Algum dia, entre o momento em que você mora para fora da sua casa de infância e quando compra sua primeira residência, você provavelmente se encontrará olhando para um contrato de arrendamento. Um contrato de arrendamento é um contrato entre alguém que possui imóveis (também conhecido como o senhorio) e outra pessoa que ocupa esse item imobiliário (o inquilino), cobrindo as condições sob as quais o inquilino pode possuir, ocupar e usar a propriedade.

A leitura de um contrato de arrendamento pode ser atraente, e muitas vezes o primeiro impulso é apenas seguir em frente e assinar o assunto, ao invés de tentar atravessar e decifrar toda a linguagem legal. Não. É importante entender que um contrato de arrendamento é um acordo legalmente exigível, e você pode encontrar-se em uma situação posterior se você não cumprir os termos - os mesmos que você concordou ao assinar na linha pontilhada. Antes de assinar, pegue o tempo para ler o documento inteiro.

Aqui está o que procurar em um arrendamento para alugar uma moradia, seja um apartamento ou uma casa.

Detalhes da propriedade

A locação deve incluir fatos e dados básicos sobre a propriedade, incluindo o endereço físico e o nome do proprietário e as informações de contato. Também deve indicar a data de assinatura do contrato de arrendamento; datas de início e fim do período de locação; e as opções de renovação do arrendamento, incluindo as políticas de aluguel, aumentam. Se algum aparelho estiver na unidade (como um alcance, refrigerador ou máquina de lavar), e / ou se a unidade estiver fornecida, isso também deve ser incluído.

Depósitos, aluguéis e taxas

As pessoas tendem a prestar muita atenção ao quanto o aluguel custará a cada mês, mas pode haver outros custos que também devem ser observados, incluindo vários depósitos e taxas . A locação deve indicar informações sobre o aluguel: o valor, quando é devido, como pagar, período de carência permitido (se aplicável) e taxas de atraso. Detalhes sobre quaisquer depósitos - como um depósito de segurança antecipado - também devem ser claramente indicados, juntamente com as condições para recuperar seu dinheiro.

Utilitários

A locação deve indicar políticas relativas ao serviço de serviços públicos e ao faturamento. Certifique-se de descobrir quais, se houver, as utilidades incluídas como parte do seu aluguel mensal e se você deverá cobrir qualquer um dos custos. Alguns proprietários, por exemplo, pagam por serviços elétricos, de água e esgoto, enquanto o inquilino paga pelo cabo e pela Internet.

Reparos e manutenção

Isso é algo para prestar muita atenção, uma vez que pode acabar custando muito dinheiro, tempo e dores de cabeça. Em alguns arranjos de aluguel, o senhorio é responsável por cuidar de todos os reparos e manutenção - seja uma faucet com vazamento ou um aparelho de arrasto quebrado. Em outras situações, o proprietário pode reparar / substituir grandes aparelhos, mas deixar o inquilino responsável por tudo o resto. E então há acordos em que o inquilino é responsável por todos os custos de reparos e manutenção.

Como você pode ver, é imperativo que você leia o arrendamento para determinar as responsabilidades do seu senhorio, assim como o seu, quando se trata de reparos e problemas de manutenção. Certifique-se de ter claro quem paga pelo que, quem organiza chamadas de serviço e a quantidade de tempo que você e seu senhorio têm para resolver quaisquer problemas.

Animais de estimação

Se você tem um animal de estimação, leia o arrendamento para descobrir se os animais são permitidos e, em caso afirmativo, se há algum tamanho ou restrições específicas da raça (algumas propriedades de aluguel permitem a maioria dos cães, mas não pit bulls , por exemplo). Você pode ser obrigado a pagar um "depósito para animais de estimação" que é devolvido quando você se mora (assumindo que não há danos para animais de estimação) e / ou uma "taxa de animal de estimação" não reembolsável que é usada para desviar, desodorizar e shampooing do piso da unidade e estofados depois de sair. Em alguns casos, você também pode pagar "aluguel de animais de estimação", uma taxa mensal ou anual adiada em seu aluguel para cobrir o desgaste normal de animais de estimação.

Se a locação contiver uma cláusula de não-animais de estimação e violá-la trazendo um amigo peludo para sua unidade, o proprietário geralmente tem o direito legal de expulsá-lo. Uma cláusula de não-animais de estimação não pode ser adicionada a uma locação uma vez que ela está assinada, no entanto, para que seu senhorio não possa alterar a política do animal de estimação no meio do seu contrato de arrendamento.

Regras da casa

A locação deve descrever o uso aceitável da propriedade (por exemplo, "As instalações devem ser usadas exclusivamente como habitação residencial privada para o inquilino e sua família imediata apenas"), além de qualquer política para coisas como :

• Ocupação máxima
• Horas tranquilas
• Visitantes durante a noite
• Estacionamento e armazenamento
• Fumar
• Direito de entrada do proprietário
• Concessão de acesso a trabalhadores de manutenção
• Alterações de propriedade
• Longo ausências (da sua parte)
• Requisitos de seguro *
• Eviction

* Sim, Virgínia, há seguro para locatários. Leia tudo sobre isso em 6 boas razões para obter o seguro do inquilino .

Planos de saída

O contrato de arrendamento deve explicar o que você precisa fazer antes de sair: quanto aviso prévio é necessário? De que tipo de limpeza você é responsável? A locação também deve indicar suas opções se você tiver que mudar antes da expiração do contrato de arrendamento. Você pode subarrendar a propriedade, por exemplo? Em caso afirmativo, você precisa encontrar o inquilino de sublocação, ou é a responsabilidade do senhorio? Quais são as penalidades para quebrar o contrato se você não conseguir encontrar alguém para subarrendar?

A linha inferior

Para ter certeza de que você entende o que está entrando, aproveite o tempo para ler seu contrato de arrendamento. Se há algo que você não entende, pergunte ao proprietário para obter esclarecimentos ou consulte um especialista local em direito imobiliário. Tenha em mente que, embora muitas dessas políticas estejam a critério do proprietário, outras (como o direito de entrada e despejo do proprietário) podem ser reguladas por ordenanças estaduais ou municipais (veja 4 coisas que os proprietários não estão autorizados a fazer >). Uma vez que você e seu senhorio assinaram o contrato de arrendamento, é uma boa idéia salvar uma cópia. Este documento pode tornar-se importante se surgirem desentendimentos quanto à propriedade ou a qualquer coisa relacionada ao seu arrendamento. Além disso, planeje fazer um exame completo da propriedade antes de assinar o contrato de arrendamento. Verifique o estado geral da propriedade e certifique-se de que itens como eletrodomésticos, torneiras, encanamento, janelas e acessórios para janelas estão em boas condições de funcionamento. Observe e documente qualquer dano existente na locação ou em um formulário de avaliação de danos fornecido, e mantenha uma cópia deste com seu contrato. Apenas no caso de.