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Uma propriedade é considerada como investimento, ou institucional, grau se atrair a atenção de grandes compradores institucionais, como companhias de seguros, empresas de private equity ou fundos de investimento imobiliário, ou REITs. Como o mercado de imóveis muda constantemente, o limiar preciso para o que constitui uma propriedade de grau de investimento não é constante.

Características da propriedade Investment-Grade

Propriedades grandes tendem a ter mais oportunidades geradoras de renda do que pequenas propriedades. Os investidores institucionais estão mais interessados ​​em estruturas de apartamentos mais altas ou em peças de imóveis mais amplas. A maioria dos principais credores tem restrições de tamanho nos empréstimos para propriedades de investimento porque as propriedades menores tendem a atrair menos crescimento de capital.

Investir no setor imobiliário é mais lucrativo quando a propriedade já está em posição de gerar receita ou pode ser modificada para gerar receita com uma despesa relativamente pequena. Isso significa que muitas propriedades de nível de investimento estão prontas para inquilino no momento da compra.

A localização é crítica na determinação do valor imobiliário. A maioria dos investidores institucionais não está interessada em propriedades localizadas no país, onde a demanda do comprador é baixa e a escassez não vai aumentar os preços.

Como qualquer outro investimento

Para ser claro, o investimento imobiliário difere do investimento no mercado de capitais de muitas maneiras importantes. Os princípios que governam boas decisões de investimento, porém, não são diferentes. A propriedade de grau de investimento, como um bom estoque, deve aumentar o valor de mercado ao longo do tempo. Deve representar um bem bem gerenciado e oferecer valor aos consumidores.

As propriedades de investimento possuem riscos inerentes semelhantes às ações ou títulos e devem ser diversificadas sempre que necessário. Por esse motivo, as propriedades de grau de investimento geralmente compõem apenas uma pequena parte de um portfólio imobiliário maior.