Pode ser tentador comprar uma nova casa antes de vender sua residência atual. Existem muitos riscos óbvios associados à compra de uma casa antes de vender outra, incluindo a manutenção de hipotecas em duas casas simultaneamente. No entanto, há vários detalhes menos visíveis a serem considerados ao fazer essa escolha.

Cenários de pior caso

A Lei de Murphy afirma que tudo o que pode dar errado vai dar errado. Embora esta seja uma visão pessimista da vida, é importante considerar cenários de pior cenário realistas que possam surgir se você optar por comprar uma casa antes de vender sua própria. Por exemplo, se uma perda inesperada de trabalho ou problema de saúde tornaria impossível que você fizesse dois pagamentos de casa todos os meses, então você provavelmente não deve comprar uma nova casa antes de vender sua casa atual. Se você tiver um fundo de emergência de pelo menos seis a 12 meses de despesas, deve ser suficiente para pagar ambas as hipotecas para que você esteja coberto se o inesperado ocorrer.

Problemas imprevistos podem surgir em uma ou ambas as casas que aumentariam suas despesas. Problemas estruturais caros, como a necessidade de um novo telhado, poderiam surgir durante a inspeção de sua casa atual. Se você espera corrigir isso antes de vender sua casa, esses problemas caros podem comprometer seriamente sua situação financeira.

Equidade em sua casa atual

O valor do capital que você acumulou em sua casa atual também é uma consideração importante ao tomar essa decisão. Se você construiu uma equidade significativa em sua casa atual, então você pode ter a almofada financeira que é provável que seja necessário para assumir todos os riscos associados a transportar duas hipotecas. Uma quantidade mínima de capital em sua casa atual pode indicar que você não é financeiramente seguro o suficiente para assumir outra hipoteca. Se sua hipoteca estiver atualmente debaixo d'água, provavelmente será difícil para você ser aprovado para hipotecas em duas casas separadas, em primeiro lugar.

Avaliando o mercado imobiliário

É importante entender o quão competitivo é o mercado imobiliário na área onde você planeja comprar sua casa, bem como a área onde você planeja venda sua casa. A economia da oferta e da demanda desempenha decisões de compra e venda. Se o mercado imobiliário não é competitivo na área onde você pretende comprar uma casa, então pode fazer sentido esperar para comprar uma casa até vender sua atual, pois deve haver um estoque adequado de casas na área.

As coisas se tornam mais complicadas em uma área com um mercado imobiliário de compra competitivo, especialmente se você encontrou um bom valor em uma casa na área.Nesse cenário, faria sentido avaliar o mercado na área em que você está vivendo atualmente. Se a sua casa atual estiver no mercado por um longo período de tempo, pode ser hora de baixar o preço em sua casa para facilitar uma venda mais rápida. Olhe de perto as casas em sua vizinhança imediata e as áreas nas proximidades, prestando especial atenção ao preço do domicílio e à quantidade de tempo que estiveram no mercado, de modo que você possa entender o tempo que leva para as casas em sua área vender.

Custos associados à compra de uma casa

Além do preço base de uma casa, há muitas despesas adicionais a serem consideradas. Estes incluem custos de inspeção e levantamento de casas, impostos e custos de fechamento adicionais. Estes custos podem ser particularmente pesados, uma vez que devem ser feitos na frente. Certifique-se de incluir estes ao determinar o quanto custará realmente comprar uma casa antes de poder vender sua residência atual.

Custos associados à venda de uma casa

Tal como acontece com a compra de uma casa, existem muitos custos ocultos na venda de uma casa. Você pode ter que pagar alguns dos custos de fechamento, comissões de agentes imobiliários, taxas de transferência, despesas de garantia de casa e outras despesas de mudança. Você deve pagar esses custos, quer opte por comprar uma nova casa antes de vender sua casa atual. Tenha em mente que você terá que pagar estes, além das despesas que você estará pagando pela sua nova casa.

Owning Your Home Outright

Se você possui sua casa atual de forma definitiva, os riscos associados à compra de uma casa antes de vender sua atual são um pouco diminuídos. Financeiramente, sua decisão torna-se uma questão de como você pretende pagar sua nova casa enquanto você tem uma grande quantidade de dinheiro amarrado em sua casa atual. Você pode decidir fazer uma hipoteca em sua nova casa enquanto espera a venda da sua casa atual e, em seguida, aplicar o produto da venda da sua casa à sua hipoteca.

Determine sua tolerância ao risco

O termo "tolerância ao risco" é freqüentemente usado para discutir a quantidade de volatilidade que um investidor está disposto a tolerar para conseguir uma recompensa financeira. No entanto, a sua tolerância ao risco é a chave para tomar uma decisão sobre a compra de uma nova casa antes de vender a sua própria. Se você tiver problemas com riscos adicionais, então, comprar uma nova casa antes de vender seu atual é improvável que seja a decisão certa para você.

Fazendo a Decisão

A decisão final de comprar uma casa antes de vender a sua atual é sua apenas. Somente você pode avaliar sua posição financeira atual e a quantidade de risco que você está disposto a assumir. Antes de tomar essa decisão, educar-se no mercado imobiliário em sua área. Observe que manter fisicamente duas casas e manter a casa que você está tentando vender em condições de mudança, pode ser um desafio particular, especialmente se elas estiverem em duas partes diferentes do país. Certifique-se de tomar todas as emoções que você pode ter desta decisão e entender as implicações financeiras reais envolvidas em possuir duas casas simultaneamente.