Um episódio do programa de TV "Tiny House Nation" faz você pensar em reduzir massivamente seu espaço de vida? Ou talvez você ainda não tenha comprado uma casa e quiser sair da típica casa de 2 mil metros quadrados nos subúrbios e todo o trabalho em andamento e despesas que vêm com um lugar desse tamanho.

Quer seja simplicidade, economizando dinheiro ou um estilo de vida alternativo que você procura, uma pequena casa pode ajudá-lo a atingir esses objetivos. Aqui, estabelecemos as principais considerações financeiras na escolha de uma pequena casa - uma que é apenas de 100 a 400 pés quadrados.

Comprar um novo

O custo inicial de uma pequena casa depende do tamanho, dos acabamentos e das comodidades, bem como se você o constrói sozinho, tenha construído para você ou compre um casa pré-propriedade. Espere pagar em qualquer lugar de alguns milhares de dólares para mais de US $ 70.000.

O fornecedor mais conhecido de pequenas casas é a Tumbleweed Tiny House Company, fundada por Jay Shafer em 1999 e com sede em Colorado Springs, Colo. vende quatro pequenos modelos de casas que irá construir para você: o Elm, o Cipreste, o Linden e a Mica. Eles variam em tamanho de 117 a 172 metros quadrados e são projetados para se sentar em camas de reboque e funcionar como RVs. Cada modelo base vem em uma variedade de tamanhos e planos; Os preços variam de US $ 57 000 para um modelo Elm de 117 metros quadrados ou modelo Cypress de 130 pés quadrados para US $ 66 000 para um Elm de 161 metros quadrados, um cipreste de 172 metros quadrados ou um pé de 172 metros quadrados Mica.

Numerosas opções estão incluídas no preço base, mas certas opções adicionam ligeiramente ao custo, como o tapume de placa e batente, degraus da frente, substituindo uma janela por uma porta lateral ou adicionando uma tela porta para a porta da frente. Outras opções, como janers, clarabóias, um interior de poliuretano fechado ou energia de luz elétrica de propano para a vida fora da grade, aumentam significativamente o custo. A entrega minima da casa é de US $ 500 se você mora no Colorado e aumenta até US $ 3 000 para a Costa Leste. Independentemente do modelo da casa, o trailer para colocar sua pequena casa custa outros US $ 4 000 a US $ 6 000, com base no comprimento do reboque. Tumbleweed também irá vender seus planos para que você possa construir a própria casa.

O Tiny Home Builders, com sede em DeLand, na Flórida, e fundado por Dan Louche, que construiu sua primeira pequena casa em 2009, também venderá seus planos para uma pequena casa. Se você quiser algo entre o DIY total e um produto acabado, a empresa irá vender-lhe uma casca de uma pequena casa que inclui o reboque, o enquadramento e o revestimento e o revestimento de Rain & Ice Shield e coberturas metálicas. Por um pouco mais de dinheiro, sua concha pode incluir as janelas, o tapume e a guarnição e os encaixes elétricos e de encanamento. Ambos os reservatórios exigem que você termine o interior com um custo adicional.

Tiny Home Builders também irá construir completamente uma pequena casa para você, até os aparelhos, que incluem ar-condicionado, fogão de indução, microondas e aquecedor de água sem tanque. As conchas básicas começam em US $ 12.000 para um modelo padrão de 12 pés; Os preços são superiores a US $ 58 000 para uma casa completa de 28 pés com dormers. Há muitas opções de tamanho e preço no meio.

Construa-se ou compre

de preferência Você pode reduzir seus custos iniciais de forma significativa, comprando um pequeno plano de casa e construindo a própria casa. Você precisará estar confiante sobre suas habilidades de construção e ter centenas de horas de tempo livre. Os planos para alguns dos quatro modelos da Tumbleweed custaram US $ 759. Além disso, Tumbleweed vende um DVD instrumental por US $ 60 e hospeda oficinas de construção de dois dias em todo o país que custam US $ 279 ou US $ 329 se você comprar com antecedência e US $ 399, se não o fizer.

Os maiores custos de DIY, além do seu tempo, são materiais e ferramentas. Tumbleweed diz que você pode esperar gastar um mínimo de US $ 10.000 para construir uma de suas casas usando materiais reciclados. Há também uma opção intermediária que Tumbleweed chama o Amish Barn Raiser, onde Tumbleweed constrói a estrutura por US $ 13 000 a US $ 16 000 e você termina com um custo adicional. O custo adicional dependerá dos materiais que você escolher para completar o trabalho.

Você também pode comprar uma pequena casa pré-criada. Um lugar para encontrar listagens para pequenas casas existentes é TinyHouseListings. com. No momento da redação, havia mais de 2 000 listagens em todo o país, dezenas delas com preços abaixo de US $ 10 000.

Encontrando Terra

Você precisará de terra para colocar sua pequena casa. Quanta terra você quer, onde essa terra está localizada e se você aluga ou compra a terra determinará seu custo. A maioria das leis de zoneamento das cidades não permitem que você compre um terreno para colocar uma habitação tão pequena, então você provavelmente procura alugar, não possuir, a terra sob sua pequena casa. O site da American Tiny House Association é um bom lugar para começar a aprender sobre os regulamentos locais que se aplicam a pequenas casas.

