Não é de admirar que tantos americanos mais velhos optem por passar seus últimos anos em uma vila de aposentadoria. Essas comunidades oferecem a oportunidade de socializar regularmente com colegas, participar de uma série de atividades recreativas e, em muitos casos, aproveitar os cuidados médicos no local. (Para aldeias de aposentadoria populares, veja Top 10 Comunidades de aposentadoria ativas em U. S. )

Cada vez mais, essas aldeias estão se tornando populares entre os investidores, também. Enquanto alguns vêem uma oportunidade de se beneficiar da apreciação com o passar do tempo, muitos estão nele para o rendimento do aluguel.

Normalmente, as comunidades de aposentadoria exigem que os residentes tenham 55 anos ou mais, mas isso nem sempre se aplica aos proprietários. Como resultado, alguns compradores "menores de idade" estão arrumando casas e condomínios sem a intenção de se mudar, pelo menos, não em breve.

Vilas de aposentadoria - Um bom investimento?

Com a geração do Baby Boomer envelhecendo, alguns investidores vêem isso como o momento perfeito para entrar no mercado.

Atualmente, existem mais de 75 milhões de Boomers na U. S., de acordo com o Pew Research Center, o que significa que representam cerca de um quarto da população. Com os Boomers mais antigos, atingindo os 70 anos, todos os sinais indicam que a demanda por habitação sénior só vai subir na década seguinte.

De acordo com o National Investment Center for Seniors Housing & Care (NIC), este segmento já superou o restante do mercado imobiliário. A NIC informou que, entre 2005 e 2015, a habitação sénior proporcionou um retorno de 14,2% para os investidores - uma combinação de valores de casa e retornos de renda crescentes - enquanto um índice mais amplo de apartamentos cedeu pouco mais de 8%.

Em algumas comunidades, a demanda ultrapassou a oferta que os potenciais compradores devem colocar seus nomes em uma loteria e espero pelo melhor.

Isso não significa que aldeias seniores, às vezes chamadas de "comunidades adultas ativas", são investimentos à prova de falsidade. Durante a Grande Recessão, comunidades em estados como a Flórida e Nevada levaram alguns dos maiores hits no setor imobiliário.

Morar em uma dessas comunidades, em oposição a uma escola de enfermagem assistida ou especializada, é uma escolha e não uma necessidade. Isso significa que quando a economia atinge um parto áspero, a demanda pode cair.

Fatores a serem considerados antes de comprar

Nem todas as comunidades de adultos ativos são organizadas da mesma maneira. Para determinar se o que você está considerando é um bom investimento, você precisa olhar para cada aldeia por mérito próprio.

Aqui estão alguns dos fatores a serem observados:

1. Verifique se o aluguel é permitido. Este é bastante básico. Algumas comunidades permitirão que os proprietários alugem a propriedade, mas outros não.Se a idéia é gerar um fluxo de renda de inquilinos, você sabe em qual tipo você precisa estar.

2. Tenha uma ideia do lugar. Descubra quais tipos de amenidades a comunidade comparou com outras na área. Está perto das atracções comerciais ou da praia? Isso oferece transporte para aqueles que não dirigem? E as aulas ou visitas de médicos? Os inquilinos potenciais estarão observando essas mesmas coisas ao decidir onde se mudar.

3. Determine seu valor real. Para obter uma melhor noção do que uma propriedade particular vale, faça alguma pesquisa localizada. Se você pode encontrar dados de avaliação através da associação de proprietários, por exemplo, pode ser uma mina de ouro. Você também quer analisar informações de encerramento para a aldeia; Se o número for significativo, é provável que depresse os valores domésticos.

4. Avalie sua condição. Sempre que você está comprando uma casa, é importante avaliar a construção e seus sistemas, como aquecimento ou ar central. Isso também vale para a comunidade como um todo. As estradas estão em boa forma? E o telhado em um prédio de condomínio? Muitas vezes, a única maneira de reparar essas coisas é com uma avaliação pesada que poderia esculpir sua linha de fundo. O que você deve saber sobre avaliações domiciliares pode ajudá-lo a entender esse processo.

Tenha em mente, também, que sempre há um risco associado a possuir um pequeno número de propriedades - ou talvez apenas uma - especialmente quando estão todos na mesma comunidade adulta ativa. Se você não tem estômago para risco de curto prazo, um ativo mais conservador pode ser sua melhor aposta. (Para mais informações sobre o assunto, consulte nosso tutorial: Explorando Investimentos Imobiliários .)

A linha inferior

As tendências demográficas sugerem que as perspectivas para as comunidades de aposentadoria são brilhantes. Mas isso não significa que uma crise econômica não possa mudar suas fortunas. Certifique-se de saber o seu apetite por risco antes de saltar sobre este movimento.