As praias de areia branca, os tempos limpos durante todo o ano, os hotéis deslumbrantes, uma cultura eclética do Caribe espanhol e os restos arquitetônicos de seu passado colonial constituem Porto Rico como um destino verdadeiramente único, com atraente investimento e estilo de vida para os cidadãos dos EUA. Porque Porto Rico é uma comunidade dos Estados Unidos, não há restrições sobre os americanos que adquiram imóveis na ilha. Outra vantagem: os cidadãos da U. S. não precisam passar pelos costumes quando viajam entre Porto Rico e a U. S. continente - um grande salva-vidas.

O risco - e possíveis recompensas

Um importante cuidado: Porto Rico está em meio a uma séria crise da dívida, o que levou os preços dos imóveis a cair até 25% nos últimos anos. Claro, isso significa que poderia ser um bom momento para adivinhar um acordo. A ênfase está em "poder" porque a compra de imóveis em qualquer clima econômico instável vem com risco óbvio: se a economia continuar a deteriorar-se, isso poderá forçar os preços da propriedade ainda mais. No entanto, as soluções para a crise podem vir em breve, e se a situação se estabilizar, ela pode funcionar em seu favor financeiro.

Considere os riscos, e se você decidir prosseguir, os condomínios, em particular, oferecem aos compradores estrangeiros o acesso a alguns dos melhores locais da praia em uma fração do custo de compra de uma casa ou terra. Você pode adivinhar um condomínio beira-mar de dois quartos por apenas $ 180K, dependendo da área e do nível de luxo que você deseja - não é ruim para uma casa de férias de baixa manutenção em um lindo local.

Outros títulos de condomínio incluem a capacidade de gerar renda quando você não está usando a propriedade, o que pode ajudar a compensar os custos de propriedade.

Propriedade de compra em Porto Rico

Se você está procurando comprar uma propriedade na ilha, tenha em mente esses seis fatores.

1. Agentes imobiliários

Os agentes do comprador não são tão comuns em Porto Rico como estão na U. S., à medida que os corretores adquirem suas próprias listas para orientar os potenciais compradores. Isso significa que você pode lidar com vários agentes na sua pesquisa de propriedade: uma vez que um corretor mostrou todas as suas listas exclusivas, você terá que passar para outro corretor e seu portfólio.

Tal como acontece com qualquer compra imobiliária, é uma boa idéia lidar com agentes respeitáveis, certificados ou marcas imobiliárias reconhecidas nacionalmente. Os bancos de dados locais incluem o Serviço de Listagem Múltipla de Porto Rico; Outros sites abrangentes que valem a pena verificar são Point2Homes. com e Clasificadosonline. com. Seja avisado: os bancos de dados podem não estar atualizados.

Use agentes que vivem e trabalhem na área ou comunidade onde você está olhando para comprar e quem fala espanhol e pode aconselhar sobre estilos de vida e culturais locais.Roubo e problemas relacionados a drogas, por exemplo, são abundantes em algumas áreas.

Uma das melhores maneiras de se conectar com um agente imobiliário respeitável é perguntar ao redor da comunidade local. Tenha em mente que se você tentar fazer uma pesquisa de propriedade por conta própria, você precisará conversar espanhol. Embora o inglês seja o idioma oficial, nem todos falam com fluência. (Veja também: Como encontrar o melhor agente imobiliário .)

2. Pesquisa

As chances são de que você não conhece o mercado local e o que constitui um preço legítimo. Felizmente, o serviço de terceiros, o TasaMax, fornece dados de vendas comparáveis ​​para financiadores e profissionais imobiliários, e você pode se inscrever no serviço você mesmo (embora grande parte do site use a língua espanhola em vez do inglês). Para ser seguro, é uma boa prática obter um relatório sobre qualquer propriedade que capture seu interesse. Certifique-se de comparar a qualidade (e o custo) contra outros condomínios na área.

3. Gestão e taxas

Antes da compra, é importante determinar o que é e não está incluído na taxa de associação de proprietário (HOA). As tarifas da HOA geralmente cobrem a manutenção geral do prédio, bem como quaisquer áreas e instalações comuns, seguros para a segurança complexa e tripulada. Obviamente, quanto mais privilégios e mais recursos necessários para operar o complexo, maior será o custo para seus proprietários.

4. Inspeções

Se o condomínio é novo ou foi morado, contratar um inspetor de casa licenciado para garantir que a unidade esteja em condições de som. Isso deve se estender à construção do condomínio principal e às instalações compartilhadas. Certifique-se de visitar pessoalmente e inspecionar de perto a propriedade. Nenhuma quantidade de pesquisa é tão confiável como ver o condomínio e suas instalações de primeira mão.

5. Financiamento e Legais

Embora não haja obrigação de compra em dinheiro, você pode obter um empréstimo de capital próprio (em sua residência nos EUA, se você tiver um), ou obter uma linha de crédito dos EUA para comprar seu condomínio porto-riquenho em dinheiro - o que pode ter sentido do ponto de vista das taxas de juros. No entanto, os empréstimos locais também são uma opção. Apenas certifique-se de localizar um oficial de crédito de língua inglesa e estar preparado para uma quantidade extraordinária de papelada. Além disso, tenha um advogado revisar seu contrato para garantir que seus interesses sejam protegidos. (Veja também: Como financiar imóveis estrangeiros .)

6. Taxas de impostos

Em 2012, Porto Rico aprovou uma legislação que protege os novos residentes de pagar a maioria dos impostos federais sobre o rendimento. Desde então, a ilha está emergindo rapidamente como um novo paraíso fiscal quente para os americanos. Se você reside na ilha por um mínimo de 183 dias por ano e atende a outros critérios de qualificação, você pode pagar taxas mínimas, se houver, sobre juros, dividendos e ganhos de capital sob a lei tributária "Lei 22". Esses incentivos fiscais estão atraindo mais cidadãos da U. S. e muitos desenvolvimentos novos e de luxo que poderiam abrir caminho para boas condições de crescimento do capital em frente. No entanto, é muito cedo para dizer como ou se isso irá influenciar o setor imobiliário em geral.

A linha inferior

A compra de imóveis em Porto Rico oferece uma série de vantagens lógicas de investimento para os americanos, incluindo possibilidades de financiamento flexíveis, preocupações de imigração zero e incentivos fiscais surpreendentes (você deve se qualificar). E enquanto a crise do dinheiro da ilha pode aumentar alguns atrativos roubos de imóveis, a instabilidade vem com grande risco financeiro.

Sem oposição? Trabalhe sempre com profissionais reconhecidos e certificados que são bilíngües em espanhol e inglês. Obtenha dados de vendas comparáveis ​​para garantir que o preço seja em pointe. O rganize uma inspeção de propriedade de um contratado licenciado. Visite a propriedade pessoalmente. E esclarecer todas as taxas associadas à gestão e aquisição - antecipadamente. Se a economia local e o mercado imobiliário recuperar o impulso, você pode obter recompensas financeiras (além das vantagens do estilo de vida) para o seu investimento.