Enquanto uma casa pode ser um ótimo investimento e um lugar ainda maior para chamar de casa, há dificuldades específicas para evitar a todo custo. Os seguintes são cinco erros que todos os compradores de imóveis devem esquivar quando olham para comprar uma nova casa:

1. Não compre uma casa se você tiver planos de se mover novamente

Muitas pessoas ficam enamoradas com a idéia de ser um proprietário e fazer uma compra, mesmo sabendo que planejam se mudar novamente em breve.

Compreensivelmente, as pessoas sentem que é errado alugar e escrever cheques continuamente aos proprietários ao pagar zero equidade em uma casa que não possuem. Com base na sensação de que pagar o capital próprio é melhor do que pagar um senhorio, muitas pessoas saltam na propriedade da casa com a idéia de que é um bom investimento, independentemente do horizonte temporal.

Se um potencial comprador de casa não tiver certeza de que ele planeja ficar em sua localização atual por mais de dois anos, provavelmente não é um bom momento para fazer uma compra. Com os custos de fechamento, os impostos sobre a propriedade e a possibilidade de um activo depreciador, os compradores de imóveis que se mudam logo após a compra de uma casa podem perder mais dinheiro que o capital próprio que pagam.

2. Não pode explodir através de um orçamento fixo

Pode ser devido ao aumento da popularidade dos programas de compras domiciliárias em redes como o Home and Garden Television (HGTV), mas muitos potenciais compradores de imóveis estabelecem um orçamento e depois ignoram-no imediatamente quando Eles vêem uma casa fora de sua faixa de preço.

No entanto, o orçamento foi definido por um motivo. Quando as emoções não estavam envolvidas, o orçamento estabelecido provavelmente estava baseado em restrições financeiras e lógicas. É importante para um comprador de casa remover suas emoções da equação financeira.

Enquanto os orçamentos podem ser esticados e os dólares encontrados, muitos compradores de imóveis não levam em consideração cenários onde a renda pode diminuir ou o mercado imobiliário pode se depreciar. Se isso acontecer, o orçamento retrabalhado para comprar uma "casa dos sonhos" acaba sendo um grande erro.

Para combater este erro potencial, certifique-se de obter pré-aprovado para um empréstimo antes da caça domiciliária. Desta forma, um limite superior é definido e apenas as casas abaixo desse limite são visualizadas.

3. Não esqueça sobre os custos adicionados e ocultos

Aludido acima, comprar uma casa não é um simples ato de negociar um pagamento de aluguel para um pagamento de hipoteca. Primeiro, há custos de fechamento, impostos sobre a propriedade, seguro de imóveis e até taxas de associação de proprietários (HOA). Além disso, os compradores de casas quase nunca pensam em custos de manutenção que normalmente são cobertos pelo senhorio do lugar que estão alugando.

Com todas essas taxas adicionadas e ocultas, é perfeitamente possível que mesmo uma casa dentro do orçamento possa se tornar rapidamente em excesso. É importante ter em conta esses custos ao procurar uma casa e tomar uma decisão de compra.

Para fazer isso, informe-se sobre a quantidade de manutenção média, outros impostos e custos de seguro na localização da casa.Adicione esses custos à hipoteca mensal para obter o custo real potencial da propriedade da casa. Além disso, obtenha uma estimativa precisa sobre o que sua hipoteca será, com juros usando uma calculadora de hipoteca antes da sua grande compra.

4. Não salte o pagamento antecipado

Enquanto a economia continua a subir e as casas continuam a apreciar, não se esqueça da crise da habitação financeira de 2008. Embora houvesse muitos fatores para a crise econômica, muitos deles eram devidos aos credores que dão hipotecas a compradores descompactados com pouco pagamento.

Embora nem todos os homebuyers sejam padrão, espreitar o pagamento significa que o pagamento mensal da hipoteca é muito maior; Não esqueça que isso aumenta os pagamentos de juros. Mesmo que pareça melhor colocar menos e, em seguida, cobrir uma hipoteca mais alta com um nível de renda mensal que um proprietário da casa já pode ter, não se deixe enganar. Esta é a mentalidade exata que outros tiveram antes de predefinição antes de 2008.

Um pequeno adiantamento garante que um comprador de imóveis não só tenha uma hipoteca mensal maior, mas também tenha menor capital inicial na casa. Se algo surgir e o proprietário da casa tiver que vender, é possível que ele deva mais do que a equidade que ele tem em casa.

Além disso, se um pequeno adiantamento for reduzido, o seguro hipotecário precisa ser pago até que até 20% da casa seja liquidada, aumentando ainda mais as despesas. Se possível, espere até 20% para a compra de uma casa.

5. Não se esqueça de tirar proveito de uma inspeção

Se alguém viu os shows da HGTV mencionados acima, muitas vezes as casas mais bonitas se tornam mais pesadelo. Isso ocorre porque, embora uma casa possa parecer excelente do lado de fora, pode haver muitos problemas esperando abaixo da superfície.

Os tubos com vazamento, a falta de isolamento adequado, uma base de erosão e até mesmo uma chaminé defeituosa são apenas alguns dos muitos problemas que o potencial comprador de imóveis pode não encontrar a primeira vista. Se a casa é tomada no valor nominal e comprada, o proprietário da nova casa torna-se responsável por todos esses problemas potenciais.

É importante, então, que um potencial comprador de imóveis tenha inspecionado a casa por um inspetor profissional. Esses profissionais sabem exatamente o que procurar quando uma casa está no mercado, inclusive incluindo danos na água e infestações de térmitas difíceis de detectar.

Muitas vezes, o custo da inspeção pode até ser coberto pelo vendedor. Se algum dano significativo for encontrado durante a inspeção, os preços de reparo podem ser negociados no preço de compra da casa, protegendo o comprador de casa de pagar fora de bolso por esses custos.