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O pagamento da primeira hipoteca é devido um mês inteiro após o último dia do mês em que o proprietário fechou. Ao contrário do aluguel, os pagamentos de hipoteca são pagos em atraso. Portanto, se uma hipoteca fechar em 25 de janeiro, os custos de fechamento incluem juros acumulados até o final de janeiro. O primeiro pagamento integral da hipoteca é então devido a 1 de março, que é para o mês de fevereiro.

Exemplo Numérico

Assumindo uma compra de US $ 300.000 com um adiantamento de 20%, a hipoteca inicial é de US $ 240.000. O pagamento mensal é de $ 1, 077. 71 sob uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com uma taxa de juros de 5%. Isso inclui apenas principal e interesse; não inclui impostos imobiliários e seguros.

O interesse diário é de US $ 23. 01. Isso é calculado multiplicando o empréstimo de US $ 240.000 pela taxa de juros de 3. 5%, dividido por 365. Se a hipoteca fechar em 25 de janeiro, o proprietário deve $ 161. 10 para os sete dias de juros acumulados pelo restante do mês. O próximo pagamento mensal é devido no dia 1 de março, que é o pagamento mensal completo de $ 1, 077. 71 e cobre o pagamento da hipoteca de fevereiro.

Custos de fechamento

De acordo com a regra de Divulgação Integrada TILA-RESPA, dois formulários devem ser fornecidos aos potenciais proprietários três dias antes da data de encerramento programada. Estas são as estimativas do empréstimo e a divulgação final. O montante dos juros acumulados, juntamente com outros custos de fechamento, está estabelecido no formulário de divulgação de fechamento. O comprador pode ver o montante do empréstimo, taxa de juros, pagamentos mensais e outros custos e compará-los com a estimativa inicial fornecida.