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O valor do imóvel alugado em uma base de arrendamento bancário triplo afeta o valor do arrendamento em duas formas opostas. Isso afeta o valor da locação de forma positiva porque uma propriedade de valor mais alto possui uma taxa de aluguel mais alta, mas também afeta negativamente o valor da locação por causa das obrigações do inquilino sob uma locação de renda tripla. Um valor de propriedade maior significa impostos de propriedade mais elevados. Uma vez que o pagamento de impostos sobre a propriedade é uma das responsabilidades do inquilino em uma locação de renda tripla, o fato de que o inquilino deve suportar essa despesa mais alta significa um valor líquido mais baixo que o senhorio pode obter no aluguel.

Valorizando imóveis

O valor de imóveis arrendados triplos é determinado como o valor de qualquer outro imóvel. Os principais fatores determinantes no valor do imóvel são a sua localização, o valor das propriedades vizinhas e a condição do imóvel. Outros fatores que afetam o valor do imobiliário são coisas como servidões e restrições que afetam o que o dono do imóvel pode ou não fazer com a propriedade. Os arrendamentos de rede trimestral são tipicamente de longo prazo, mas é importante que o proprietário alugue a propriedade para poder fazer os ajustes necessários à propriedade quando a locação terminar, o que lhe permite atribuir o aluguel mais alto possível do próximo inquilino.

Arrendamentos líquidos triplos

Arrendamentos bancários triplos são um investimento imobiliário comercial popular. As propriedades comuns de arrendamento triplo-líquido são aquelas usadas para lojas de conveniência, farmácias ou restaurantes de fast food, mas também podem ser configuradas para escritórios ou empresas industriais.

Um arrendamento bancário triplo é aquele em que uma propriedade é alugada, líquida das três principais despesas de impostos sobre a propriedade, manutenção e seguro. Todas essas despesas são pagas pelo inquilino, que também paga ao senhorio um valor líquido do aluguel, mas que é substancialmente inferior ao aluguel para um contrato convencional onde o proprietário é responsável pelas despesas primárias de propriedade.

A principal vantagem de um arrendamento de rede tripla para o senhorio é que ele é essencialmente livre de todas as obrigações usuais de um senhorio e pode simplesmente cobrar o aluguel mensal. Um arrendamento de rede tripla é ideal para um indivíduo que busca uma forma passiva de investimento imobiliário.

Riscos de Arrendamento Triplo-Líquido

Os investimentos em arrendamentos trimestralmente não são livres de risco. Os riscos comuns ao proprietário / senhorio incluem risco de taxa de juros, risco de crédito ou falência e despesas de final de arrendamento.

Existe risco de taxa de juros se a propriedade for refinanciada durante o prazo da locação. O rendimento de aluguel realizado em uma locação de renda tripla geralmente está na faixa de 4 a 6%.Se houver taxas de juros significativamente mais elevadas no momento do refinanciamento, a taxa de juros mais alta afeta negativamente a receita recebida do contrato de arrendamento.

O risco de crédito ou falência existe mesmo com um bom inquilino devido à natureza a longo prazo das concessões de rede tripla, mais do que tempo suficiente para que as condições econômicas ou de mercado mudem o suficiente para impulsionar um negócio lucrativo em insolvência.

No final de uma locação de rede tripla, o processo de reconfiguração e re-leasing da propriedade pode ser bastante demorado e dispendioso.