Se sua pequena casa estiver em um reboque e as leis locais permitem que os proprietários estacionem trailers em sua propriedade, você pode alugar uma terra de um proprietário tradicional por algumas centenas de dólares por mês. No entanto, os municípios que permitem aos proprietários de estacionar reboques em suas propriedades não permitem necessariamente que as pessoas habitem esses trailers como uma residência principal, então, certifique-se de aprender sobre as leis locais antes de estacionar sua casa. Se as viagens frequentes fazem parte do estilo de vida da casa minúscula, você pode estacionar sua casa em vários locais de acampamento, desde que não fique mais do que o número máximo de dias que um site permite. Um parque de trailers ou um parque de casas móveis pode ser outra opção, mas a altura e outras restrições às vezes descartam essa opção. Se você já possui uma terra que irá acomodar legal e logisticamente sua pequena casa, seus custos de terra serão zero.

Financiamento de uma casa minúscula

Enquanto pequenas casas são muito menos dispendiosas do que casas tradicionais, ao contrário de uma casa tradicional, você não pode obter uma hipoteca para comprar uma.Sua melhor aposta pode ser um empréstimo de veículo recreativo ou um empréstimo de reboque de viagem de uma cooperativa de crédito, se sua pequena casa atende aos critérios para ser classificada como RV ou reboque de viagem. Uma empresa baseada em Waco, Texas, chamada Rock Solid Funding, especializa-se em ajudar os consumidores a encontrar esses empréstimos, com termos variando de um a 15 anos e taxas de juros que variam de 5% a 19, 95%.

Outra alternativa é um empréstimo pessoal, mas terá uma taxa de juros muito maior do que seria uma hipoteca. Se sua pequena casa é suficientemente barata, você poderá cobrar uma ou mais cartas de crédito, mas os pagamentos de juros serão caros. Nenhuma hipoteca também significa que nenhuma dedução de imposto de juros de hipoteca e juros de cartão de crédito ou empréstimo pessoal não são dedutíveis. Veja Os prós e contras de empréstimos pessoais contra. Cartões de crédito .

Se você tiver e continuará a possuir uma casa tradicional, você poderia usar um empréstimo ou linha de crédito home equity para financiar sua pequena casa; os juros seriam deduzíveis de impostos. No entanto, você colocaria sua casa principal como garantia, o que significa que você poderia ser excluído se você não conseguir os pagamentos do empréstimo. (Veja Home-Equity Loans: O que você precisa saber .)

Para financiar uma pequena casa, você precisará de um bom crédito, ou seja, uma pontuação de pelo menos 700, para obter um empréstimo não garantido, e crédito OK, 640 ou superior, para obter um empréstimo garantido. Quanto melhor seu crédito, menor será sua taxa de juros.

Salvar e comprar sua pequena casa com dinheiro é a opção mais barata. Se você deve usar financiamento, aqui está um gráfico que lhe dará uma idéia aproximada de quanto custam opções diferentes.

Exemplo de casa tradicional versus custos de financiamento da casa minúscula para um mutuário com excelente crédito
$ 250, 000 hipotecas tradicionais	$ 60, 000 empréstimo de casa minúsculo com financiamento de RV ou reboque	$ 60,000 empréstimo de casa minúsculo com Financiamento de cartão de crédito com juros baixos	$ 60,000 empréstimo de casa minúsculo com financiamento de empréstimo de capital residencial	$ 60,000 empréstimo de casa minúsculo com financiamento de empréstimo pessoal
Taxa de juros	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Termo máximo	30 anos	15 anos	15 anos	20 anos	5 anos
Pagamento mensal	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Interesse total	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Total de principal + juros	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Fontes: calculadoras de empréstimos de Bankrate, Wells Fargo e Rock Solid e taxas de juros a partir de 24 de abril de 2015.

Custos e incidentes contínuos

As contas de aquecimento e resfriamento serão significativamente menores do que para uma casa tradicional desde você está mudando a temperatura de um espaço muito menor. Considere o isolamento da casa minúscula antes de comprar ou construir; uma casa bem isolada será mais confortável e custará menos para aquecer e resfriar. A eletricidade também custará menos, uma vez que pequenas casas não têm espaço para toneladas de aparelhos de energia.

Você não terá as enormes taxas de imposto de propriedade que vêm com a propriedade tradicional, mas se você mora em um estado com impostos sobre a propriedade pessoal, provavelmente pagará um imposto de propriedade pessoal anual em sua pequena casa como RV ou trailer .Você pode deduzir o imposto de propriedade pessoal em sua declaração de imposto federal se você detalhar suas deduções. Mas sem a enorme despesa do interesse da hipoteca, você pode não ter deduções suficientes para sair da frente de detalhamento e acabar levando a dedução padrão.

Um par de outros custos que alguns pequenos donos de casas se encontram com multas por violar leis locais de habitação e zoneamento e aluguel mensal de espaço de armazenamento para pertences pessoais em excesso.

A linha inferior

Há muito mais para a pequena propriedade da casa do que o potencial para economizar muito dinheiro. Trata-se de vida simples, liberdade, gestão ambiental - e viver a vida ao máximo de acordo com seu sistema de valores pessoais. Viver em uma pequena casa pode dar-lhe mais dinheiro para ter experiências de vida ou mais tempo para desfrutar de atividades que não funcionam.

Os trade-offs incluem falta de privacidade e solidão, se você compartilhar sua pequena casa com a família; sendo geralmente percebido como estranho ao escolher um estilo de vida alternativo; e as dores de cabeça de lidar com leis que não foram projetadas com pequenas casas em mente (veja Nova opção de aposentadoria - e fonte de renda) . As considerações financeiras são apenas o início da decisão de se tornar um pequeno dono da casa. É uma decisão de vida maior do que a maioria dos movimentos para novos alojamentos. Pesquise profundamente antes de dar o salto.