Quando você compra um condomínio, moradia ou outro tipo de propriedade em um desenvolvimento planejado, como uma propriedade de terrenos alugados ou uma comunidade fechada, você é obrigado a se juntar à associação de proprietários da comunidade (HOA) e pagar taxas mensais ou anuais da HOA para a manutenção das áreas comuns e do edifício. Se você está considerando comprar um desses tipos de propriedades, você deve estar ciente das seguintes nove coisas sobre associações de proprietários e como eles funcionam antes de comprar.

Tutorial : um guia passo-a-passo para comprar uma casa

princípios básicos da HOA

Primeiro, vamos dar uma olhada no que são os HOAs. As tarifas de HOA variam entre US $ 200 e US $ 400 por mês. Quanto mais alto o edifício e quanto mais serviços ele possui, maior será a taxa de associação das casas. Além das taxas mensais, se uma despesa importante como um novo telhado ou um novo elevador surgir e não há fundos suficientes nas reservas da HOA para pagar, a associação pode cobrar uma avaliação extra que pode chegar a milhares de dólares.

Como várias partes vivem no mesmo edifício ou complexo, todos os moradores de condomínios e townhomes devem ser igualmente responsáveis ​​pela manutenção das áreas comuns, tais como paisagismo, elevadores, piscinas, clubhouses, garagens, fitness salas, calçadas, portões de segurança, telhados e exteriores de construção. Muitos destes tipos de áreas comuns, como piscinas e campos de ténis, também existem em subdivisões de casas unifamiliares. Independentemente de o HOA governar um edifício, como uma estrutura de condomínio ou townhome, ou um bairro de casas individuais, as taxas de HOA ajudam a manter a qualidade de vida dos moradores da comunidade e protegem os valores das propriedades para todos os proprietários.

Além de manter áreas comuns, os HOAs também estabelecem certas regras que todos os residentes devem seguir chamados convênios, condições e restrições (CC & Rs). Em um prédio comum, as regras podem incluir a porta de frente de cor que você pode ter, se você tem permissão para secar a roupa sua fora, se você pode ter uma antena parabólica, tamanho e tipo de animais de estimação permitidos, e assim por diante. De muitas maneiras, essas regras são semelhantes aos tipos de regras que os moradores de apartamentos devem seguir.

Em uma subdivisão com casas individuais, os regulamentos podem incluir a cor que você pode pintar sua casa, o paisagismo exterior que você pode fazer, os tipos de veículos que você pode estacionar na rua ou na sua calçada (sem RVs, por exemplo) tipo admissível e altura de cercas, e restrições sobre revestimentos de janelas para janelas voltadas para a rua. Se você quiser fazer qualquer coisa que difira dessas regras, você terá que convencer o HOA de lhe conceder uma variação, o que provavelmente não é provável.Não importa onde você mora, é provável que esteja sujeito a ordenanças municipais e restrições relacionadas ao uso de sua propriedade. HOAs adiciona ainda outra camada de restrições, e porque seus membros são mais propensos a saber o que você está fazendo, o HOA é mais provável que faça cumprir as regras. Então, vamos dar uma olhada em algumas das regras e regulamentos que você precisa saber antes de decidir se juntar a uma dessas comunidades.

O que você precisa saber

Embora existam leis que regem o comportamento das HOAs, essas associações ainda podem ter um impacto poderoso em seus direitos como proprietário. Antes de comprar uma propriedade em uma comunidade que tenha uma HOA você deve:

1. Saiba as regras da HOA.

Você pode encontrar os CC & Rs da HOA online, bem como informações sobre o que acontece se você violar uma regra. Certifique-se de que qualquer informação online esteja atual. Se você não consegue encontrar esta informação on-line, pergunte ao seu agente imobiliário para adquirir esses documentos para você ou contate-se com a HOA. Preste especial atenção às regras relativas às multas e se a HOA pode excluir em sua propriedade o não pagamento de dívidas da HOA ou multas resultantes de violações CC & R. Além disso, saiba mais sobre o processo de alteração ou adição de regras, e se as reuniões da HOA são realizadas ao mesmo tempo em que você poderá participar se desejar fazê-lo. Se as regras são muito restritivas, considere comprar em outros lugares.

2. Certifique-se de que a casa que deseja comprar ainda não está em conformidade com as regras da HOA.

Comprar em um problema existente pode ser uma dor de cabeça, então descubra quais são as regras e se você deveria fazer alterações no lar para cumprir.

3. Avaliar práticas ambientais.

Se uma vida ambientalmente amigável é importante para você, esteja ciente de que algumas HOAs podem ditar que você use fertilizantes, pesticidas, sistemas de aspersão e tudo o que for preciso para manter seu gramado perfeito. Eles não podem permitir o xeriscamento (uma forma de paisagismo ecológica) e podem limitar o tamanho dos jardins, proibir pilhas de compostagem e impedir que você instale painéis solares. Se estas coisas são importantes para você, certifique-se de verificar primeiro as letras finas.

