A regra típica é que se você pode reduzir sua taxa de juros atual em 0. 75% a 1% ou mais, então pode fazer sentido considerar um movimento de refinanciamento. O primeiro passo é calcular suas economias mensais se você fizer o refinanciamento, por exemplo:
Suponha que você tenha um empréstimo de hipoteca de taxa fixa de 30 anos por US $ 200.000. Atualmente, você possui uma taxa de juros de 6,5% (fixada). ), e seu pagamento no início do mês é de US $ 1, 257. Agora, as taxas são de 5% de juros (fixas), isso pode reduzir seu pagamento mensal até $ 1, 130.
Esta seria uma poupança mensal de $ 127, ou $ 1, 524 por ano.
Em seguida, você precisará perguntar ao seu novo credor para calcular seus custos de fechamento totais para o refinanciamento se você prosseguisse. Se seus custos chegam a aproximadamente US $ 2, 300, você sabe que o seu ponto de equilíbrio seria de 1. 5 anos em casa. (US $ 2, 300 dividido por US $ 1, 524 = 1. 5 anos)
Se você planeja ficar em casa por dois anos ou mais, o refinanciamento faz sentido. Tenha em mente que, durante os períodos de declínio do valor do lar, muitas casas são avaliadas por muito menos do que históricamente. Isso pode fazer com que você não tenha equidade suficiente em sua casa para satisfazer o abaixamento de 20%, e pode exigir que você deposite um depósito maior do que o esperado ou você pode ter que pagar o seguro de hipoteca principal (PMI) que, em última instância, aumentará seu pagamento mensal de qualquer maneira. (Para leitura relacionada, confira 6 Perguntas para perguntar antes de refinanciar e Mortgages: The ABC of Refinancing .)
Esta pergunta foi respondida por Steven Merkel
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