Os condomínios de praia podem ser um fabuloso investimento em estilo de vida se você é um ocupante do proprietário ou alguém que procura um lar consistente longe de casa para colocar seu chapéu de feriado. No entanto, comprar um condomínio de praia na Califórnia não é necessariamente um assunto direto. Um labirinto de legalidades, taxas e regras "internas" deve ser cuidadosamente examinado e pesado antes da assinatura na linha pontilhada. Isso significa que os compradores de condomínio têm que fazer as perguntas certas (muitos deles) para ter certeza de que o sono de condomínio californiano é uma boa decisão de investimento, não um pesadelo. (Para mais, veja Uma introdução à compra de um condomínio .)

Avaliar Taxas

Uma das vantagens de possuir um condomínio é que seus serviços de gerenciamento podem liberar proprietários de muitas das tarefas e manutenção normalmente associadas à propriedade de uma propriedade - nas áreas comuns, de qualquer maneira. No entanto, esses serviços fornecem tarifas mensais regulares que podem variar de acordo com as instalações fornecidas e o nível de manutenção exigido. Por exemplo, as comunidades de condomínios com piscinas e centros de fitness provavelmente custam mais do que aqueles sem tais amenidades. Os proprietários de condomínios também são responsáveis ​​por impostos sobre imóveis, seguros e custos de manutenção de unidades adicionais que não são da responsabilidade da administração.

Examine as Finanças da Associação de Proprietários

Veja o status financeiro da associação de proprietários (HOA) para garantir que não esteja em dívida e tenha reservas financeiras suficientes para acomodar reparos de emergência e manutenção geral. Peça para ver as demonstrações financeiras recentes e perguntar sobre quaisquer grandes gastos antecipados que possam gerar taxas ou prejudicar o estilo de vida dos residentes (em caso de construção ou manutenção significativa, por exemplo). Se o lugar estiver prestes a ter o telhado ou o elevador substituído, você quer saber sobre isso antes do tempo. As taxas podem subir periodicamente, então analise a história da HOA nesse sentido. Descubra quando as últimas três taxas mensais foram aumentadas e por qual porcentagem.

Analise a cobertura do seguro HOA

Em que medida a HOA mantém o seguro? Dado que o condomínio da praia está na Califórnia, a construção ou o desenvolvimento são protegidos contra danos causados ​​pela água e terremotos? Caso contrário, no caso de um desastre natural, nem a reconstrução da sua unidade nem o próprio edifício serão cobertos. Certifique-se de que o complexo esteja devidamente protegido por razões de obtenção de financiamento e paz de espírito. (Para mais informações, veja Ter o seguro de condomínio certo? )

Rever os Convênios, Condições, Restrições (CC & Rs) e Regras

Examine de perto todos os CC & R que foram implementados pelo conselho do condomínio. Eles podem colocar uma variedade de restrições sobre o uso de sua unidade em relação à extensão das atualizações do interior, aluguel da unidade, acolhimento de animais de estimação e visitantes, operação de um negócio doméstico e uso de áreas comuns.(Para mais informações, consulte Lidar com o seu Condo Board .) Saiba também que mesmo se o seu condomínio estiver na praia, os direitos de passagem públicos e as servidões permitem o acesso à praia para todos abaixo da maré alta linha.

Verifique a condição da unidade e do edifício

Especialmente devido ao desgaste das brisas oceânicas e salgadas, certifique-se de que tanto a unidade que você deseja viver como o edifício como um todo estão em boas condições. Este não é o momento de economizar em uma inspeção de casa (veja 10 razões pelas quais você não deve ignorar uma inspeção de casa ). Uma vez que você se mudou, há um limite para o que você pode fazer para melhorar um edifício de má qualidade.

Fale com os residentes

Dado que os condomínios são executados como uma comunidade, você será essencialmente parte de um enquanto você estiver lá. Certifique-se de familiarizar-se com a comunidade que você estará comprando se você comprar um condomínio. Se você é um jovem profissional, comprar um condomínio popular com a multidão de aposentadoria pode não ser um ajuste ideal - e vice-versa.

Ainda mais importante, pergunte aos moradores o que é viver lá. Eles estão felizes com a empresa de gestão? Eles podem revelar rapidamente se eles são campistas felizes - ou não. Também pesquise a empresa de gerenciamento do condomínio online. Se tiver uma reputação ruim, há mais do que provável um registro disso. Nem sempre é fácil dispor de uma propriedade que está localizada substancialmente fora de sua localização residencial habitual, então uma decisão apressada pode resultar em estresse desnecessário ou perda significativa.

Determine Considerações Financeiras

Os credores vêem condomínios como investimentos de risco, e alguns foram conhecidos por rejeitar completamente os empréstimos de condomínio. Não só o comprador precisa se qualificar, mas também a associação de condomínio deve se qualificar. Bancos e outros credores precisam se sentir confiantes na viabilidade financeira do desenvolvimento do condomínio. Isso significa essencialmente baixas taxas de inadimplência, taxas razoáveis ​​e uma alta porcentagem de ocupantes do proprietário.

A linha inferior

Condomínios de praia pode fazer o sonho de possuir uma casa de férias uma realidade acessível para muitos, oferecendo um estilo de vida residencial de baixa manutenção para os ocupantes do proprietário. Ao considerar um condomínio de praia, um bom ponto de partida é compilar uma lista de desenvolvimentos atraentes e verificar seu status de aprovação com seu credor. Quanto mais pesquisar você empreende frente a frente, mais segura é sua decisão de investimento e menos probabilidade de desapontamento na pista.

É fácil se deixar levar com o romance de possuir um condomínio na praia, mas, assim como qualquer outro investimento, a aquisição de um deve ser tratada como uma transação comercial. Procure uma comunidade de condomínio estável, estabelecida e bem gerida. Adquirir uma sólida compreensão de como o local é gerenciado, perguntar sobre seu status financeiro e pesquisar a história do desenvolvimento. Essas etapas lhe dão a melhor chance de acabar com um bom investimento e um lugar sereno e agradável para viver.