O mercado imobiliário continua a mostrar sinais de melhoria da saúde. Mas quase em qualquer lugar da U. S., a longo prazo, ainda é mais barato comprar uma casa do que alugar uma. A compra é quase 40% mais barata do que o aluguel em todo o país, de acordo com a Trulia.

Para investidores imobiliários, esse desequilíbrio oferece uma oportunidade de ouro. Uma das tendências nos últimos anos vem comprando as chamadas propriedades "chave na mão" que exigem muito menos tempo e esforço para alugar.

O que torna essas casas únicas é que elas já foram reabilitadas, geralmente por uma empresa especializada em chaves de negócios, antes de serem colocadas no mercado. Na verdade, muitas vezes um locatário já está em casa quando a venda cai. Normalmente, essas mesmas empresas também oferecem serviços de gerenciamento de propriedades para o investidor. Isso significa que eles são os que recebem uma chamada quando o aparelho de ar condicionado se separa, não você.

As propriedades chave na mão estão se revelando especialmente populares com os investidores baseados em mercados mais caros, longe de onde as unidades estão localizadas, como a cidade de Nova York. Incapaz de encontrar propriedades acessíveis em seu mercado, essas pessoas podem gerar fluxo de caixa arrebatando casas em outra parte do país.

Conheça a sua propriedade

Enquanto as casas turnkey geralmente requerem um pouco menos de tempo do que outros tipos de imóveis, os investidores não devem subestimar a quantidade de pesquisa que eles têm que fazer.

A maior questão, é claro, é se a propriedade em si é um bom valor. Alguns investidores novatos ficam muito encantados com o termo "chave na mão" que eles assumem que todas as casas com esse rótulo são à prova de falhas. Infelizmente, esse não é o caso.

Os especialistas dizem que você deve sempre visitar a casa ou o prédio em pessoa antes de fechar uma transação, mesmo que isso signifique voar para outra cidade. Uma casa é uma grande compra e investimento, por isso é crucial saber exatamente o que você está comprando. Ver a propriedade de perto também lhe dá uma melhor sensação do bairro, o que terá um impacto significativo na comercialização a longo prazo da propriedade.

Para maior segurança, investidores experientes dizem que é sempre uma boa idéia obter uma inspeção de casa profissional também. A empresa de reabilitação pode impressioná-lo com uma cozinha deslumbrante e banheiros totalmente renovados, mas você quer se certificar de que as características menos visíveis da casa - o forno e o telhado, por exemplo - são tão boas.

Know Your Property Manager

Por definição, os investidores chave na mão estão colocando muita fé em sua empresa de gerenciamento de propriedades. A última coisa que você quer é uma empresa que é lenta para lidar com problemas e não pode conseguir novos inquilinos para substituir aqueles que saem.

Isso torna imperativo fazer sua lição de casa na empresa de gerenciamento antes de descer o caminho do investimento imobiliário.Aqui estão algumas das perguntas que você vai querer perguntar:

• Qual a experiência da empresa?
• Em média, quanto tempo demora para encontrar um novo inquilino para suas propriedades?
• Proporciona declarações mensais que podem ajudá-lo a acompanhar as despesas e a renda?
• Quais taxas cobra?

Uma reunião cara a cara pode percorrer um longo caminho, mas também não faz mal para obter referências de outros clientes da empresa, que pode apontar seus pontos fortes e fracos. (Veja também: O guia completo para se tornar um senhorio: contratando um gerente de propriedade .)

Conheça seu arranjo de propriedade

A maioria das empresas irá vender a casa para você, mas outros criam uma responsabilidade limitada empresa ou empresa e pedir para se tornar um sócio geral na LLC.

Uma das razões pelas quais eles podem querer permanecer no título é facilitar as coisas. Se houver um reparo a ser feito, eles não precisam obter sua aprovação para corrigi-lo, gastar dinheiro, etc. Mas essa abordagem também pode criar muitas dores de cabeça não intencionais. A rota mais simples, acreditam muitos conselheiros, é criar uma conta de despesa separada que o gerente da propriedade pode acessar conforme necessário para reparos menores e medidas preventivas. Você continua sendo o único nome no título da propriedade.

Financiando a sua casa chave na mão

Apesar da recente subida do Fed, a compra de uma casa turnkey ainda é uma boa chamada no ambiente de baixo interesse atual. A partir de janeiro de 2017, a taxa de juros de uma hipoteca de taxa fixa convencional de 30 anos é de 4. 25% com uma TAEG de 4. 323%. Para uma hipoteca de taxa fixa convencional de 20 anos, a taxa de juros média é de 4. 125% com uma TAEG de 4. 225%. E para uma hipoteca de taxa fixa de 10 anos, a taxa de juros média é de 3. 625% com uma TAEG de 3. 751%. (Com base em números do usbank. Com)

Saiba as armadilhas

Embora possa parecer uma ótima maneira de trazer alguma receita extra, é importante perceber que o investimento imobiliário não é para todos. Sempre há a ameaça de uma catástrofe imprevista, desde um repentino aumento da taxa de propriedade até questões de manutenção crônica até acidentes (incêndio, queda de árvores, etc.). Os compradores devem ter o nervo - para não mencionar o dinheiro extra - para lidar com essas surpresas. (Veja também: O que significa gerenciamento de ativos em relação ao setor imobiliário?)

Os investidores experientes também dizem que é importante ver as propriedades turnkey como uma empresa de longo prazo. Ao contrário dos estoques e outros investimentos relativamente líquidos, as casas podem demorar um pouco para vender. Então, se possuir um aluguel não é algo que você possa comprometer durante anos, provavelmente não vale a pena se envolver em primeiro lugar.

A linha inferior

As propriedades chave na mão são uma alternativa interessante para as pessoas que não têm tempo para renovar fisicamente ou manter um investimento imobiliário. Com certeza, investir em imóveis nunca é um empreendimento sem risco. Mas essas propriedades podem ser uma opção atrativa para aqueles que procuram diversificar seus ativos sem encontrar os aborrecimentos do dia a dia de ser um senhorio (Veja também: Principais Investimentos Alternativos para o Mercado de Valores ).

Os investidores pagam um prêmio para adquirir casas em condições de mudança, de modo que seus retornos potenciais não são tão elevados quanto aqueles para pessoas que se movem para a unidade antiga. Eles também têm que pagar alguém para gerenciar a propriedade, o que ainda corta a linha de fundo. Mesmo assim, alguns dos compradores turnkey mais bem-sucedidos podem gerar lucros superiores a 10%. (Veja também: Como calcular ROI para investimentos imobiliários .)