"Reparar e virar" é uma frase frequentemente associada ao investimento imobiliário. A idéia por trás do conceito é que a conclusão de alguns projetos de remodelação de escolha irá agregar um valor significativo ao preço de uma casa. Com isso em mente, muitos proprietários realizam grandes projetos de renovação antes de colocar suas casas à venda com a idéia de que o abastecimento no lugar resultará em grandes ganhos. Na maioria das vezes, essas atualizações não conseguem pagar por si. Leia mais para descobrir como renovar estrategicamente e quais renovações realmente adicionam valor à sua propriedade. (Para ler mais sobre imóveis, veja Transações de imóveis inteligentes , Investir em imóveis e Deduções fiscais para proprietários de imóveis de aluguel .)

A diferença entre investidores e proprietários
A atualização de uma propriedade de investimento é geralmente uma estratégia sólida porque os defensores bem-sucedidos da filosofia fix-it-and-flip-it compram casas degradadas a preços de pechincha e economize dinheiro nas reparações fazendo a maior parte do trabalho em si. Um pouco de equidade de suor percorre um longo caminho para tornar rentável um investimento imobiliário.

Os investidores escolhem cuidadosamente seus projetos de remodelação, com foco naqueles que resultarão em maior valor para a menor quantidade de esforço e custo. Parte do processo inclui prestar atenção às outras casas do bairro para evitar a superação da propriedade. Se nenhuma das outras casas da área possuir molduras de coroas e bancadas de Corian, não é provável que estas facilidades resultem em um preço de venda significativamente maior.

Os proprietários, por outro lado, muitas vezes tomam uma abordagem menos estratégica para a remodelação ao preparar suas casas antes de colocá-las no mercado. Como resultado, eles podem acabar colocando muito mais dinheiro no projeto do que eles voltarão a sair quando venderem.

Para aproveitar ao máximo seus projetos de remodelação, vale a pena manter em mente quatro tipos de projetos: noções básicas, apelação de freio, valor agregado e preferências pessoais.

O básico
O básico são as coisas que os compradores esperam quando compram uma casa. Isso inclui um telhado que não vazou, funcionando goteiras e downspouts, um porão seco, um bom forno, pisos sólidos, paredes que estão em boas condições, mantendo paredes que funcionam e todos os outros itens de senso comum que você espera encontrar em uma casa.

Em propriedades de luxo, isso inclui ar condicionado, um certo número de quartos, banheiros e garagens, e quaisquer outras amenidades comuns ao bairro, como uma piscina.

Adicionando esses itens a uma casa que não os possui não agrega valor, ele simplesmente traz a propriedade até o nível padrão do resto das casas na área. O dinheiro gasto com esses itens é improvável que seja totalmente recuperado, mas deve pelo menos resultar em garantir que a casa se venda por um preço que seja comparável a outras casas na área.(Para obter mais informações, veja Atualizações domiciliares que não pagam .)

Recurso Curb
Os itens que adicionam recurso de freio ajudam a propriedade a se parecer bem quando chegam os compradores em potencial. Embora esses projetos não possam adicionar uma quantidade considerável de valor monetário, eles ajudarão o local a vender mais rápido. Os itens de atrativo incluem um gramado verde agradável, paisagismo atraente, tinta fresca por dentro e por fora, tapete novo e novos aparelhos. Se você sabe que um comprador potencial deve chegar em um determinado momento, assar uma torta de maçã apenas antes da chegada é uma maneira fácil de preparar o palco, fazer sua casa cheirar bem e criar uma atmosfera acolhedora e convidativa. (Para obter mais informações sobre como o recurso de freio pode ajudá-lo a vender sua casa mais rapidamente, leia Vender sua casa em um mercado abaixo .)

Adiciona valor
Os projetos que adicionam valor considerável são grandes favoritos de correção - e-flip que defende. Enquanto a maioria desses esforços não irá recuperar seus custos, alguns se aproximarão. Projetos que oferecem mais explosão para o dinheiro incluem novos parques, remodelação de cozinha, remodelação de banheiro, janelas novas, decks e a adição de espaço vital. A Associação Nacional de Agentes de Imobiliário cita paralelepípedos, cozinhas e janelas como alguns dos projetos mais benéficos, muitas vezes recuperando 80% ou mais de seus custos durante a revenda.

Preferência pessoal
Projetos de preferências pessoais são itens bacanas que você deseja, mas que outras pessoas podem não gostar ou estar disposto a pagar para obter. Na maioria das áreas do país, estas incluem amenidades como piscinas, campos de ténis, banheiras de hidromassagem, adegas, salas de cave e lagoas. Certamente, não há danos em adicionar esses itens à sua casa, mas não espere que potenciais compradores estejam dispostos a pagar um prêmio para obtê-los quando estiver pronto para vender.

House and Home
Independentemente do projeto que você está considerando, lembre-se de que sua residência principal não é apenas uma casa, é sua casa. Se você planeja morar lá por muitos anos, adicione amenidades que você deseja ter, independentemente do seu impacto na revenda. Quando é hora de vender, faça o básico para obter a propriedade até a par para a vizinhança e adicione algum recurso de freio, mas não se preocupe em realizar uma extensa série de projetos estritamente em um esforço para aumentar o valor da propriedade. Mesmo com os projetos que são conhecidos por agregar valor, as chances são boas de gastar muito mais dinheiro do que você retornará.

Para saber mais sobre a compra de uma casa, consulte Compras para uma hipoteca , Compreendendo a estrutura de pagamento da hipoteca , Compreender sua hipoteca e Pagar Sua hipoteca .