Se você já fez pesquisas on-line para comprar ou vender uma casa ou para ver o quanto sua casa pode valer, você provavelmente usou Zillow (Z ZZillow Group Inc39. 97 -2. 08% Criado com Highstock 4. 2. 6 ) ou Trulia (TRLA). O que é interessante é que, embora esses dois sites sejam bastante similares - ambos os sites compartilham dados do mercado imobiliário gratuitos - você provavelmente não usou ambos. O comunicado de imprensa de julho de 2014 anunciando a fusão planejada para as empresas de duas empresas abertas em 2015 afirmou que cerca de metade dos visitantes da Trulia não estavam usando o Zillow e cerca de dois terços dos visitantes da Zillow não estavam usando a Trulia. Você está perdendo? Vamos dar uma olhada no que cada site tem para oferecer.

Encontrando casas para venda

Se você quiser olhar para listas de casas para venda, você pode fazê-lo tanto em Zillow quanto em Trulia. Ambos os sites exibem casas "apresentadas"; Estes são listados por agentes que pagam para que suas listas aparecem no topo dos resultados da pesquisa e que seus perfis de agentes sejam exibidos sozinhos em vez de ao lado dos agentes concorrentes. Ambos os sites também exibem registros públicos do condado sobre propriedades, mas às vezes esses registros não são precisos. Eles podem dizer que uma casa tem um banheiro quando tem dois, ou que é 1, 700 pés quadrados quando é 1, 900. Ambos os sites deixam os proprietários corrigir fatos sobre suas casas on-line, mas obter registros públicos corrigidos requer entrar em contato com o escritório do assessor do condado.

Ambos os sites permitem que você limite sua busca para casas dentro de um intervalo de preço especificado e classifique as listas de resultados de pesquisa pelo mais novo, o preço, o número de quartos ou banheiros e imagens quadradas. Outros critérios de classificação aplicam-se a um único site ou outro.

- Zillow: ano de construção, área de lote, Zestimate

- Trulia: data reduzida; valor em dólares ou percentual, preço por SF; Pontuação de trânsito; número de fotos; popularidade

Se um desses critérios de classificação únicos é particularmente importante para você - digamos, você realmente quer uma casa mais nova, ou você realmente valoriza a vida perto do trânsito público - pode fazer sentido para favorecer um site ao longo da de outros. Ambos os sites exibem pontuações de andamento e classificações de escolas próximas da GreatSchools. org com listas individuais. A Trulia também exibe dados do bairro, tais como estatísticas da criminalidade, rotas de transporte público e amenidades. Ambos os sites exibem tendências nos preços das casas da área. (Saiba tudo o que você precisa saber sobre como comprar uma casa em Como comprar sua primeira casa: um tutorial passo a passo .)

Apesar da riqueza de informações que ambos os sites oferecem, você pode não querer para usar qualquer um dos sites como seu principal recurso se você estiver procurando ativamente por uma casa. Um estudo de 2012 do competidor Redfin, que se chama "uma corretora de imóveis primeiro do cliente", descobriu que, de 6, 401 listas de imóveis em 33 códigos postais de 11 áreas metropolitanas, Redfin e sites de corretagem locais exibiam 100% do agente listado casas para venda, enquanto Zillow e Trulia estavam faltando cerca de 20% dessas listas.A Redfin também descobriu que Zillow e Trulia tendiam a demorar cerca de uma semana em exibir novas listas. Naquela época, uma casa poderia ter recebido uma oferta e foi contratada. Além disso, cerca de um terço das propriedades mostradas como ativas em Zillow e Trulia não estavam mais à venda, descobriu o estudo de Redfin.

Estimando Valores de Propriedade

Existem muitas razões pelas quais você pode querer ver uma estimativa do valor de uma propriedade:

- Você está se movendo e deseja ter uma idéia de quais bairros estão em sua faixa de preço .

- Você está pensando em escrever uma oferta em uma casa, e você quer saber se o preço da lista reflete o valor de mercado da casa para que você não pague demais. (Antes de fazer uma oferta, leia 7 Condições do Contrato de Imóveis de Must-Have .)

- Você está pensando em vender e quer saber quanto dinheiro você possa obter.

- Você quer refinanciar, e antes de gastar várias centenas de dólares em uma avaliação, você quer ter uma idéia de se sua casa irá avaliar alto o suficiente para permitir o refinanciamento.

- Você é curioso e quer saber o quanto seus colegas de trabalho, seus amigos e seus parentes passaram em suas casas.

Tanto a Zillow quanto a Trulia fornecem estimativas dos valores das propriedades, embora Zillow seja mais conhecido por esse recurso e até mesmo tem um nome cativante para isso: um Zestimate. Mas você pode confiar nesses números?

