Não há nenhum design, estilo ou tamanho que incorpora uma casa de luxo. Poderia ser uma extensa mansão francesa de 15 mil metros quadrados situada em vários acres ondulantes, ou poderia ser uma casa contemporânea de 4 000 pés quadrados, aninhada no lado de uma montanha. Embora seja difícil quantificar exatamente o que o luxo significa, a maioria dos compradores acham que eles sabem quando vêem isso.

Em todo os Estados Unidos, as vendas de casas de luxo têm atingido registros. O número de casas da Califórnia vendidas por US $ 2 milhões ou mais, por exemplo, atingiu um máximo histórico em 2013, quando o estado se recuperou da crise de encerramento. A U. S. não é o único lugar que vê vendas de casas de luxo. Vancouver, o mercado imobiliário mais caro do Canadá, registrou um aumento recorde de 36% em 2013 em relação ao ano anterior nas vendas de casas com preços acima de US $ 2 milhões.

Os preços dos imóveis de luxo também tiveram aumentos significativos nos últimos dois anos. De acordo com o primeiro índice de cidades globais de Knight Frank, que rastreia imóveis de luxo em 30 mercados metropolitanos em todo o mundo, o mercado de luxo mais quente agora é Jacarta, que registrou aumentos de preços de quase 38% no final de 2013 em relação ao ano anterior. Knight Frank define imóveis de luxo como casas que foram vendidas no percentil cinco principais em termos de valor. Outros aumentos de preços de dois dígitos no último trimestre de 2013 em relação ao mesmo trimestre de 2012 incluem Dublin (17. 5%), Pequim (17. 1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv ( 12. 7%), Banguecoque (12,3%), São Francisco (10,4%) e Nova York (10,4%).

Por que o crescimento?

Pode parecer incongruente que os mercados de luxo estão se aquecendo, uma vez que grande parte do mundo ainda está se recuperando da crise financeira de 2008. Como os mercados financeiros, o mercado imobiliário opera de acordo com a lei da oferta e da demanda. E, por natureza, há um número limitado de casas de luxo para venda a qualquer momento em um mercado específico. Esse inventário limitado sozinho pode ajudar a elevar os preços à medida que vários compradores oferecem uma única propriedade de luxo.

Mercado de trabalho forte

Em muitos mercados metropolitanos, como Denver, baixas taxas de desemprego, juntamente com empregos bem remunerados, alimentaram o mercado imobiliário de luxo. Chris Mygatt, presidente da Coldwell Banker Residential Brokerage no Colorado, disse: "Nós nunca vimos esse tipo de frenesi nas vendas de casas de luxo antes. O segmento de mercado único mais forte para 2013 foi claramente o mercado de luxo. Se você incluir as vendas de imóveis com preços de mais de US $ 500.000 - os 10% superiores do mercado -, registramos um aumento de 44% em relação ao mesmo ano ".

Compradores internacionais

Nos Estados Unidos, os compradores internacionais representam uma porcentagem crescente do mercado imobiliário , incluindo o mercado de luxo.De abril de 2012 a março de 2013, as transações internacionais foram de US $ 68. 2 bilhões, que representaram mais de 6% do total das vendas de casas existentes na U. S. (em dólares) e mais de 4% das transações, de acordo com a Associação Nacional de Agentes Imobiliários (NAR); Perfil 2013 dos Compradores Internacionais. Florida, Califórnia, Texas e Arizona foram os principais destinos durante esse período, com a maioria dos compradores internacionais provenientes do Canadá, China, Índia, México e U. K. Estes números representam uma pequena diminuição em relação aos US $ 82 de 2012. 5 bilhões em vendas para compradores internacionais, mas a NAR acredita que isso está relacionado ao lento crescimento de algumas grandes economias européias e que a questão "deve se dissipar ao longo do tempo".

