O fascínio da Toscana tem sido tão forte por tanto tempo que você pode pensar que nada menos que um grande terremoto poderia agitar o mercado imobiliário estrangeiro da região. Mas para a Itália, a crise financeira de 2008 foi um tipo de terremoto, e a região está mostrando apenas sinais de recuperação.

Esses sinais incluem um aumento nas transações de 11,8% na capital regional da Toscana, Florença, para o segundo trimestre de 2015, em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior, de acordo com o site de negócios de língua inglesa Italy24. Isso se compara a 8. 2% para a Itália como um todo.

A recuperação ainda não apareceu nos preços das propriedades, apenas no grande volume de transações. Os preços em toda a Itália atingiram o pico em 2007, depois caíram 30% após o colapso bancário de 2008 e permaneceram planos ou baixos desde então. Além disso, a fraqueza relativa do euro contra algumas outras moedas adicionou mais 10% à queda de preços para os estrangeiros, criando oportunidades de compra, de uma forma geral.

Oportunidades "de uma espécie", porque a Toscânia é uma peculiaridade no mercado imobiliário italiano, tanto quanto o Silicon Valley está na Califórnia ou Hong Kong na China.

Quem está comprando

No caso da Toscana, os compradores são principalmente estrangeiros bem colocados no mercado para uma segunda casa em um lugar que tem uma beleza natural surpreendente, um rico patrimônio cultural e um clima ameno. De preferência, será uma casa renovada com bom gosto com todas as comodidades modernas, incluindo uma piscina privada e um bosque de oliveiras maduras. Uma vinha é uma comodidade agradável, especialmente se ela vem completa com uma referência a alguém que irá lidar com a colheita.

Mesmo após o colapso do preço, uma propriedade que inclui a maior parte ou a totalidade acima é de US $ 2. 2 milhões a US $ 5. 7 milhões nas regiões mais populares entre os compradores estrangeiros, de acordo com o New York Times. Apenas a província de Arezzo é notavelmente menos dispendiosa, com cerca de US $ 1. 1 milhão a US $ 4. 5 milhões.

Claro, mesmo na Toscânia, nem todo comprador é uma estrela do rock ou um magnata de tecnologia. Navegue por algumas das listagens em sites imobiliários internacionais como ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare ou Homes and Villas Abroad, e você encontrará moradias de países substanciais subdivididas em unidades de condomínio modernas, casas antigas com interiores atualizados e moradias modestas em pequenas cidades . Também existem propriedades de campo, fazendas rústicas e, literalmente, palácios renascentes à venda. Todos foram renovados ou atualizados para venda a estrangeiros - a maioria dos britânicos, embora os americanos sejam uma parte significativa da cena de expatriados. (Os russos eram, mas eles desapareceram quando sua nação impôs restrições sobre o movimento de dinheiro no exterior.)

Os compradores também podem estar pensando em termos de renda de investimento.Alguns corretores de imóveis, como ToscanaHouses. com, oferecem pacotes que incluem gerenciamento de propriedades que são compradas para serem alugadas por parte ou a totalidade do ano.

Palazzo for Sale

Algumas listagens recentes ilustram a gama de propriedades disponíveis. (Preços em dólares dos EUA, convertidos de euros à taxa de câmbio de setembro de 2015 de um euro para US $ 1. 12.)

• Um apartamento de luxo de mais de 2 700 pés quadrados, num palácio do século 15 no centro de Sarteano. Pelo equivalente a US $ 217 000, é descrito como renovado, mas que precisa de uma atualização completa.
• Uma quinta renovada em condições de mudança, em cerca de três hectares de terra, em uma cidade medieval perto de Siena, com quatro quartos e uma adega subterrânea, onde você provavelmente pode esmagar suas próprias azeitonas no azeite. Tem um preço de cerca de US $ 1. 23 milhões.
• Topo da linha, não há necessidade de renovação: uma vila do século XV em uma encosta em Florença, situada em seus próprios jardins, com fontes, lagoas e um bosque de olivais. Tem 11 quartos e 10 banheiros, além de um spa no porão. Ele ainda tem banda larga e ar condicionado. Tem um preço de US $ 7,00. 6 milhões.

Mas listagens imobiliárias são projetadas para estimular seu apetite. Realisticamente, sua pesquisa deve incluir falar com membros da comunidade de expatriados, pessoalmente ou on-line. Em sites como ExpatForum. com transplantes americanos e britânicos na Toscânia conversam uns com os outros, e com potenciais compradores, sobre os prazeres do dia-a-dia e os problemas da vida lá. Não é o menor de seus lamentos que a Toscânia não é mais a "verdadeira" Itália.

Não existem restrições aos estrangeiros que compram imóveis na Itália. Embora as hipotecas estejam disponíveis para compradores estrangeiros, o processo é considerado oneroso. O mercado imobiliário de luxo na Toscana é principalmente um processo de todo o dinheiro. (Para mais informações, consulte Como financiar Imóveis Estrangeiros e Você Obtém Deduções Fiscais dos EUA em Imóveis no Exterior ?)

Os compradores devem esperar pagar entre 10% e 12% nos custos de fechamento. Se a propriedade for uma segunda casa, isso inclui um imposto de registro de propriedade de 9%.

O fim do negócio, desde as negociações até a transação final e a papelada, é tratado por um notário na Itália. Os compradores estrangeiros que não são bilíngües devem contratar um tradutor também.

A linha inferior

A novela Sob o sol toscano não fez a Toscana "quente". "Já faz calor desde os tempos etruscos, pelo menos. Mas isso não tornou a região totalmente imune aos problemas financeiros que enfrentaram a Itália e o resto do mundo, desde a crise financeira de 2008. Os compradores estrangeiros aparentemente estão retornando. Mas, por enquanto, espera-se que os preços permaneçam planos.

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