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Um arrendamento net-net-net, também conhecido como uma rede tripla ou arrendamento NNN, é um tipo de arrendamento imobiliário que exige que o inquilino pague, além do aluguel, todos os custos associados à propriedade. As três redes em uma locação financeira tripla são impostos imobiliários, seguros de propriedade e custos de manutenção. Como o proprietário desloca esses custos extras para o inquilino, o aluguel que ele cobra por um arrendamento líquido triplo é quase sempre menor do que para um arrendamento comparável em que o proprietário assume esses custos.

Benefícios para senhorios

Qualquer tipo de transação imobiliária pode utilizar um arrendamento bancário triplo. Isso inclui imóveis residenciais, comerciais e industriais. Dito isto, esse tipo de arrendamento é usado com maior freqüência em transações imobiliárias comerciais, particularmente aquelas que envolvem edifícios independentes. Muitas grandes empresas que operam sob o modelo de franquia, como o McDonald's, arrendam edifícios aos seus franqueados sob a estrutura da rede tripla. As empresas que ganham dinheiro investindo e arrendando propriedades comerciais multimilionárias muitas vezes não podem ser incomodadas com a manutenção de coisas como a manutenção. Eles contornam essa responsabilidade, reduzindo o aluguel e deslocando os custos adicionais associados ao edifício para o inquilino.

A partir de 2015, os arrendamentos líquidos triplos também estão ganhando popularidade em imóveis residenciais. Ao arrebatar propriedades baratas na sequência da crise financeira de 2007-2008 e transformá-las em aluguéis, muitos investidores acham que não gostam de lidar com problemas de manutenção e seguro, mais do que os investidores comerciais maiores aproveitam esses problemas. Como resultado, eles estão tirando uma página do playbook comercial e passando esses custos para os inquilinos por meio de arrendamentos líquidos triplos.