Investir em imóveis de aluguel parece uma ótima idéia no papel. Você acaba de comprar um lugar em uma área agradável, encontre inquilinos e deixe o dinheiro entrar. No entanto, há alguns assuntos que você deve considerar antes de comprar uma propriedade e colocar um anúncio de "aluguel" no jornal. Aqui, fornecemos um resumo dos prós e contras de possuir propriedades de aluguel e dar-lhe algumas dicas sobre como gerar lucro como senhorio.

Vantagens de Rental Real Estate

Muitas pessoas que se sentem desconfortáveis ​​investindo em instrumentos financeiros não têm dúvidas sobre investir em imóveis, pois é um ativo tangível. Esta é uma distinção psicológica, como um estoque ruim e uma propriedade de aluguel ruim são igualmente capazes de perder dinheiro, obrigando você a vender por uma perda. Dito isto, aqui estão as vantagens que aparecem no papel:

Resultado atual - Refere-se ao dinheiro do aluguel que resta após a hipoteca e as despesas relacionadas foram pagas. A renda atual é basicamente um dinheiro mensal que você não precisava trabalhar - sua propriedade o produz para você.

Apreciação - Este é o aumento de valor que as propriedades geralmente experimentam com o passar do tempo. A apreciação não é garantida. No entanto, se você possui uma propriedade em uma área estável (cidades), a propriedade provavelmente aumentará de valor ao longo dos anos. Mesmo as propriedades em áreas pouco povoadas e menos desejáveis ​​podem apreciar devido à inflação geral.

Alavancagem - As propriedades do aluguel podem ser compradas com fundos emprestados. Isso significa que você pode comprar uma propriedade de aluguel colocando apenas uma porcentagem do valor total. Essencialmente, você pode controlar toda a propriedade e o patrimônio líquido que detém ao mesmo tempo que paga uma fração de seu custo total. Além disso, a propriedade que você compra assegura a dívida em vez de seus outros ativos. Você pode perder a propriedade do aluguel, mas não deve perder sua própria casa.

Vantagens fiscais - Seu rendimento de aluguel pode ser isento de impostos se você não receber o fluxo de caixa líquido depois que as despesas forem deduzidas. Isso significa que sua hipoteca está sendo paga e você possui mais do valor total da propriedade (em vez de apenas controlá-la), mas você não paga impostos sobre o dinheiro que está fazendo isso por você. Além disso, você também pode retirar dinheiro isento de impostos ao refinanciar seu empréstimo se a propriedade se apreciar e as taxas de juros caíram. Por fim, você pode evitar o pagamento de impostos sobre a venda de uma propriedade de aluguel se você vende-lo e reinvestir o dinheiro em outro imóvel (chamado de troca ou troca livre de impostos).

Desvantagens

Responsabilidade - O que acontece se uma escada quebrar sob os pés do seu inquilino? Com o aumento dos processos frívolos e a impossibilidade de quantificar a natureza do "sofrimento emocional", a responsabilidade pode ser uma coisa assustadora. Fornecer alguém com abrigo em troca de dinheiro coloca você e o inquilino em um relacionamento onde ambas as partes são responsáveis.Você tem que ter certeza de que a propriedade que você está localizando atende a todos os códigos governamentais.

Despesas inesperadas - O que você faz quando puxa o tapete do porão e encontra um crack que se abre para o abismo? É impossível se preparar para cada despesa relacionada à propriedade de aluguel, de modo que é inevitável que haja alguns inesperados. Caldeiras, encanamento e acessórios geralmente precisam ser substituídos e não são proibitivamente caros. No entanto, fiação defeituosa, fundações ruins e coberturas comprometidas podem ser muito caras para reparar. Se você não pode pagar por reparos, você ficará sem um inquilino e com o sombrio risco de vender o imóvel com desconto significativo. Além disso, à medida que os códigos de construção evoluem ao longo do tempo, a pintura de chumbo, asbesto, telhas de cedro e outros materiais que passaram a inspeção no passado podem ser reavaliados em sua desvantagem.

