Ao longo do tempo, um portfólio de propriedades de aluguel de alta qualidade pode se tornar um poderoso edifício de riqueza e um veículo gerador de renda para investidores individuais. Durante a última década, a demanda por apartamentos aumentou tremendamente nos Estados Unidos, e não há sinal de que essa tendência mude a qualquer momento em breve. Isso pode ser atribuído ao fato de que as condições financeiras para a grande maioria dos americanos estão se deteriorando a uma taxa sem precedentes. O aluguel ao invés de possuir é uma opção muito mais viável, especialmente quando mais de três quartos dos americanos vivem cheque de salário com muito pouca economia.

Os milênios têm mais de três décadas para colher os benefícios de um país inquilino investindo em imóveis imobiliários. Embora muitas vezes seja pensado que investir em um portfólio de propriedades de aluguel é reservado apenas a pessoas com alto patrimônio líquido, os Millennials podem entrar neste setor usando um ou mais dos seguintes métodos:

Fideicomissos de Investimento Imobiliário ( REITs)

Os fundos fiduciários de investimento imobiliário (REITs) foram criados para democratizar o acesso aos benefícios da propriedade imobiliária. Um REIT é essencialmente uma empresa, muitas vezes negociada publicamente, que investe em propriedades produtoras de renda, como shoppings, escritórios, hospitais e, claro, imóveis em apartamento. O fato de as ações do REIT serem negociadas em bolsas de valores significa que os investidores podem se investir instantaneamente em um portfólio diversificado de propriedades simplesmente fazendo um pedido. Em muitas situações, isso pode acontecer em menos de cinco minutos. (Para mais, veja Dicas principais para investir em REIT .)

Os milênios que têm interesse em investimentos imobiliários, mas que não querem participar da administração atual do imóvel no aluguel devem considerar colocar seu dinheiro em REITs. Esses títulos normalmente possuem milhares de unidades de aluguel, o que permite que seus acionistas se beneficiem de economias de escala. Por lei, os REITs precisam distribuir pelo menos 90% de seus rendimentos aos acionistas. Isso pode se tornar uma grande fonte de renda passiva para milenarias também.

Além disso, os gerentes de REITs são executivos de imóveis qualificados que são capazes de gerar e financiar propriedades que não são facilmente acessíveis para pequenos investidores. Cinco REITs que se concentram apenas em imóveis multifamiliares são Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc.10. 18-2.02% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Criado com o Highstock 4. 2. 6 >) e Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ). (Para mais, veja 3 Tipos de REITs para o seu portfólio .) Agrupar dinheiro com amigos e família

Enquanto os REITs são uma ótima maneira de mergulhar seu dedo no mundo do setor imobiliário, eles pode não ser um investimento adequado para milenaristas que desejam adotar uma abordagem mais ativa para investir. A realidade é que os REITs são mais adaptados aos investidores de ações passivas que querem um fluxo de dividendos bastante estável com uma valorização gradual do capital. Os investidores ansiosos para encontrar e analisar negócios individuais por conta própria e ter mais controle sobre seus investimentos podem ficar frustrados com um portfólio de REITs.

Muitos milênios não têm capital suficiente para adquirir propriedades de aluguel ou até mesmo fazer um adiantamento para um por conta própria. Uma maneira de contornar esse obstáculo é reunir dinheiro de amigos e familiares em uma entidade como uma parceria limitada. Essa parceria seria gerida por um sócio geral que é pago um salário por realizar a tarefa de comprar e gerenciar imóveis. Os investidores se tornariam parceiros limitados, ou membros silenciosos, e receberiam uma parcela regular de renda e uma porcentagem dos ganhos de capital decorrentes da alienação de imóveis.

Isso é realmente muito parecido com a forma como Warren Buffett iniciou sua carreira de investimento. Depois de se formar na faculdade, ele arrecadou US $ 105 000 de parentes próximos e vizinhos para formar uma parceria que investiu principalmente em ações subvalorizadas. Como parceiro geral, ele foi responsável pela alocação real de fundos e, assim, recebeu uma taxa de gerenciamento, enquanto os sócios limitados se beneficiaram de assistir seu composto de investimento inicial e aumentar as horas extras.

Working for Sweat Equity

Em alguns casos, os milênios podem não se sentir à vontade para pedir a sua família ou amigos que colocem dinheiro em negócios com eles. Além disso, nem todos têm a sorte de conhecer alguém que pode economizar alguns milhares de dólares para investir. Isso não significa que milênios sem dinheiro não possam investir em propriedades de aluguel. Eles podem adquirir equidade em propriedades de aluguel ao investir seu tempo. Os proprietários que estão envelhecendo podem estar interessados ​​em oferecer equidade em suas propriedades para alguém que ajude com a manutenção, a coleta de renda e outras tarefas de gerenciamento geral de uma propriedade.

A linha inferior

Os americanos sempre precisarão de um lugar para viver e, portanto, é altamente improvável que as propriedades de aluguel sejam substituídas ou destruídas pela tecnologia. Essa é a beleza do setor imobiliário do apartamento. Além de criar um fluxo de renda estável, os imóveis de aluguel são uma ótima maneira de proteger e crescer o capital. Millennials não devem ignorar a possibilidade de investir no setor imobiliário por causa das barreiras altas percebidas para a entrada.Ao investir em REITs, juntando dinheiro junto com amigos e trabalhando com alguém que já possui imóveis de apartamento, milênios podem ter acesso aos benefícios de possuir propriedades de aluguel.

Divulgação: O autor é independente da Independence Realty Trust.