Ao determinar os melhores investimentos de melhoria de casa para fazer frente ao pior, é importante manter uma coisa em mente: o retorno do investimento. Alguns projetos simplesmente lhe custarão mais para concluir do que pagarão no capital próprio. Aqui estão alguns projetos de melhoria de casa para evitar:

# 1 Remodelando seu escritório em casa.

Se o seu escritório em casa estiver com pouca capacidade, é importante fazer algumas atualizações para mantê-lo em forma. Mas não tente remodelá-lo, a menos que haja um problema específico ou um reparo extenso e necessário. As remodelações do escritório doméstico recuperam apenas cerca de 50 por cento do dinheiro que gastaram nelas. Vá em frente e adicione alguns elementos agradáveis ​​- uma mesa de mogno, mais iluminação, estantes embutidos - mas não derrube nenhuma parede.

# 2 Colocando um pool.

Piscinas podem parecer uma boa idéia, mas se elas dependem de onde você mora. Uma adição de quintal como uma piscina pode ser um grande problema para certos proprietários, especialmente aqueles que vivem em climas mais frios. Então você deve explicar os filtros, o equilíbrio do pH, o aquecimento e quaisquer reparos que entram em jogo. A menos que você viva em um clima úmido e tropical, provavelmente você só terá cerca de 4-5 meses de uso fora da piscina. Você talvez recupere 30 por cento do seu investimento, uma vez que você considere os custos de manutenção anuais e o valor que acrescenta à sua casa, dependendo da sua localização.

# 3 Roteando sua casa.

Se seu telhado estiver caindo aos pedaços ou atingiu sua maior idade, é hora de substituí-lo. Reroofing sua casa é outra questão inteiramente. Se você tem cobertura de telha de asfalto, por exemplo, e quer adicionar uma camada de um tipo de telha diferente, isso vem com muitos riscos. Além disso, você só recuperará uma média de 61 por cento , dependendo do tipo de telha que você escolher. Isso realmente não agrega valor à sua casa se o antigo telhado funcionasse bem, em primeiro lugar. Concentre-se em fazer reparos necessários para manter o seu atual teto em forma e até codificar.

# 4 Adicionando um gerador.

Os geradores de backup soam como uma boa idéia se você mora em uma área com muitas quedas de energia ou clima severo. Mas isso não atrai todos, especialmente compradores potenciais que vêem os custos futuros de manutenção ou um aumento nas suas contas de serviços públicos. Quando você vende sua casa com um gerador de backup instalado, você recuperará apenas cerca de 49% do gerador, dependendo de onde você mora. Na verdade, se você mora em uma área na qual as pessoas raramente instalam geradores, o ROI provavelmente será menor.

# 5 Adicionando uma marquise.

As adições de Sunroom também são atraentes, mas não são um importante ponto de venda para compradores de casas. Uma vez que é uma adição, é um esforço caro - entre US $ 8, 700 e US $ 23 000 - e só é útil se você gosta de muita luz solar ou está disposto a adicionar ar condicionado ao espaço.Em média, os proprietários vão recuperar cerca de 49 por cento de seu investimento com uma adição de solarium, e esse número pode cair dramaticamente se você mora em uma área com pouca luz solar ou invernos extensos. Você é melhor adicionar uma varanda ou criar uma área de jardim coberta no seu quintal.

# 6 Instalando um quarto principal.

Ao adicionar um luxuoso quarto principal pode permitir que você crie um espaço de sonho, é caro e também conta com um complemento em sua casa. As adições de suite principal podem custar mais de US $ 100.000, dependendo de como e onde você as adiciona à sua casa. Embora pareça agradável colocar uma banheira de hidromassagem, um minibar e janelas de duas portas, e às vezes, às vezes é mais fácil e econômico fazer pequenas mudanças no seu quarto principal existente. Em média, você só recuperará cerca de 53% do investimento do seu pacote principal. Além disso, alguns proprietários podem não gostar das escolhas que você faz para uma adição, então tenha isso em mente também.

# 7 Adicionando um banheiro.

Semelhante à adição da suíte master, adicionar outro banheiro em sua casa pode ser bom ou ruim, dependendo do que você faz. Custa muito dinheiro para adicionar outro banheiro - eletricidade, encanamento, pavimentos, mudanças estruturais - e estes somam rapidamente. Isso nem sequer começa a cobrir os aparelhos e a decoração que você precisará para torná-lo funcional. Você poderia gastar qualquer lugar entre US $ 20 000 e US $ 40 000 para criar um banheiro muito básico; um banheiro top-of-the-line custará mais de US $ 70.000. No máximo, você está olhando para recuperar 59 por cento em valor de revenda. Isso não é muito para o que você está gastando, então você provavelmente será melhor remodelação ou renovação de um banheiro existente para atender às suas necessidades.

Investopedia e HomeAdvisor têm ou podem ter um relacionamento publicitário, direta ou indiretamente. Esta publicação não é paga nem patrocinada pelo HomeAdvisor e é separada de qualquer parceria de publicidade que possa existir entre as empresas. As visualizações refletidas são exclusivamente as de HomeAdvisor e seus Autores.