Apesar do que você vê na TV e o que a sabedoria convencional diz, a maioria dos projetos de melhoria de casa com o maior retorno sobre o investimento não são glamurosos. De acordo com o relatório de custo versus valor de 2014 da Remodeling Magazine, você recuperará a maior porcentagem de seu investimento em projetos, como a substituição da porta da frente por um aço, adicionando um deck de madeira, substituindo o velho paralelepípedo, substituindo a porta da garagem e substituindo o antigo janelas. Além disso, contrariamente ao sabedoria convencional, a maioria dos projetos de melhoria de casa não retorna mais do que seu investimento quando você vende. Na verdade, o projeto de remodelação médio apenas recomeça 66 centavos por cada $ 1 que você gasta com ele. Para obter a maior porcentagem de seus dólares de remodelação de volta quando você vende, aqui está o que melhorar, o que não melhorar e por quê.

Melhores Opções: Projetos Práticos, Midrange

Você quer voltar 96. 6% do que gastou em uma atualização doméstica? Em seguida, substitua sua antiga porta da frente por uma nova porta de aço de médio alcance com um painel de meio vidro de painel duplo transparente e um novo serralheiro. Você gastará uma média de US $ 1, 162 para este projeto, mas você receberá $ 1, 122 quando você vender, relatórios da Revista Remodelação. Outro projeto na mesma faixa de preço está substituindo sua porta da garagem por US $ 1, 534; você recuperará $ 1, 283 ou 83. 7%. Você não precisará de um empréstimo home equity para enfrentar esses projetos, e seu baixo custo e alto impacto no recurso de freio os tornam escolhas inteligentes.

"O recurso Curb é o maior fator de venda", diz Diana George, fundadora da Oakland, Califórnia, baseada na Bay Area, corretora de imóveis do Vault Realty Group. "Se a casa parece desordenada do lado de fora, os compradores assumem automaticamente que o mesmo se aplicará ao interior da casa. "

Se você pode gastar mais, considere projetos como a adição de um deck de madeira de 16 'x 20', que custa US $ 9, 539 em média, mas recebe 87. 4% do custo; substituindo 10 velhas janelas de 3 'x 5' com novas, duplas, de madeira ou de vinil, que custam cerca de US $ 11 000 para madeira e quase US $ 10 000 para vinil, mas recuperam cerca de 79%; ou substituindo o tapume de vinil, que custa US $ 11, 475 por 1, 250 pés quadrados, mas deve trazer de volta $ 8, 975 quando você vende.

- O Windows, as portas de garagem e os decks não são necessariamente itens de grande bilhete em termos de preço ou de luxo ", diz George, mas" atualizar esses itens dá à casa um restauro instantâneo e contribui para um estética moderna, que é exatamente o que os potenciais compradores de imóveis querem ver quando dirigem para olhar para uma nova casa. "

Projetos Pricier

Dois dos melhores - mas ainda são de valor útil - as melhorias incluem os quartos do sótão e os remodelamentos do porão. Esses projetos te devolverão dezenas de milhares de dólares, mas são uma maneira relativamente barata de aumentar a metragem quadrada utilizável da sua casa em comparação com uma adição.As remodelações menores e principais da cozinha também fazem o corte, assim como o banheiro remodela. No entanto, embora possa ser verdade que as cozinhas e os banheiros vendem casas, esqueça dobrar o seu dinheiro. É provável que você recupere apenas 82. 7% do seu custo de US $ 18, 856 em uma pequena remodelação de uma cozinha funcional, mas datada de 200 pés quadrados; 74. 2% em uma remodelação de cozinha de US $ 54, 909 e 72. 5% em uma remodelação de US $ 16, 128 de um banheiro de 5 'x 7'. Estes são os tipos de projetos caros que você pode ser tentado a financiar com um empréstimo home equity, mas você deve pensar duas vezes antes de emprestar dinheiro e pagar 6% de juros ou mais para financiar um projeto com retorno negativo.

A revista de remodelação dos custos fornece médias. Se você conseguir um projeto bem concluído por menos, talvez esteja mais satisfeito com a porcentagem dos custos que você recupera quando vende sua casa. Os custos variam de acordo com a região geográfica, tamanho e alcance do projeto e a qualidade dos acabamentos que você escolhe.

"As atualizações de banheiro podem ser feitas por um custo mínimo usando materiais que parecem caros, mas são bastante acessíveis", diz Jeff Dumas, dono e corretor da Home Ventures Realty em Tempe, Arizona, onde ele é reabilitado e vende imóveis residenciais para mais de 10 anos. "Na maioria das vezes, eu posso tomar uma casa de entrada média, colocar uma banheira nova com uma lâmina de porcelana, um novo banheiro e uma vaidade, encher o chão e usar algum hardware decorativo por cerca de US $ 1, 500 a US $ 2 000. Os resultados são surpreendentes e ajudam o fator wow quando os potenciais compradores estão vendo a propriedade ", diz ele.

Decepções surpreendentes

Os geradores de energia de backup e as substituições de telhados estão entre os projetos nos quais os proprietários se recuperam pelo menos na revenda. Você pode voltar apenas 67. 5% dos $ 11, 742 que gastou em um gerador e 67. 6% dos US $ 18,913 que gastou em um telhado. Também na parte inferior da lista estão adições de solário, adendas de banheiro e adições de master-suite. Esses projetos são caros e envolvem semanas ou meses de construção disruptiva, portanto, não os leve a menos que estejam para sua diversão pessoal e você está planejando ficar em sua casa por muitos anos. Remodelar um escritório em casa é o projeto que menos vale a pena na lista, recuperando apenas 48. 9% dos US $ 28.000, é provável que custe.

Dito isto, alguns desses projetos são mais valiosos se você mora em áreas onde eles estão em maior demanda. Na região de West South Central, que inclui áreas propensas a tempestades no Texas, Oklahoma e Louisiana, um gerador de backup recuperará em média 86% do seu custo.

Outros casos em que as regras não aplicam

Em algumas circunstâncias, as descobertas do relatório sobre melhorias nas casas mais valiosas podem não se aplicar à sua casa. Por exemplo, adicionar um deck de madeira não seria um investimento inteligente se as plataformas não forem populares em sua vizinhança. Além disso, se a condição geral da sua casa for fraca, uma ou duas melhorias não são susceptíveis de fazer uma grande diferença no preço de venda.

Também é possível que você veja um retorno sobre seu investimento se você mora em um mercado quente e complete um projeto popular.Os donos de imóveis em San Francisco provavelmente verão grandes retornos no quarto do sótão, na cozinha, no porão e no banheiro, remodelando; banheiro, deck, sala familiar, segundo andar e adições de garagem; substituição da porta de entrada e da porta de garagem; e substituição do tapume. Os rendimentos variam de 109. 8% a 177. 6%.

Mesmo que você não viva em um mercado quente, você pode ver um salto significativo no valor de revenda da sua casa quando você faz alterações que o alinham na maioria das casas do bairro, como adicionar um segundo banheiro quando a sua é a única casa de um banheiro. Nesses casos, o financiamento das melhorias com um empréstimo home equity ou uma linha de crédito home-equity pode fazer sentido.

A linha inferior

Se melhorar o valor da revenda e recuperar os custos de remodelação são importantes para você, não deixe programas de TV, seu gosto pessoal, as necessidades únicas da sua família ou suas emoções orientarem suas decisões de melhoria doméstica. Consulte com um agente imobiliário sobre as condições em seu mercado local, consulte as médias do Relatório de custo versus valor para sua região e fique com as atualizações que pesquisas e experiências provaram ser úteis.