O que define uma casa de luxo? O preço é a chave. Dependendo da localização, o preço inicial de uma propriedade de luxo pode ser tão pouco quanto $ 1 milhão ou até US $ 10 milhões. Em todo o mundo, a média é de US $ 2. 2 milhões. No topo, uma casa de luxo em Mônaco vendeu mais de US $ 66 milhões no ano passado.

Para 2015 e nos primeiros meses de 2016, os mercados de luxo residencial de luxo de alto desempenho em todo o mundo eram Londres, Hong Kong, Nova York, Los Angeles e Cingapura, naquela ordem, de acordo com o relatório anual de Luxo do Christie's International Real Estate . Estes mercados foram os mais fortes em termos de sete índices de luxo: preço de venda recorde de mercado, preço médio por metro quadrado para casas de luxo, número de vendas acima de US $ 1 milhão, porcentagem de listagens acima de US $ 1 milhão, preço médio para vendas de casas de luxo, porcentagem de compradores internacionais e não locais, e porcentagem de vendas de casas secundárias.

Aqui está um olhar sobre o que está fazendo esses mercados tão gostosos.

1. Londres

Depois de experimentar um crescimento de quase 20% nas vendas de casas de luxo em 2013, Londres registrou ligeiros declínios de crescimento em 2014 e 2015, graças a novos impostos sobre propriedades de luxo. Ainda assim, está em demanda com compradores domésticos e internacionais, e é considerado o mercado imobiliário global mais luxuoso porque tem mais listas de luxo do que qualquer outra cidade. O preço médio de venda no mercado no ano passado foi de US $ 2, 356, 292 e a cidade viu a segunda venda residencial mais dispendiosa do mundo em US $ 141 milhões, para uma casa unifamiliar - o Terrace Townhouse W1.

Os dias médios no mercado para uma casa de mais de US $ 1 milhão em Londres foi de 270, um grande aumento nos últimos quatro anos. Mas, do lado positivo, o preço médio de Londres por metro quadrado por casas de mais de US $ 1 milhão foi de quase US $ 2 000 em 2015, colocando-o atrás de Hong Kong, mas logo à frente de Nova York como um dos mercados mais caros do mundo. A casa listada mais classificada a partir de 1º de maio de 2016 é 18 Carlton House Terrace, uma casa unifamiliar listada em US $ 385 milhões. (Para leitura relacionada, veja Investir em imóveis de luxo .)

2. Hong Kong

Hong Kong, que ocupa o segundo lugar no ranking da Christie's, teve a venda residencial mais cara em 2015: US $ 194 milhões para uma casa unifamiliar chamada Barker Road Estate on the Peak. Hong Kong também teve a nona venda de imóveis residenciais mais caro em todo o mundo no ano passado: US $ 65. 7 milhões para um novo empreendimento chamado 12th Floor Opus Penthouse. E tem a listagem do primeiro maior do mundo a partir de 1º de maio de 2016: US $ 128 milhões para a Island Road Estate, uma casa unifamiliar.

As vendas totais de luxo de Hong Kong no ano passado diminuíram, talvez em parte devido às regulamentações governamentais em curso destinadas a limitar a especulação de preços.As vendas de casas de luxo diminuíram em 2013, 2014 e 2015, mas o declínio de menos de 15% em 2015 foi uma melhoria em relação aos dois anos anteriores. No entanto, o tempo no mercado aumentou no ano passado.

Em melhores notícias, o preço médio por metro quadrado de Hong Kong por casas de mais de US $ 1 milhão foi superior a US $ 3 000 em 2015. O preço mais alto pago por metro quadrado em 2015 foi de US $ 19 563. Hong Kong permanece na demanda como um top cidade internacional e compradores chineses estão ativos em mercados de luxo em todo o mundo, não apenas em Hong Kong. Eles também estão comprando em lugares como Sydney, Seattle e New York Adirondacks.