Bad Tenants - Ninguém quer usar uma agência de coleta para cobrar o lote vencido. Infelizmente, quase todos os proprietários têm uma história que envolve carros de polícia que escolhem seu inquilino para fora da propriedade - apagando todas as esperanças de obter o valor de cinco meses de aluguel vencida. Os inquilinos ruins também podem aumentar suas despesas inesperadas e até atingi-lo com um processo judicial.

Vaga - Nenhum dinheiro entrando significa que você tem que fazer pagamentos do seu próprio bolso. Se você tem um fundo de emergência, você poderá sobreviver a vagas com pouca dificuldade. Se você não tem um, você pode encontrar-se lutando para pagar o aluguel para o senhorio mais severo de todos - o banco.

Dicas

Minimizar as desvantagens de possuir imóveis é realmente simples. Aqui estão algumas orientações que ajudarão.

Mantenha suas expectativas razoáveis ​​ - Tenha o objetivo de fluxo de caixa positivo, mas não espere comprar um novo iate no final do ano. Se você mantiver suas expectativas sob controle, você não ficará tentado a aumentar o aluguel e a expulsar os bons inquilinos.

Encontre um equilíbrio entre ganhos e esforço - Você está "ligado" ou você deve trabalhar com uma empresa de gerenciamento de propriedades? A renda atual não parece tão boa se você estiver colocando outro turno em tempo integral trabalhando em sua propriedade de aluguel. Existem empresas de gerenciamento de propriedades que gerirão sua propriedade de aluguel para uma porcentagem da renda.

Conheça as Regras - As leis federais e estaduais descrevem suas responsabilidades e responsabilidades, portanto, você não pode reivindicar a ignorância quando algo acontece. Você terá que fazer alguma leitura; No entanto, é melhor gastar 20 horas na biblioteca do que na sala do tribunal.

Tenha a propriedade inspecionada - Uma das melhores maneiras de evitar despesas inesperadas é fazer com que a propriedade seja inspecionada por um profissional antes de que você compre.

Certifique-se de que seus contratos de arrendamento sejam legais - Se você cometeu um erro no contrato de arrendamento, será mais difícil litigar se um inquilino violar os termos.

Referências de chamadas e verificação de crédito - Muitos proprietários correm para preencher uma vaga, em vez de tomar o tempo para garantir que o potencial inquilino seja uma opção melhor do que uma propriedade vazia.Se você tiver tempo, você pode querer dirigir pelo espaço vital atual de um inquilino em potencial - é assim que sua propriedade provavelmente se parece quando esse inquilino viver lá.

Junte-se à Associação dos Proprietários em sua Área - A associação a uma associação proporcionará uma grande experiência, bem como contratos de amostragem, cópias de leis e regulamentos e listas de advogados, empreiteiros e inspetores decentes. Algumas associações podem mesmo permitir que você se junte antes de comprar uma propriedade de aluguel.

Faça amigos com um advogado, um profissional de imposto e um banqueiro - Se você achar que gosta de possuir propriedades de aluguel, uma rede que inclua esses três profissionais será essencial se desejar aumentar suas participações.

Certifique-se de ter o tipo certo de seguro - Depois de aprender as regras, você precisará comprar um seguro para cobrir sua responsabilidade. Você precisará da ajuda de um profissional de seguros para selecionar o pacote adequado para o seu tipo de propriedade de aluguel.

Criar um fundo de emergência - Este é essencialmente dinheiro destinado a despesas inesperadas que não são cobertas pelo seguro. Não existe um valor fixo para um fundo de emergência, mas 20% do valor da propriedade é uma boa orientação. No entanto, qualquer coisa é melhor do que nada. Se você está obtendo renda atual de uma propriedade, você pode reunir esse dinheiro em um fundo de emergência.