Antes de gastar milhares de dólares em melhorar sua propriedade, vale a pena saber a diferença entre upgrades que realmente aumentam o valor de sua casa e mudanças que só parecem fazer.

Digamos, por exemplo, que você sempre quis uma piscina. Você imagina que a adição aumentará significativamente o valor da sua casa. Mas, na realidade, as piscinas apenas aumentam os valores em certas circunstâncias - em climas muito quentes, ou em bairros sofisticados, onde muitas outras casas já possuem piscinas. Mesmo assim, as famílias com crianças pequenas, que procuram comprar uma casa, podem não comprar uma com uma piscina e seus riscos de segurança. Além disso, se uma piscina ocupar uma parcela significativa do quintal, os potenciais compradores também podem passar.

Felizmente, o Relatório de custo versus valor de 2015 fornece estatísticas sobre vários projetos de renovação que comprovadamente aumentam o valor de revenda de sua casa. Abaixo, apresentamos sete desses projetos, juntamente com alguns que você provavelmente deve evitar.

1. Substituição da porta de entrada de aço

Vai custar-lhe aproximadamente US $ 1, 230 para substituir sua porta de entrada com uma unidade de aço de calibre 20, mas você recuperará 101. 8% do custo. Embora não pareça que algo tão simples pode realmente agregar valor, uma atractiva entrada da frente aumenta o atrativo da sua propriedade e fornece uma camada extra de segurança e motivo.

2. Folheado de pedra fabricado

Você pode esperar pagar $ 1, 596 para substituir cerca de 300 pés quadrados de revestimento de vinil no terço inferior da sua casa com folheado de pedra fabricado. Então, você pode esperar para recuperar 92. 2% do que gastou no projeto. O folheado de pedra manufacturado é leve, durável e parece pedra real. Também ajuda a isolar sua casa, e adiciona um elemento arquitetônico.

3. Substituição da porta de garagem

O custo médio para substituir uma porta de garagem de quatro linhas de 16x7 pés em trilhos de aço galvanizado é de US $ 1, 595. As portas de garagem vêm em uma variedade de projetos e materiais, melhoram o recurso de travessia e fornecem um 88. 4% de retorno sobre o investimento.

4. Substituição de revestimento de vinil

A substituição de 1, 250 pés quadrados de revestimento existente com o novo revestimento de vinil (incluindo guarnição) irá repetí-lo aproximadamente $ 12, 013. Mas, assim, melhorará a aparência de seus compradores de casa potenciais, apreciar a falta de manutenção material - e você recuperará 80. 7% do seu investimento.

5. Wood Deck Addition

Adicionando um deck de 16 x 20 pés, com placas de convés com pressão, três passos, postes de madeira, trilhos e um banco embutido e plantador, custa cerca de US $ 10, 048. Fazendo isso, adicionará um nova área de reunião, relaxamento e entretenimento, e fornecer um retorno de investimento de 80. 5%.

6.Minor Kitchen Remodel

Por US $ 19, 226, você pode remodelar uma cozinha de 200 metros quadrados. (Esta renovação inclui a substituição de 30 pés lineares de portas de armário, gavetas, ferragens e bancadas, bem como novos pavimentos, um novo forno de parede, fogão, pia e faucet). Você pode esperar para recuperar 79. 35% de seu investimento .

7. Substituição de janela (madeira)

Custa cerca de US $ 11, 341 para substituir dez janelas de duas polegadas de 3 x 5 pés com janelas de madeira isoladas (exterior de alumínio ou vinil). Ao fazê-lo, melhorará a aparência da sua casa, ajudará você a economizar em suas contas de aquecimento e resfriamento e fornece um retorno de investimento de 78. 8%.

Projetos de renovação a evitar

Há uma série de projetos de renovação que, apesar da popularidade do passado, mostraram ter uma taxa de retorno decrescente. Estes incluem adições de solares (que agora têm um retorno de investimento de 48. 5%), uma remodelação do escritório doméstico (espera recuperar apenas 48. 7% do seu custo) e adições de banheiro, que são estimadas a retornar 57. 8% de seus custos.

A linha inferior

Com o projeto de renovação certo, você pode aumentar o conforto, beleza e valor de revenda de sua casa e gerar retornos consideráveis ​​do investimento.