3. Nova York

O terceiro lugar no relatório da Christie's foi para Nova York. Os seus pontos fortes incluem uma venda de topo em 2015 de US $ 91. 5 milhões para o Winter Garden One57 Penthouse. Este novo desenvolvimento foi a terceira venda mais cara de 2015. A cidade também teve as vendas mais altas do quarto, sexto, décimo segundo, décimo quinto e décimo sexto em 2015 e início de 2016. E o preço médio de US $ 1 milhão por habitação foi de US $ 1 milhão. quase US $ 2 000 em 2015, colocando-o logo atrás de Londres. A propriedade mais barata da cidade a partir de 1º de maio de 2016 é a casa unifamiliar Briar Patch Hamptons de US $ 140 milhões.

Quanto às fraquezas, após um crescimento de 20% em 2013 e quase nenhum crescimento em 2014, Nova York viu um declínio nas vendas de casas de luxo de cerca de 6% em 2015. A volatilidade do mercado de ações reduziu a demanda porque os compradores têm menos liquidez e As vendas de casas com preço de US $ 10 milhões ou mais diminuíram 14% em Manhattan no ano passado.

Nova York experimentou vários anos de escassez de habitação, mas o inventário aumentou no ano passado por mais de 6, 500 casas, muitas das quais foram super condomínios de luxo. Uma tendência surpreendente na cidade de Nova York é que Manhattan cara começa a ser considerada uma opção com preços mais baixos, graças ao aumento de preços em Brooklyn Heights, Cobble Hill e Williamsburg. Para mais informações, veja New York City Real Estate: A Safe Haven? e Os 10 códigos postais mais caros do Estado de Nova Iorque .

4. Los Angeles

Los Angeles ocupa o quarto lugar no relatório imobiliário de luxo Christie's. Em 2015, a cidade viu um preço de venda de mercado residencial de luxo médio de US $ 2, 590 000. O preço mais alto de uma propriedade de luxo em Los Angeles em 2015 foi de US $ 60 milhões para o Paradise Cove Estate, uma casa unifamiliar em Malibu. O preço médio de LA por metro quadrado por casas de mais de US $ 1 milhão foi de mais de US $ 1 000 em 2015, bem atrás de Nova York, mas comparável a Cingapura.

Los Angeles viu um crescimento de 4% nas vendas de casas de luxo em 2015, uma desaceleração em relação a 2014 (quando as vendas cresceram cerca de 6%) e 2013 (quando as vendas cresceram quase 40%). A cidade possui a listagem de imóveis com preços mais elevados em todo o mundo a partir de 1º de maio de 2016, com US $ 500 milhões para o Nile Niami Bel Air Spec Home. Ele também tem a quinta lista mais alta, o US $ 200 milhões Playboy Mansion. A mansão poderia ser difícil de vender, como o proprietário Hugh Hefner planeja continuar vivendo lá, mesmo após a venda, de acordo com a NPR. (Veja Imóveis Ultra-Luxo: o que está quente, o que não é e Os 10 códigos postais mais caros em Los Angeles .)

5. Cingapura

Em quinto lugar no relatório da Christie's, Cingapura teve uma desaceleração nas vendas de casas de luxo de cerca de 12% em 2015 em comparação com 2014. Seu preço médio por metro quadrado por casas de mais de US $ 1 milhão foi superior a US $ 1 000 em 2015 , atrás de Los Angeles. O preço mais alto para uma propriedade de luxo em Cingapura em 2015 estabeleceu um recorde para o país: US $ 66. 7 milhões para o Ridout Road Estate, uma casa unifamiliar.

Tal como acontece com Nova York, a volatilidade do mercado de ações que diminuiu a liquidez dos compradores contribuiu para uma demanda mais lenta em Cingapura. As medidas de resfriamento do governo que permanecem no local prejudicaram o mercado ao longo dos últimos anos também. Ainda assim, a Singapura continua a ser um popular mercado imobiliário ultra-primitivo para pessoas de alto patrimônio líquido.

A linha inferior

O mercado imobiliário de luxo global em cada uma das cinco principais cidades reflete o mercado de ações flutuante recente e a mudança de fortuna dos compradores. O mercado atingiu um cenário político e econômico desafiador nos últimos dois anos, mas esses centros econômicos globais procuram permanecer fortes mercados domésticos de luxo no futuro previsível. (Para ler mais, veja 4 Destinos populares de férias de luxo .)