4. Considere seu temperamento.

Você é o tipo de pessoa que odeia ter-lhe dito o que fazer? Se assim for, viver em uma comunidade com um HOA pode ser uma experiência muito frustrante para você. Um dos principais benefícios da propriedade de casa é a capacidade de personalizar e alterar a propriedade de acordo com suas necessidades, mas as regras HOA podem realmente interferir com isso.

5. Saiba mais sobre as taxas.

As taxas serão diferentes para cada comunidade. Por isso, você deve certificar-se de perguntar ao seu HOA as seguintes questões:

• Como os montantes da taxa HOA são definidos?
• Com que frequência os aumentos ocorrem, e por quanto eles historicamente foram criados?
• Você pode obter um histórico impresso de dívidas HOA por ano nos últimos 10 anos?
• Quão grande é o fundo de reserva da HOA?
• Além disso, peça um registro de avaliações especiais que foram feitas no passado e pergunte se alguma avaliação especial está prevista para o futuro próximo.Note-se que as economias de escala podem significar que as avaliações especiais são maiores em HOA menores.
• Descubra o que as taxas mensais cobrem . Você ainda terá que pagar extra por retirada de lixo? O cabo está incluído?

Compare as taxas para o complexo ou o bairro que você está considerando para as taxas médias na área. Tenha em mente que você terá que pagar por instalações recreativas, quer as use ou não. Descubra as horas para amenidades como piscinas e campos de ténis. Você estará por perto durante essas horas, ou você estará pagando por instalações que você nunca poderá usar? Esteja ciente de que a HOA pode ter regras sobre quantos convidados podem usar instalações comuns. Se as restrições dos hóspedes forem severas, esqueça a festa da piscina do housewarming que você imaginou.

6. Tente obter uma cópia dos minutos da última reunião ou participe de uma reunião da HOA antes de comprar.

Os minutos da reunião podem ser muito importantes sobre as políticas do HOA. Algumas perguntas a serem feitas são:

• Quais são os conflitos atuais e passados?
• Qual é o processo para resolver conflitos?
• A HOA processou alguém? Como foi resolvido?

Esteja alerta para o drama potencial. As viagens de poder e a política mesquinha podem ser um problema em alguns HOAs. Fale com alguns dos proprietários atuais do edifício, se possível - de preferência aqueles que não estão no conselho da HOA e que viveram no prédio por vários anos. Fale com o presidente da HOA e tenha uma idéia de se deseja que essa pessoa tome decisões sobre o que você pode fazer com sua propriedade. Se uma empresa privada gerencia o HOA, investigue-o antes de comprar. Alguns HOAs são gerenciados profissionalmente, mas é comum que as associações sejam gerenciadas pela construção de moradores que ocupem o cargo como voluntários. Mesmo que você goste do conselho HOA atual ou da empresa de gerenciamento, ele pode mudar depois de se mudar e você pode acabar recebendo algo totalmente diferente do que você esperava.

7. Observe a falta de gerenciamento.

Nem todos os HOAs são sobre-gerenciados. O problema oposto pode ser um HOA onde ninguém realmente se importa e onde ninguém está interessado em manter o edifício, fazer reparos, ouvir reclamações de residentes ou estar no conselho. Os moradores podem simplesmente se revezar para servir como presidente da HOA ou nomear aleatoriamente alguém, então esteja preparado para servir nesta função, quer queira ou não, se esse for o caso da HOA da sua comunidade.

Este também seria um bom momento para verificar qualquer restrição que o impeça de alugar sua propriedade ou que seja difícil para você fazê-lo. Se sua propriedade está sendo sub-gerenciada, talvez você não tenha um problema, mas se você tiver um gerente hiperativo pode ser uma história totalmente diferente.

8. Descubra o tipo de seguro de catástrofe que a HOA tem no prédio.

Isto é particularmente importante se você está considerando uma compra de condomínio ou moradia e você mora em uma área propensa a inundações, terremotos, tempestades de neve, fogos, furacões, furacões ou qualquer outro tipo de desastre natural potencial - e isso é praticamente em qualquer lugar.

9. Considere o impacto das taxas da HOA nas suas finanças de curto e longo prazos.

Um condomínio com altas taxas de HOA pode acabar custando tanto quanto a casa que você não acha que pode pagar.

A linha inferior

Associações de proprietários de casas pode ser o seu melhor amigo quando impedem que seu vizinho fotografar a sua casa neon rosa, mas seu pior inimigo quando esperam que você faça uma manutenção cara em sua casa que você não pensa é necessário ou impõe regras que você considera muito restritivas. Antes de comprar uma propriedade sujeita às regras e taxas da HOA, certifique-se de saber exatamente o que está entrando. Então, uma vez que você encontrou sua comunidade de sonhos, use um recurso como uma calculadora de hipoteca para garantir uma hipoteca favorável.