Se você é um empreendedor ou um plano de trabalho para uma empresa estabelecida, o setor imobiliário oferece uma grande variedade de oportunidades de carreira, incluindo as de corretoras e serviços de leasing para lares, escritórios, propriedades industriais e terras agrícolas, bem como gestão de imóveis, avaliação e aconselhamento. Aqui, damos uma olhada em uma seleção dos caminhos de carreira no setor imobiliário, incluindo algumas das designações e certificações profissionais relevantes para cada profissão.

Imóveis residenciais

Os agentes de vendas de imóveis residenciais ajudam as pessoas ao longo do processo de compra e venda de casas. Além de mostrar casas para potenciais compradores, os agentes ajudam clientes com avaliação de imóveis, financiamento, hipotecas e programas governamentais. Os agentes e corretores devem ser licenciados no estado em que trabalham (não existe uma licença "nacional"). Cada estado tem seu próprio sistema de licenciamento e requisitos que incluem algum tipo de curso de pré-licenciamento e um exame de licenciamento específico do estado.

Designações e Certificações:

• Representante Credenciado do Comprador (ABR) - Concedido pelo REBAC (o Conselho de Agente do REQUERENTE de Imóveis da Associação Nacional de REALTORS®), a designação ABR é projetada para o setor imobiliário agentes que se concentram em trabalhar diretamente com clientes compradores. Os candidatos devem completar um curso de dois dias e aprovar um exame para obter o status de candidato do ARB. Durante o período de três anos a seguir, os candidatos cumprem os requisitos adicionais de educação e experiência antes de se tornar um Designer ABR.

• Representante Credenciado do Vendedor (ASR) - Concedido pelo Conselho de Agência Vendedora Credenciada, a designação ASR foi concebida para agentes imobiliários que se concentram em trabalhar diretamente com os clientes vendedores. Os candidatos devem completar um curso de 12 horas, passar um exame, mostrar prova de cinco lados fechados das transações onde o candidato representou vendedores, fornecer três cartas de recomendação de três desses vendedores e ser membros da Associação Nacional de REALTORS®.

Imóveis comerciais

Agentes e corretores comerciais especializados em propriedades produtoras de renda, como lojas de varejo, shopping centers, escritórios, parques industriais e complexos de apartamentos. Profissionais imobiliários comerciais ajudam os clientes a avaliar o potencial de renda de uma propriedade e oferecem orientação sobre o zoneamento local e as leis tributárias. Alguns estados exigem uma licença especializada para transações comerciais, enquanto outros cobrem transações residenciais e comerciais sob a mesma licença.

Designações e Certificações:

• Membro de Investimento Comercial Certificado (CCIM) - A designação CCIM é concedida pelo Instituto CCIM, um afiliado da Associação Nacional de REALTORS®.Os candidatos do CCIM devem completar um currículo que inclua ética, negociação baseada em juros, análise financeira, análise de mercado, análise de decisão do usuário e análise de investimentos para investimento imobiliário comercial. Além disso, os candidatos são obrigados a enviar um portfólio que demonstre sua experiência imobiliária comercial e complete com sucesso um exame.
• Conselheiro de Imóveis Comerciais Certified (CCREA) - A designação do CCREA é concedida pela Associação Nacional de Profissionais Imobiliários Comerciais (NAOCREP). Os candidatos do CCREA devem completar um currículo que inclua análise de classe de ativos multifamiliar, fluxo de caixa e projeção e análise de patrimônio, análise e aquisição de empréstimos, contratos de encerramento comercial e estratégias de venda a descoberto, análise financeira e negociação. A designação do CCREA é concedida aos candidatos que completam com êxito um curso e um exame abrangente de três dias.

Gerenciamento de propriedades

Os gerentes de imóveis mantêm propriedades que produzem retornos financeiros para os proprietários e são responsáveis ​​pela manutenção e gerenciamento da propriedade, incluindo orçamentação e arrendamento mercantil. O gerenciamento de propriedades residenciais envolve edifícios de apartamentos, condomínios e aluguel de férias. A gestão da propriedade comercial comporta propriedades como prédios de escritórios e centros comerciais. Gerentes de propriedades geralmente trabalham para empresas imobiliárias. A maioria dos estados exige uma licença imobiliária para administradores de imóveis que coletam aluguel, listam propriedades ou negociam arrendamentos.

