Índice:
- Propriedade da seção 1250
- Vendas do inquilino. Proprietário
- Tipos de melhoria
- Leasing qualificado
- Propriedade subsequente
A melhoria de arrendamento qualificado refere-se a uma melhoria que é feita para o interior de um edifício não residencial por uma pessoa que o alugou de outra pessoa para torná-lo adequado às suas necessidades específicas de arrendamento. Essas melhorias incluem repintar, dividir salas ou remodelar as telhas. O Internal Revenue Service (IRS) oferece incentivos fiscais sobre a depreciação com base em melhoria de arrendamento qualificado. Existem vários requisitos para que uma propriedade se qualifique sob uma propriedade de melhoria de arrendamento qualificada.
Propriedade da seção 1250
A propriedade em que as melhorias são feitas deve ser uma propriedade da Seção 1250. Este é um código IRS que se refere a qualquer propriedade que se qualifique para uma provisão para depreciação. Propriedade arrendada pode cair sob este código.
De acordo com o IRS, uma propriedade da Seção 1250 em que qualquer ganho obtido a partir da venda com base em um valor depreciado é tratado como renda ordinária. Se você comprar uma propriedade por US $ 10 000, depreciando-se para US $ 6 000 e depois vendê-la por US $ 11 000, o ganho tributável é de US $ 5 000. Não há imposto devido se a propriedade mudou de propriedade através de uma herança.
Vendas do inquilino. Proprietário
Uma melhoria de arrendamento qualificado é qualquer melhoria que é feita em uma propriedade para que a propriedade arrendada atenda às necessidades específicas de locação do arrendatário. O proprietário ou o inquilino podem iniciar e realizar as melhorias. Se o proprietário fizer as melhorias para a reabilitação geral do prédio e não as necessidades específicas do inquilino, as melhorias não se qualificam.
Tipos de melhoria
Uma melhoria de locação qualificada é restrita a certos tipos de melhorias na propriedade arrendada. Existem algumas melhorias que não se qualificam. As melhorias que alteram significativamente o edifício, como o alargamento do edifício ou a mudança para o quadro estrutural interno, não se qualificam. A melhoria do elevador interno também não é qualificada. O IRS exige que a melhoria seja realizada no interior do edifício alugado.
Leasing qualificado
Uma melhoria qualificada do arrendamento deve envolver uma locação que satisfaça a definição do IRS de um contrato de arrendamento. O IRS reconhece um contrato de arrendamento como qualquer compromisso vinculativo para celebrar um contrato de arrendamento para o uso de uma propriedade não residencial por pessoas que não estão relacionadas entre si. O IRS enumerou vários tipos de relações de arrendamento que trata como envolvendo pessoas relacionadas. Esses relacionamentos de arrendamento incluem cônjuges e uma corporação e uma pessoa que detém 80% ou mais de suas ações.
Propriedade subsequente
A melhoria feita por uma pessoa que compra um imóvel arrendado não pode qualificar-se como melhorias de arrendamento qualificado. A qualificação só pode ser mantida após a compra se os arrendatários antigos e novos forem a mesma entidade contribuinte ou a propriedade mude as mãos através de uma herança.
Quais são os requisitos que uma confiança precisa atender para ser qualificado?
Os requisitos que um fideicomisso deve atender para serem qualificados são os seguintes: O trust deve ser uma confiança válida de acordo com a lei estadual ou seria, exceto o fato de que não há corpus. A confiança deve ser irrevogável ou, por seus termos, se tornará irrevogável com a morte do proprietário da conta de aposentadoria.
Quais os requisitos que uma empresa deve encontrar para opções a serem negociadas em suas ações?
As empresas devem atender a quatro critérios antes que as opções em suas ações possam ser negociadas em trocas de opções: o valor patrimonial subjacente deve ser listado na NYSE, AMEX ou Nasdaq. O preço de fechamento deve ter um preço mínimo por ação para a maioria dos dias de negociação durante os três meses civis anteriores.
Qual o processo para o proprietário de um edifício depreciando as melhorias locativas em uma propriedade?
Aprenda quais são os melhoramentos locativos e o processo pelo qual um proprietário do edifício pode depreciar as melhorias locativas que ele fornece.