A compra de uma nova casa nem sempre é um processo contínuo, mas tampouco está a construir um a partir do zero. De fato, construir não é apenas um tempo, mas mais caro. Em março, o preço médio de uma nova casa foi de US $ 288 000, mas foi apenas US $ 224, 300 para uma casa existente, de acordo com a National Association of Home Builders (NAHB).

Por que a variação no preço? Para começar, se você quiser convidar sua casa com todos os sinos e assobios, isso vai custar-lhe. Além disso, você deve comprar o terreno e cobrir os custos associados ao plano de construção e as licenças. Aqui está um olhar mais atento aos fatores que tornam a construção de uma casa tão cara. (Para mais, veja Você deve comprar ou construir uma casa? )

Escassez de terras

Quando você compra uma casa existente, o custo da terra é incorporado no preço de venda. Muitas vezes, esse é também o caso das comunidades planejadas pelo mestre. Mas quando você constrói uma casa em seus próprios termos, você será encarregado de encontrar e comprar seu próprio lote. E se você já tentou procurar por terra, pode ser difícil chegar a um preço acessível, especialmente se você estiver procurando construir em uma área metropolitana.

Pensando em abandonar sua busca por terrenos para uma comunidade planejada por mestres? Você ainda pode ter que pagar uma quantia digna de dinheiro, especialmente se você estiver procurando por viver ou perto de uma área urbana. De acordo com a CNBC, os lotes construtivos são muito mais onerosos nas áreas urbanas, tornando as margens de lucro menores para os construtores. Não surpreendentemente, os construtores farão o seu melhor para passar esses custos mais elevados para você.

Elaborar desenhos personalizados

Construir desde o início concede-lhe a liberdade de criar a casa que você sempre sonhou. A captura reside em quão elaborado é seu sonho: quanto mais complexo for o plano, mais você vai gastar. Espere pagar entre 5% e 15% dos custos totais de construção para os serviços do arquiteto residencial, informa o HomeAdvisor.

Zillow sugere que seja simples compensar os custos de planejamento e construção. "Olhe para os subúrbios do início do século XX para inspiração e lições sobre a simplicidade elegante da caixa", recomenda o site. Se o seu construtor tiver uma escolha de planos pré-existentes, você pode minimizar os custos ajustando um projeto existente para atender às suas necessidades em vez de insistir em um novo completamente novo.

Aprovações de Plano e Aprovação Diminuidas

Os planos devem ser submetidos ao prédio local e permitir o escritório; Se houver problemas, eles serão enviados de volta para o construtor para revisões. Após a aprovação, os construtores devem garantir permissões para iniciar a construção. Esse processo raramente é tão perfeito quanto parece. O pessoal é um problema: a CNBC informa que John Burns Real Estate Consulting pesquisou 100 construtores ao redor da U.S. e descobriu que os construtores ficaram frustrados com os gabinetes de planejamento e de falta de pessoal.

As revisões de planos obrigatórios - para garantir que a casa atenda aos códigos de construção, por exemplo - podem implicar um trabalho consideravelmente mais (caro). "Quando um construtor tem 25 mudanças ou mais, é um monte de trabalho para planejar o novo código", disse Stephen Paul, vice-presidente executivo de operações de construção de casas em Mid-Atlantic Builders, com sede em Maryland, à CNBC. Simplificando, mais requisitos para alcançar o código são iguais, mais tempo e mão de obra - e maiores encargos para o comprador de casa.

Atualizações

Quando você passeou pela casa do modelo do construtor, foi amor a primeira vista? Infelizmente, o que você vê não é necessariamente o que você receberá em sua nova casa no preço anunciado. A maioria das casas customizadas vêm com recursos padrão, e você terá que pagar uma taxa por cada item que você atualizar.

pisos de madeira, moldagem de coroa, tectos abobadados, pátios blindados, bancadas de mármore e paredes de acento virão a um custo adicional. Uma palavra para o sábio: Não permita que o construtor coagule você na compra de upgrades extravagantes que você não pode pagar. Muitas atualizações podem ser instaladas mais tarde, quando você pode ter mais dinheiro de reposto do que agora.

Custos de inspeção

São necessárias inspeções múltiplas, de acordo com a lei, para garantir que sua nova casa seja compatível e conforme as normas locais e estaduais. O construtor pode lidar com isso para você, mas adivinhe quem vai cobrir os custos? É melhor ter uma inspeção final feita por uma parte objetiva que você (não o construtor) contrata antes de se inscrever na nova casa. (Para mais, veja As inspeções de casa valem a pena? - Preço vs. Valor .)

Novos regulamentos

Os construtores também estão aumentando seus custos para cobrir regulamentos recentemente implementados para controle de erosão domiciliar, códigos de energia e sprinklers de fogo. "Novos regulamentos para proteger o meio ambiente e fortalecer as finanças municipais locais tornaram extremamente difícil para os construtores domésticos construir casas acessíveis", disseram analistas da John Burns Real Estate Consulting à CNBC. Claro, se esse sistema de extinção de incêndios evita que um incêndio faça mais do que um dano mínimo quando um fio defeituoso cai fora, valerá a pena cada centavo.

A linha inferior

Construir uma casa pode ser muito caro, então é melhor entender todos os fatores que entram na equação antes de avançar. Além disso, investigue o construtor para confirmar que a empresa é respeitável e apoia seu trabalho com uma garantia.

E não se esqueça de contratar um advogado para revisar os termos e condições do contrato de construção antes de assinar na linha pontilhada para iniciar o projeto e comprar a casa. (Para mais, assista Os prós e contras de comprar vs Construindo uma casa .)