Designações e Certificações:

• Gerenciador de Propriedade Certificado (CPM) - A designação da CPM é concedida pelo Instituto de Gestão Imobiliária (IREM). Um candidato a CPM deve possuir uma licença imobiliária ativa (quando necessário), ser membro da IREM, completar sete cursos necessários (ou educação / experiência equivalente), passar no exame de certificação CPM, completar a educação ética IREM, enviar três cartas de recomendação, tem três anos de experiência qualificada em gestão imobiliária e se afiliou à Associação Nacional de REALTORS®.
• Gerente residencial credenciado (ARM) - A certificação ARM é concedida pelo Institute of Real Estate Management. Os candidatos ARM devem completar um curso de uma semana ou completar quatro cursos individuais (ou possuir uma designação CPM, CAM, CRM ou RAM ou ter uma educação / experiência qualificada), passar no exame de certificação ARM, completar a educação ética IREM e ter um ano de residência qualificada Experiência em gestão imobiliária.

Avaliação de imóveis

Os avaliadores de imóveis determinam o valor dos imóveis para ajudar pessoas e empresas a encontrar o valor avaliado para fins fiscais, valor de investimento, valor presente para potenciais investidores, valor contábil para fins contábeis, valor de aluguel e valor segurável . Os avaliadores devem conhecer princípios de avaliação aceitáveis, ter experiência prática e algum conhecimento de matemática, contabilidade e economia. Muitas vezes, os avaliadores trabalham para bancos ou para empresas avaliadores. Os avaliadores devem ser licenciados pelo estado em que trabalham.Você deve primeiro tornar-se um Estagiário Avaliador ao completar o curso especificado pelo estado. Com cursos e experiência adicionais, você pode se tornar um Avaliador residencial licenciado, um avaliador residencial certificado e um avaliador geral certificado.

Designações e Certificações:

• Avaliador Acreditado Residencial (RAA) e Avaliador Credenciado Geral (GAA) - As designações RAA e GAA são premiadas pela Associação Nacional de REALTORS®. Os candidatos devem ser membros ativos da Associação Nacional de REALTORS®, obter certificação estadual, ter um mínimo de 1 000 horas de experiência (além dos requisitos do estado) e fazer cursos testados (45 horas para o RAA, ou 60 horas para o GAA ).
• MAI - A designação MAI é concedida pelo Instituto de Avaliação aos avaliadores que são experientes na avaliação e avaliação de imóveis comerciais, industriais e residenciais e que aconselham clientes em investimentos imobiliários. As AMIs devem possuir um diploma de graduação de uma instituição credenciada de quatro anos, completar 400 horas de instrução em sala de aula e passar uma série de exames, realizar com sucesso o Exame geral de exame completo, um exame de dois dias e em quatro partes e mostrar evidências de 4, 500 horas de experiência especializada durante pelo menos um período de três anos.

Aconselhamento imobiliário

Os conselheiros imobiliários dão conselhos sobre imóveis e ajudam os investidores a tomar decisões sobre como selecionar propriedades que provavelmente apreciarão o preço no futuro. Ao invés de vender imóveis, os conselheiros se concentram nas necessidades exclusivas de cada cliente para oferecer soluções que atendam a essas necessidades. Os conselheiros (também chamados de conselheiros imobiliários) devem conhecer muitas facetas do negócio imobiliário. Muitas vezes, os conselheiros imobiliários têm antecedentes em avaliação de imóveis, desenvolvimento, investimento e / ou gerenciamento de propriedades.

Designações e Certificações:

• Conselheiro Imobiliário (CRE) - A designação CRE é concedida pelos Conselheiros de Imóveis e está disponível apenas para indivíduos que foram convidados pelos seus pares para membros. Através do Processo de Convite CRE, os candidatos devem mostrar provas de pelo menos 10 anos de experiência imobiliária (três dos quais devem estar em aconselhamento), demonstrar que são reconhecidos pelos clientes e colegas pelo seu conhecimento profissional, integridade e julgamento, alcançaram REALTOR ® como CCIM, CPM, GRI e SIOR e possuem títulos avançados em áreas comerciais e afins.

The Bottom Line

O setor imobiliário é robusto, com inúmeras oportunidades de carreira. Este artigo nomeia apenas alguns dos muitos caminhos de carreira atualmente disponíveis. Outras oportunidades de carreira imobiliária incluem:

• Construção
• Fazenda e corretagem de terras
• Investimento
• Desenvolvimento de terras
• Pesquisa
• Planejamento urbano

Designações e certificações imobiliárias podem ajudá-lo a aumentar suas habilidades , proficiência, conhecimento e, em última análise, sua comercialização como profissional imobiliário. Além dos listados aqui, existem dezenas de outras designações e certificações para mostrar sua experiência e experiência nos vários setores imobiliários.