Pergunta rápida para os caçadores de casas: o que é mais importante - a casa ou o bairro? Resposta: Provavelmente a casa, mas não há dúvida de que o bairro não recebe tanto escrutínio dos potenciais compradores de casa quanto deveria. Um bairro ruim pode ter um impacto catastrófico no valor de sua casa, mesmo que a casa em si seja ótima, então é fundamental escolher com sabedoria. Eric C. Wentworth, autor de "A Plan for Life: The 21st Century Guide to Wealth, Health, Career, Education, Love, Place … and You! "Captura a gravidade da sua decisão:" Mover-se ao lado de um vizinho psicótico pode arruinar sua vida. "

É fácil encontrar conselhos sobre a avaliação de uma casa antes de comprar. Mas como você conhece um bom bairro de um ruim? Aqui está a colher.

Confira os vizinhos

A Internet permite que você dê uma olhada nos tipos de pessoas que eventualmente podem ser seus vizinhos. Numerosos sites de verificação de antecedentes, por exemplo, permitem visualizar informações de fundo básicas em alguém para que você possa pesquisar os endereços das casas ao lado. Crimereports. com é um ótimo lugar para descobrir sobre atividades criminosas - abrange tudo, desde homicídios até assaltos. Você também pode visitar seu site local de funcionários do tribunal para ver ações judiciais contra os perpetradores.

Certifique-se de verificar o Familywatchdog. nós, que lista os agressores sexuais conhecidos que vivem em um local específico e inclui informações de identificação, como sua foto, endereço residencial e tipo de ofensa. Também procure no banco de dados oficial do agressor sexual onde planeja comprar e no banco de dados do agressor sexual do Departamento de Justiça da U. S. nsopw. gov. Se você tiver problemas para encontrar informações locais, ligue para a agência local de aplicação da lei.

Compare Valuações

Quais são os comps no bairro? Essa é a linguagem imobiliária pelo valor das casas na área que são semelhantes às que você está considerando. Se eles são significativamente mais baixos do que sua casa em potencial, essa é uma grave bandeira vermelha. Você pode olhar para Zillow. Encontre algumas dessas informações por conta própria. Uma vez que você provavelmente não quer ser a casa mais cara do bairro, olhe os valores da propriedade de todas as casas em torno da casa que você deseja. Se você está trabalhando com um corretor de imóveis de qualidade, ele ou ela deve dar-lhe muita dessas informações se você estiver considerando seriamente uma casa.

Os compradores de imóveis potenciais devem "comparar o custo por metro quadrado com outros bairros em consideração", diz Tonya Lockamy, corretora de imóveis da Olive Branch Realty em Lakeland, na Flórida. "Bairros mais desejáveis ​​exigirão um custo maior por metro quadrado. "Olhar para os custos de metragem quadrada também é uma boa maneira de encontrar um acordo, acrescenta Lockamy. "Se o custo médio por metro quadrado em um bairro for $ 150 e outras casas no bairro são $ 125, você pode ter encontrado um bom negócio.Por outro lado, se o preço por pé quadrado for substancialmente maior, descubra o porquê. Você pode encontrar as informações de vendas históricas no corretor de imóveis. com pesquisando, 'Recentemente vendido' na caixa suspensa da pesquisa. "

Vá para uma caminhada exploratória

As pesquisas na Internet são importantes, mas elas só fornecerão uma fração das informações que você precisa. Para encontrar o resto, você deve entrar no bairro. "Estacione seu carro na frente do lugar que você deseja comprar e dê um passeio de dois a três quarteirões em todas as direções", diz Arvin Sahakian, vice-presidente da BeSmartee em Los Angeles, Califórnia. Enquanto você anda, ele sugere que se pergunte a si mesmo seguintes perguntas:

1. Que tipos de carros você vê? Velho? Novo? Caro? Economia?

2. Você vê pessoas caminhando, jogging, andando de bicicleta?

3. Os moradores cuidam dos gramados da frente? Existe um bom atrativo?

4. Em que condição estão as casas? Bem guardado? Caindo aos pedaços?

5. Você percebe algum personagem vagabundo ou desagradável na área?

Tenha um bate-papo

A especialista em imóveis Rhonda Duffy de Atlanta, GA, recomenda conversar com três conjuntos de vizinhos e fazer perguntas sobre esses tópicos específicos:

1. Associação de proprietário: como é a associação de vizinhança? Rigoroso? Louco? Existem futuras avaliações no futuro?

2. Construção, amenidades, sociais, crianças: como é a construção de casas no bairro? Quais são as amenidades? O bairro é amigável para crianças? Os vizinhos são sociáveis?

3. Crime: O crime é um problema no bairro? Quando é a última vez que você se lembra de um crime acontecendo aqui?

4. A casa: Você sabe por que os donos atuais estão se movendo? Eles tiveram algum problema com a casa que você conhece?

5. Em geral: Existe alguma coisa que impedi-lo de comprar sua casa aqui novamente se você tivesse que fazer mais? Qualquer outra coisa que você acha que devemos saber?

Fazer perguntas como estas ajudará os compradores a evitar a experiência horrível (e muito comum) de descobrir que algo está errado depois que eles compraram uma casa ou sentiram que poderiam ter feito algo diferente ou encontrar uma casa melhor. "Seja um comprador inteligente e evite o remorso do comprador", diz Duffy. (Veja Cláusulas de contingência nos Contratos de compra em casa e 10 razões pelas quais você não deve ignorar uma inspeção de casa para outras sugestões sobre como evitar o remorso do comprador.)

Considere a comunidade

Você não vai viver apenas no bairro, é claro. Você precisará decidir se deseja viver na comunidade que envolve seu potencial lar.

As escolas estão altamente avaliadas? Isso é importante não só pelo bem da educação de seus filhos, mas também porque as escolas de qualidade contribuem para valores de propriedade mais elevados. Vá para escolas excelentes. org para aprender mais sobre as escolas da comunidade que você está considerando.

Quanto tempo leva para chegar ao trabalho? Simplesmente olhando para a quilometragem não conta a história inteira. Depende em grande parte de quantos carros estão nas estradas com você ou com a regularidade dos comboios ou dos ônibus do viajante de passageiros e do quão lotados estão.A única maneira de avaliar isso é dirigir ou andar na rota durante as horas de deslocamento.

Se você preferir andar ou andar de bicicleta mais do que você dirige, vá para o walkscore. Com para ver como o andar circundante é o bairro circundante.

Existem mercearias, restaurantes e outros negócios locais nas proximidades? Se isso é importante para você, pergunte ao seu corretor de imóveis para mostrar as empresas locais mais próximas. Vale a pena tomar um tempo para visitar a história da mercearia local, diz Ivan Ciraj, representante de vendas da Cloud Realty, para observar o tipo de pessoas que compram lá. "Isso ajuda a dar uma visão da demografia e da personalidade do bairro de uma perspectiva muito integrada. "

A linha inferior

Os valores da propriedade e a qualidade das escolas locais são medidas importantes baseadas em fatos, mas sua idéia do bairro perfeito pode ser completamente diferente de outras. "A pesquisa mostra que um lugar de qualidade de vida tem três elementos principais: ofertas sociais, estética e bem-estar", diz a Dra. Katherine Loflin, autora do pronto-a-ser-lançado "Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You Belong. "" Claro, muitos lugares podem caracterizar esses elementos de muitas maneiras diferentes, e você deve encontrar a manifestação que melhor funciona para você. As ofertas sociais de Savannah são diferentes das de Las Vegas, por exemplo. Você deve saber o que atrai você para diminuir o local onde deseja viver. "

Para obter mais informações sobre como selecionar uma comunidade onde deseja viver, consulte Comprar uma casa: Escolhendo seu local e Os 5 fatores de uma" Boa "Localização .