A publicação também cita que os compradores internacionais geralmente adquirem imóveis de maior preço em comparação com os clientes domésticos: os compradores internacionais gastaram uma média de US $ 354 000 versus US $ 228 000 para compras domésticas. Devido em parte aos rígidos padrões de crédito da U. S. que enfrentam os compradores estrangeiros, a maioria das compras internacionais são acordos em dinheiro (63%). Isso pode colocar outros compradores que precisam de financiamento em desvantagem, uma vez que todos os acordos de caixa tendem a se mover mais rápido através do processo.

U. S. Relativamente barato

A U. S. é o lar de apenas uma das 10 cidades mais caras do mundo, tornando a U. S. um destino relativamente barato e atraente, tanto em termos de custo de vida e habitação. De acordo com a revista Forbes, as 10 maiores cidades mais caras do mundo (a partir de março de 2013) são:

1. Hong Kong, China
2. Tóquio, Japão
3. Londres, Reino Unido
4. Paris, França
5. Moscou, Rússia
6. Nova Iorque, NY
7. Shanghai, China
8. Singapura
9. Mumbai, Índia
10. Sydney, Austrália

Comprar uma casa de luxo

De acordo com o Perfil 2013 de Home Buyers and Sellers publicados pela National Association of Realtors, nove dos 10 compradores usaram a Internet em algum momento em busca de uma casa, e 43% dos compradores recentes encontraram pela primeira vez a casa que compraram on-line.

Enquanto a grande maioria dos compradores de casas dependem da Internet em algum momento durante suas buscas domiciliares, os compradores de casas de luxo podem estar em desvantagem quando se trata de encontrar propriedades online. Muitas propriedades high-end não estão listadas na MLS ou nos motores de busca. E, para proteger sua privacidade, muitos vendedores evitam colocar informações e fotos da propriedade na internet.

Encontre um agente imobiliário qualificado

Se você estiver no mercado de uma casa de luxo, um agente imobiliário qualificado que conheça o mercado de luxo pode ser a sua melhor opção para encontrar propriedades que estão à venda, mas que não são necessariamente fácil de encontrar por causa de preocupações de privacidade. Um agente familiarizado com o mercado de luxo pode ter informações privilegiadas sobre as listas antes de chegarem ao mercado aberto. E, um agente experiente poderá ajudá-lo a determinar o valor de mercado de uma propriedade de luxo. A maioria dos imóveis residenciais é avaliada usando comparáveis ​​- propriedades similares na área vendida recentemente. Avaliar propriedades de luxo pode ser um desafio, uma vez que muitas vezes não existem propriedades similares na área.

Financiamento

O processo de empréstimo para casas de luxo normalmente leva mais tempo do que para hipotecas menores. Mesmo que suas finanças estejam em boas condições, pode levar de 45 a 60 dias para garantir um empréstimo. Uma vez que pode demorar mais tempo, e porque o vendedor de uma casa de luxo geralmente está interessado em mostrar apenas para compradores qualificados, muitos agentes imobiliários recomendam que seu corretor de hipotecas, empresário ou banqueiro pessoal obtenha sua aprovação de financiamento no início do processo.

Due Diligence

Tal como acontece com qualquer compra imobiliária, é importante tomar o tempo para inspecionar adequadamente uma casa de luxo antes da compra. Em muitos casos, as casas de luxo são maiores e possuem amenidades que podem exigir inspectores especializados em casas, tais como:

• Piscinas e spas
• Fontes e lagoas
• Sistemas de irrigação de gramado
• Lareiras exteriores
• Tela automática e sistemas de toldo
• Sistemas de aspiração central
• Pavimentos / calçadas aquecidos
• Sistemas sofisticados de segurança / vigilância
• Iluminação de paisagem

A linha inferior

O mercado de luxo tem experimentado um crescimento recorde nos últimos anos . Grande parte do crescimento nos EUA e no Canadá é o resultado de compradores internacionais que desejam aproveitar as taxas de câmbio favoráveis, estão se mudando para o trabalho, estão usando imóveis como investimento ou podem ser pais afluentes comprando uma casa ou condomínio para seus filhos que frequentam universidades norte-americanas.