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As melhorias locativas típicas incluem dividir um espaço grande e aberto em áreas mais pequenas e mais estruturadas, como vestiários, instalação de prateleiras de varejo ou contadores de recepção, substituição do piso, iluminação adicional ou especializada e atualizado sistemas de tecnologia. As melhorias de arrendamento particular são mais prováveis ​​em determinadas indústrias, como o varejo, mas todas as melhorias locativas são específicas para o locatário, uma vez que a finalidade de tais alterações é tornar o espaço alugado mais útil para o inquilino ocupante.

Por que e quando as melhorias arrendadas são feitas

Uma melhoria locativa é comumente usada em práticas de imóveis comerciais para atrair um determinado tipo de negócio, reter um inquilino existente ou ser fornecido como parte de um novo contrato de arrendamento negociação. Também conhecidas como melhorias ou construções de locatários, as melhorias locativas são as modificações personalizadas que um proprietário da propriedade ou o arrendatário comercial faz para um espaço alugado em benefício do inquilino. As melhorias locadoras são adaptadas às necessidades do inquilino em particular e são feitas de acordo com as necessidades ou preferências operacionais desse inquilino.

O que é e não é uma melhoria no leilão

As melhorias locativas, que geralmente são feitas pelo proprietário, são modificações estruturais ou fixações permanentes colocadas no espaço interior que é alugado para um inquilino. Exemplos incluem mudanças que são feitas nos tetos, pavimentos e paredes internas. Alterações para o exterior do edifício ou modificações que beneficiam outros inquilinos no prédio não são consideradas melhorias locativas. Exemplos de melhorias não-arrendatórias incluem construção de telhados, elevação de elevadores de edifícios e pavimentação de calçadas.