Como a regra de 80% para o seguro de casa funciona e como as melhorias de capital afetam isso?

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Como a regra de 80% para o seguro de casa funciona e como as melhorias de capital afetam isso?
Anonim
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A regra de 80% refere-se ao fato de que a maioria das companhias de seguros não cobrem totalmente o custo do dano causado a uma casa devido à ocorrência de um evento segurado (por exemplo, fogo ou inundação), a menos que o proprietário comprou uma cobertura de seguro igual a pelo menos 80% do valor total de reposição da casa. No caso de um proprietário ter comprado uma quantidade de cobertura inferior a 80% mínima, a companhia de seguros só reembolsará ao proprietário um valor proporcional da cobertura mínima exigida que deveria ter sido comprada.

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Por exemplo, digamos que James possui uma casa com um custo de reposição de US $ 500.000 e sua cobertura de seguro é de US $ 395.000, mas uma inundação inesperada causa US $ 250.000 em sua casa . À primeira vista, você pode assumir que, uma vez que a quantidade de cobertura é maior do que o custo do dano (US $ 395 000 versus US $ 250 000), a companhia de seguros deve reembolsar o montante total a James. No entanto, devido à regra de 80%, este não é necessariamente o caso.

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De acordo com a regra de 80%, a cobertura mínima que James deveria ter comprado para sua casa é de US $ 400 000 (US $ 500, 000 x 80%). Se esse limiar tivesse sido cumprido, todos os danos parciais da casa de James seriam pagos pela companhia de seguros. Mas, uma vez que James não comprou o montante mínimo de cobertura, a companhia de seguros apenas pagaria a proporção da cobertura mínima representada pelo valor real do seguro comprado - que é de US $ 395 000 / $ 400 000, o que equivale a 98. 75 % dos danos. Portanto, a companhia de seguros pagaria US $ 246, 875 dos danos e, infelizmente, James teria que pagar os restantes US $ 3 e 125.

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Uma vez que as melhorias de capital aumentam o valor de substituição de uma casa, é possível que a cobertura que teria sido suficiente para cumprir a regra de 80% antes das melhorias não será mais suficiente depois.

Por exemplo, digamos que James percebe que ele não comprou seguro suficiente para cobrir a regra de 80%, então ele vai e compra uma cobertura que cobre US $ 400 000. Um ano passa e James decide construir uma nova adição ao dele casa, o que eleva o valor de substituição para US $ 510 000. Embora os US $ 400, 000 tenham sido suficientes para cobrir a casa de US $ 500,000 (US $ 400 000 / $ 500, 000 = 80%), a melhoria do capital aumentou o valor de reposição da casa, e esta cobertura já não é suficiente ($ 400, 000 / $ 510, 000 = 78.43%). Nesse caso, a companhia de seguros mais uma vez não compensará totalmente o custo de quaisquer danos parciais.

A inflação também pode fazer com que o valor de substituição de uma casa cresça em valor, por isso seria sábio para os proprietários rever periodicamente suas apólices de seguro e valores de substituição da casa para ver se eles possuem uma cobertura adequada para cobrir totalmente danos parciais.

Para saber mais, veja A Imposto para imóveis e Transações de imóveis inteligentes .