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Enquanto os fundos ordinários das operações medem o fluxo de caixa gerado pelas operações de um negócio de confiança de investimento imobiliário (REIT), os fundos ajustados das operações eliminam os efeitos das despesas de capital recorrentes.

Os fundos regulares do REIT das operações

Os fundos ordinários das operações são uma medida que avalia o desempenho operacional de um REIT. O desempenho operacional é avaliado pelo valor do caixa gerado pelas operações desse REIT. A equação para fundos regulares de operações é a seguinte:

Fundos de operações = (lucro líquido) + (despesa de juros) + (depreciação) - (ganhos na venda de ativos) + (perdas na venda de ativos)

A REIT's Ajustado Fundos de Operações

Enquanto os fundos ordinários das operações são uma boa medida do desempenho operacional de um REIT, ele inclui todos os requisitos de capital, o que pode distorcer os fundos de uma REIT das operações.

Para superar isso, o desempenho operacional de um REIT pode ser medido usando os fundos ajustados das operações. Os fundos ajustados das operações são considerados como uma medida do fluxo de caixa operacional gerado depois que um REIT forneceu todos os requisitos de capital operacional.

Para ajustar os fundos regulares das operações aos fundos ajustados das operações, uma pessoa pode tomar a equação acima e remover toda a depreciação relacionada a despesas recorrentes para manter uma propriedade e qualquer aluguel em linha reta em excesso de aluguel de contrato.

Estes ajustes resultam em um menor valor de rentabilidade, uma vez que os números negativos são adicionados aos fundos regulares da equação de operação acima.

A desvantagem para os fundos ajustados das operações é que pode variar substancialmente de ano para ano, e pode ser difícil comparar com outros REITs ou anos anteriores.