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Uma locação de rede tripla (NNN) é um tipo de arrendamento imobiliário em que o inquilino é responsável por pagar os impostos de propriedade, os seguros e os custos de manutenção do imóvel, além do aluguel. Estes três custos adicionais representam as redes a que se refere o nome da locação. Como o inquilino, em vez do senhorio, deve cobrir esses custos adicionais de imóveis, o aluguel em uma locação NNN é quase sempre menor do que o aluguel em um contrato de arrendamento tradicional.

Em um contrato de arrendamento tradicional, o senhorio constrói os custos estimados de impostos sobre a propriedade, seguros e manutenção no aluguel que ele cobra ao seu inquilino. Ele então usa o dinheiro do aluguel pago pelo inquilino para atender a essas despesas. Por exemplo, se o senhorio sabe que o mercado tem um custo de aluguel de US $ 12 000 por ano para o imóvel, e ele estima taxas de propriedade anual de US $ 1 000, custos de seguro de $ 1, 500 e US $ 2 000 para despesas de manutenção, O aluguel que ele cobra ao inquilino em uma locação tradicional é de US $ 1, 650 por mês. O inquilino é absolvido de toda a responsabilidade financeira, salvo por seu aluguel, relacionado ao edifício. O proprietário paga os impostos e o seguro e, se o vazamento do telhado ou outra questão de manutenção surgir, o inquilino chama o senhorio em vez de pagar pelo próprio reparo.

Com um contrato de arrendamento NNN, usando o exemplo acima, o proprietário apenas cobra o inquilino $ 1, 200 por ano no aluguel. No entanto, o inquilino é responsável pela conta de impostos, a conta de seguro e para cuidar da manutenção em tempo hábil. O contrato de arrendamento geralmente estipula exatamente como os problemas de manutenção devem ser tratados. Como os impostos sobre a propriedade, os seguros e a manutenção não são custos fixos de um ano para o outro, um contrato de NNN altera o risco financeiro do proprietário para o inquilino. Se o governo passar por uma enorme subida de impostos, a companhia de seguros aumenta as taxas ou uma série de reparos precisam ser feitos em um determinado ano, o inquilino incorre nestas despesas, enquanto as finanças do proprietário não são afetadas.

Devido à sua previsibilidade inerente nas receitas e despesas de aluguel, uma locação NNN é considerada um investimento avessão ao risco para o proprietário. No entanto, não é completamente livre de riscos. A credibilidade do inquilino e a atribuição de responsabilidade no caso de uma catástrofe imprevista, como um furacão ou um incêndio, são dois determinantes do nível de risco da locação NNN. Alguns proprietários tentam mitigar o risco ainda mais elaborando o que é conhecido como um contrato de NNN obrigatório ou absoluto. Este arranjo proíbe o inquilino encerrar seu contrato de arrendamento ou ser concedido concessões de aluguel por qualquer motivo, mesmo que o imposto de propriedade e os custos de seguro aumentem para níveis não razoáveis ​​ou ele é confrontado com um fluxo interminável de problemas de manutenção.