"Sugiro que os consumidores usem ambos os sites e tenha em mente que eles são apenas estimativas aproximadas em muitos níveis", diz Elysia Stobbe, gerente de agência e credor de empréstimos para NFM Lending em Jacksonville, Fla. "Às vezes eles não tomam em conta todas as atualizações ou mudanças que um proprietário fez em uma casa ", diz ela. "Usamos o valor de Zillow e Trulia para obter uma idéia de bola se faz sentido para os nossos mutuários solicitar um refinanciamento, mas a avaliação é o valor que os credores usam, e não estimam esses sites. "

Para o seu crédito, Zillow está à procura de quão precisas são as suas estimativas, mostra uma gama de possíveis valores elevados e baixos quando você clica em uma determinada casa e usa um sistema de classificação de estrelas para mostrar aos usuários quão confiante é sobre Zestimates em geral em várias áreas metropolitanas.

As estimativas de Trulia tendem a diferir de Zestimates, e a Trulia também afirma que algumas de suas estimativas são mais precisas do que outras, mas essa divulgação não é tão aparente quando se olha em listas individuais. A Trulia encoraja os usuários a solicitar um relatório sobre qualquer casa cujo valor eles estejam interessados, o que o coloca em contato com um agente imobiliário local. Ambos os sites tornam mais fácil ver listas comparáveis ​​e casas recentemente vendidas perto de uma propriedade específica.

Estimativa de pagamentos mensais

Tanto a Zillow quanto a Trulia mostram os potenciais compradores de imóveis os pagamentos mensais estimados da hipoteca para os anúncios que eles olham. Os dois sites estimam os pagamentos de hipoteca de forma diferente, no entanto.

Por exemplo, para uma casa da Califórnia listada em US $ 469, 900, a Zillow forneceu um pagamento mensal de $ 1, 691 com base em um adiantamento de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos.Ele apontou que os impostos estimados e o seguro de US $ 309 por mês não foram incluídos, o que traria o total para US $ 2 000 por mês. Zillow não exibe a taxa de juros assumida para calcular o principal e pagamento de juros; Ele só liga a outra página, onde você pode obter cotações da taxa de juros do credor com base em sua pontuação de crédito.

Para o mesmo imóvel, a Trulia forneceu um pagamento mensal de US $ 2, 233, também com base em um adiantamento de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, que o site descompactou como $ 1, 723 em principal e interesse em 3 . 67%, US $ 391 em impostos sobre a propriedade e $ 117 de seguro de proprietário. A Trulia também o levará a uma página como a Zillow, onde você pode ver as taxas anunciadas pelos credores.

As estimativas de pagamento mensal assumem "grande crédito, 20% abaixo e não levam em conta a associação mensal de proprietário ou as taxas de condomínio", diz Stobbe. "Nem o site explica isso ao consumidor. Passei 30 minutos com um cliente no domingo revisando a diferença entre o pagamento mensal da Zillow em relação ao pagamento mensal real que incluiria o principal e os juros, opções de pagamento de 5% e 20%, taxas de propriedade, seguro de imóveis e taxas de condomínio. "

A taxa de juros que você poderia obter dependerá do credor e sua pontuação de crédito. Se você não tiver um adiantamento de 20%, o seguro de hipoteca particular será outra despesa mensal. (Para mais, leia Por que eu preciso pagar seguro de hipoteca particular (PMI)? )

Além disso, algumas propriedades estão localizadas em áreas de alto risco de inundação, o que significa que o credor exigirá que você carregue seguro de inundação . (Veja Compreender o seguro de inundação exigido pelo credor para saber mais.)

Além disso, nenhuma estimativa de imposto de propriedade da empresa diz o que você vai acabar pagando em impostos quando a propriedade mudar de propriedade, o que poderia ser significativamente Mais. Além disso, os custos do seguro podem variar em centenas de dólares, dependendo da companhia de seguros que você escolhe, o custo de substituição estimado da casa (que é menor do que o preço de compra, porque o seguro de imóveis não cobre a terra) e a franquia que você seleciona. Nem as estimativas de pagamento mensal da Zillow nem da Trulia provavelmente refletirão o que você realmente vai pagar. Você precisará de um agente imobiliário, um credor hipotecário e um agente de seguros para descobrir isso. (Para saber mais, veja Sua avaliação fiscal imobiliária: o que significa? e Aproveitando os Programas de Abatimento de Imposto sobre Propriedade .)

A linha inferior

Sujeito a regulamentação aprovação, Zillow e Trulia se fundirão ainda este ano, então não se surpreenda se os sites se tornem mais parecidos. No entanto, os dois sites permanecerão separados: Zillow se concentrará em "o ciclo de vida completo de possuir e viver em uma casa: comprar, vender, alugar, financiar, remodelar e muito mais", enquanto a Trulia manterá um foco mais restrito na busca domiciliar processo. Ambas as empresas estão interessadas em conectar profissionais do setor imobiliário com consumidores e se definem como "principalmente empresas de mídia, gerando a maior parte da receita através de vendas de publicidade para profissionais imobiliários."Tenha isso em mente, qualquer site que você estiver usando.