O imobiliário é um bom investimento agora em 2016? Ao comprar imóveis não é tão perigoso como, digamos, 2006, é repleto de riscos substanciais. As partes do país com economias fortes superaram os mercados imobiliários com preços desproporcionais com os rendimentos dos agregados familiares. Os locais onde os preços dos imóveis são mais razoáveis ​​tendem a ter economias mais suaves e mercados de trabalho e perspectivas de crescimento menos otimizadas para os próximos anos.

Real Estate Rising

Desde que o mercado imobiliário terminou durante a Grande recessão, os compradores que desafiaram o engano das manchetes negativas e comprados no mercado nadir foram recompensados. Desde o primeiro trimestre de 2011 até o segundo trimestre de 2016, o preço médio da casa a nível nacional aumentou mais de 10%. Em certas cidades, no entanto, a corrida foi muito mais substancial. Os preços de São Francisco aumentaram 51% desde 2011, enquanto as casas em Phoenix estão vendendo para 49. 5% mais. Denver ficou em alta de 48. 6%, e Miami e Las Vegas, ambos destruídos no colapso do final dos anos 2000, aumentaram mais de 50% desde 2011.

O mercado rodoviário imobiliário, que está no seu quinto ano, está tornando a habitação quente de novo. Com base no conselho de Warren Buffett, no entanto, investir no que é quente não é a maneira de ter sucesso financeiro. O jogo imobiliário inteligente foi em 2011, quando as massas estavam pisoteando-se para chegar às saídas. Agora é a hora de buscar oportunidades de investimentos subvalorizadas em outros lugares.

Preços domésticos e rendimentos domésticos

Os preços imobiliários são apenas sustentáveis ​​enquanto as pessoas puderem comprar casas. A lei da oferta e da demanda determina que, se os compradores pararem de comprar, os preços caírem em resposta. Uma maneira fácil de determinar se os preços da habitação excedem o nível que os compradores podem pagar confortavelmente é compará-los com os rendimentos dos agregados familiares. Especialistas em finanças domésticas recomendam gastar mais de três vezes o rendimento anual em uma casa. A longo prazo, os preços da habitação da U. S. flutuaram em torno desse nível.

De 2011 a 2016, os preços das casas cresceram de forma desproporcional para os rendimentos das famílias na maioria das cidades que têm mercados quentes e economias em expansão. Em São Francisco, por exemplo, a proporção dos preços das casas para os rendimentos domésticos é 45% superior à linha de base a longo prazo. Em outras palavras, os compradores estão esticando seus orçamentos para comprar casas que custam quatro e cinco vezes o que fazem a cada ano. A história é semelhante em Denver, Miami e Seattle, todos os quais viram os preços da habitação subir rapidamente, mesmo que os rendimentos façam apenas pequenos avanços.

Quando o mercado imobiliário implodiu entre 2007 e 2008, os preços médios excederam os rendimentos médios por um múltiplo de cinco ou mais nas cidades mais atingidas, como Miami e partes do sul da Califórnia.À medida que os preços se aproximam desse limiar mais uma vez, os compradores devem ter cuidado para não pular à direita em outro pico do mercado.

Onde as pechinchas são encontradas

Certas cidades ainda oferecem preços de habitação razoáveis ​​em relação a quanto os residentes ganham. Em St. Louis, por exemplo, o índice de preço para renda situou-se em torno do benchmark de longo prazo até o final do ano de 2015. Infelizmente, a cidade não demonstrou o crescimento e a apreciação de preços observados em outros lugares desde 2011. De fato , os preços diminuíram um pouco durante esse período. Chicago é outra cidade que possui casas acessíveis, mas seus preços também diminuíram desde 2011, e a taxa de desemprego da cidade, a partir de junho de 2016, foi a quinta maior das 50 maiores áreas estatísticas metropolitanas da U. S. (MSAs).

O enigma com o mercado imobiliário da U. S. é que as cidades de melhor desempenho estão se tornando superaquecer e não acessíveis, enquanto os lugares com habitação a preços acessíveis têm perspectivas sombrias para o futuro. O imóvel não é o investimento mais lucrativo nem o mais seguro a partir de 2016.