Investir em imóveis (REO) podem ser lucrativo para as nadadeiras e os possíveis proprietários, mas não é sem a justa parte dos desafios. Antes de se aventurar no território REO, é útil entender os prós e contras de como essas propriedades funcionam e o que esperar como investidor. (Para mais informações, consulte o tutorial Explorando investimentos imobiliários.)

Definindo Propriedade Propriedade Imobiliária

Uma propriedade imobiliária de propriedade é aquela cuja propriedade reverteu para o banco ou credor hipotecário. Se o mutuário associado a uma propriedade comercial ou residencial por defeito na hipoteca, o credor pode prosseguir uma ação de encerramento para reintegrar a propriedade. O próximo passo é tentar vender a propriedade em leilão. Se a propriedade não vender ou se o credor é o melhor postor, a propriedade é considerada propriedade imobiliária. O credor pode então listá-lo para venda.

Por que investir em propriedades REO

Investir em imóveis oferece múltiplas vantagens quanto à capacidade de diversificar seu portfólio e gerar maiores retornos. Com propriedades angustiadas, os investidores estão em posição de desfrutar de benefícios ainda maiores em várias áreas-chave.

Custo

Quando uma propriedade se torna propriedade imobiliária, o banco ou credor está em desvantagem em termos de perda de dinheiro em seu investimento. Se uma propriedade REO revelar-se muito grande de uma responsabilidade, o credor pode estar mais disposto a vendê-lo rapidamente para minimizar as perdas. Do ponto de vista do investimento, isso é positivo porque a propriedade tem menos probabilidade de ter um preço inflacionado. Dependendo das circunstâncias, pode até ser possível encontrar um por valor inferior ao valor de mercado.

Retorna

Existem duas maneiras de obter lucro através de investimentos da REO. O primeiro é renovar uma propriedade em dificuldades e, em seguida, revendê-la por mais do que o preço de compra inicial, além do valor que você investiu na determinação. As propriedades do flipping são arriscadas se a casa não vender imediatamente, mas se for feita corretamente, é possível obter um retorno considerável. (Para obter mais informações sobre como executar um flip com sucesso, consulte 5 erros que fazem a House Flipping a Flop .)

A outra opção é renovar uma propriedade REO e, em seguida, locá-la. Ao invés de obter todos os lucros em uma soma fixa, você é capaz de gerar um fluxo constante de renda enquanto você possui a propriedade. Em ambos os casos, os retornos prospectivos podem ser maiores com uma propriedade REO se você conseguir bloquear um preço de compra menor. (Para obter mais informações sobre propriedades de aluguel, consulte Dicas para o proprietário potencial .) Menos obstáculos de compra Comprar uma propriedade que é propriedade do banco não é o mesmo que comprar uma propriedade do proprietário, mas Isso não é necessariamente uma coisa ruim.Uma das diferenças mais importantes é o fato de que o credor geralmente tomará medidas para limpar quaisquer ônus fiscais ou problemas de título associados ao imóvel antes de tentar vendê-lo. Isso, por si só, pode ser um grande poupador de tempo se você quiser avançar com uma venda mais cedo e não mais tarde.

Comprar uma propriedade REO

Ter um plano de jogo pode tornar a compra de uma propriedade propriedade do banco mais fácil. Aqui estão algumas das coisas mais importantes que os investidores precisam se preocupar.

Financiamento

Para a maioria dos investidores, pagar em dinheiro por uma propriedade não é realista, o que torna necessário um empréstimo. Antes de abordar um banco sobre a compra de uma das suas propriedades REO, você precisará obter uma carta de pré-qualificação de um credor respeitável. Os bancos preferem hipotecas convencionais para empréstimos da FHA ou VA com propriedades angustiadas porque há menos restrições na condição de propriedade. Além de obter pré-qualificado para um empréstimo, os investidores também precisam ter seus fundos de adiantamento e dinheiro sério antes de entrar nas negociações. Com uma propriedade REO, o banco pode solicitar um adiantamento maior ou um depósito sério maior do que o padrão de 1-2%, que é algo para o qual você precisa estar preparado. Os investidores também devem estar preparados para antecipar os custos de fechamento envolvidos na finalização do empréstimo hipotecário. Fazendo uma oferta Uma coisa que pode matar a compra de uma propriedade de propriedade do banco mais rápido do que qualquer coisa está recebendo a oferta errada. Embora essas propriedades tenham preços razoáveis ​​no mercado ou ligeiramente acima, você não quer cometer o erro de entrar muito baixo. Trabalhar com um agente imobiliário com experiência em comprar e vender imóveis REO pode ajudá-lo a formular uma oferta que seja agradável para ambos os lados. Inspeção e avaliação

Contingências geralmente são negociadas uma vez que a oferta está em vigor e duas das mais importantes se centram na inspeção e avaliação. Os investidores precisam agendar uma inspeção para verificar problemas estruturais, bem como uma inspeção separada de pragas. Uma avaliação profissional garante que o valor da propriedade coincida com o valor que o banco está disposto a emprestar para concluir o acordo. É benéfico que a inspeção e a avaliação sejam feitas assim que possível, caso uma delas resulte em um problema que precisa ser resolvido.

Cuidado com as armadilhas

As propriedades pertencentes ao banco não possuem certas desvantagens. Os credores muitas vezes os vendem como estão, o que pode afetar o tempo de ativação se forem necessários reparos extensivos. Os investidores que estão trabalhando em um orçamento limitado podem ver seus retornos negativamente impactados se eles precisam gastar mais do que eles anteciparam para obter o aluguel de imóveis ou a revenda pronta.

propriedades REO também podem ser problemáticas se um problema com o título surgir após a conclusão da venda. Os investidores precisariam adquirir uma política de título seguro de um proprietário separado, além da política de um credor para evitar problemas; No entanto, isso aumentaria o custo de possuir a propriedade.

A linha inferior

O investimento imobiliário não é livre de riscos.Jogar uma aposta em uma propriedade REO pode pagar grande, mas também pode voltar a falhar se você não conseguir um comprador ou um locatário confiável. Aproveitar o tempo para pesquisar cuidadosamente propriedades e o maior mercado imobiliário em sua área é uma obrigação para garantir o sucesso do seu investimento.