecharam nos últimos 30 dias. Quando o número está aumentando, ele tem um efeito benéfico sobre todas as ações imobiliárias. Por outro lado, quando o número de vendas fechadas cai, essas mesmas ações normalmente diminuem.

Devido à natureza das vendas de imóveis para aumentar ou diminuir durante várias partes do ano, é importante comparar as vendas do mês atual com o mesmo mês do ano anterior e não apenas do mês anterior.

2) Vendas de fechamento de casas existentes e vendas residenciais pendentes

Uma vez por mês, a National Association of Realtors (NAR) coloca dois relatórios separados para as vendas de casas existentes. O primeiro relatório é sobre vendas fechadas (casas que completaram a transferência de venda de vendedores para compradores) e a segunda é a venda pendente (casas que estão sob contrato, mas que ainda não fecharam).

As vendas de casas fechadas e pendentes existentes mostram não apenas o estado atual do mercado imobiliário, mas também onde está indo. Um relatório pendente forte sugere que as vendas fechadas aumentarão nos próximos meses também.

No entanto, tenha em mente que as vendas pendentes nem sempre fecham. Regulamentos mais duros no setor de hipotecas podem reduzir o número de fechamentos bem-sucedidos. Assim, dos dois relatórios, o relatório de vendas fechado é sempre o mais importante a seguir.

Os números de casas fechadas fechadas e as pendentes de vendas geralmente afetam os preços de ações relacionadas, como Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), bem como varejistas como Home Depot (NYSE: HD) e Lowes (NYSE: BAIXO). Quando as vendas são fortes, esses estoques serão muito bons porque significa que mais consumidores estão utilizando seus serviços.

3) Permissões de habitação e imóveis de habitação

Uma vez por mês, o U.S. Census Bureau também informa sobre o número de permissões de habitação e início de habitação. Uma licença é simplesmente a apresentação de trabalhos de papel com o município local para futuros começos (o início da construção), mas muitas licenças nunca se tornam iniciadas por uma razão ou outra. Portanto, a medida mais importante é sempre o início, e esse número afetará o desempenho dos construtores de casas e algumas ações da empresa de hipotecas.

À medida que o mercado imobiliário entrou em choque em 2007, muitos construtores reduziram drasticamente os começos planejados ou ficaram fora de mercado, e muitas das permissões retiradas em 2005-2006 nunca foram utilizadas.

Então lembre-se, não é suficiente apenas investir em ações imobiliárias. Você também deve seguir os vários relatórios mensais de habitação que descrevi aqui, para alcançar o máximo desempenho de seus investimentos.