Ser um locatário na U. S. tornou-se uma proposta cara estes dias. A partir de dezembro de 2016, a taxa média nacional de aluguel para um apartamento de um quarto era de US $ 1, 100, de acordo com a Lista de apartamentos. O preço subiu para US $ 1, 260 por mês para uma unidade de dois quartos.

Em algumas cidades, os locatários estão a ver os custos de habitação mensais crescerem a uma taxa acelerada. A RentRange, fornecedora líder de dados de mercado e análises para o setor imobiliário, acaba de lançar uma lista dos 25 mercados que apresentaram os maiores avanços entre o terceiro trimestre de 2016 e o ​​mesmo trimestre de 2015. O relatório revelou algumas tendências surpreendentes, que pode ser de particular interesse para os investidores imobiliários. (Leia também: Principais 10 recursos de uma propriedade de aluguel rentável .)

O mais interessante: as cidades com maiores aumentos de renda não são necessariamente as mais rentáveis ​​para os investidores imobiliários. Vale a pena analisar de perto esses números.

Ranking por Ano Aumento Aumento de Taxa de Aluguel - Q3

Alteração de Aluguel Rendimento Bruto Médio

Fonte: RentRange e Altisource Portfolio Solutions SA

O Rust Belt torna-se rentável

De acordo com os dados RentRange, as cinco cidades que oferecem o melhor rendimento de investimento no terceiro trimestre de 2016 foram todas o Rust Belt. Cleveland ocupou o primeiro lugar, com um rendimento bruto médio de 15. 3%, seguido por St. Louis e Pittsburgh com 13,7%, Canton, Ohio com 13,6% e Cincinnati, que registrou um rendimento de 12,6 %.

Curiosamente, estas não foram as cidades que registraram o maior aumento ano-a-ano nas taxas de aluguel. Na verdade, nenhum deles quebrou os cinco primeiros. Então, o que explica a evidente melhoria nos rendimentos de aluguel? Uma recuperação econômica lenta mas sutil poderia ser um fator de direção.

Nos últimos anos, o Rust Belt sofreu um renascimento, uma vez que mais jovens candidatos a emprego se mudaram para essas cidades em vez de mercados mais caros, como Nova York ou São Francisco. O centro de Cleveland, por exemplo, viu um aumento de 76% nos residentes entre 25 e 34 anos desde 2000.

Isso reflete uma tendência maior de milenares que optam por mudar para cidades de 18 horas, que oferecem inúmeras oportunidades de trabalho emparelhadas com um custo razoável de viver. De acordo com a HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati e St. Louis classificam-se entre as cinco melhores cidades mais acessíveis para viver nos EUA. À medida que mais recém-chegados se deslocam para essas áreas, o resultado é uma demanda mais consistente para habitação de aluguel, que funciona para a vantagem dos investidores. (Veja: 'Cidades de 18 horas' são a próxima grande coisa para investidores imobiliários .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta e Dallas-Fort Worth são algumas das outras cidades de 18 horas Isso foi feito na lista RentRange. Seattle assumiu o primeiro lugar nas taxas de aluguel, com um aumento de 16%.Em termos de rendimento, no entanto, classificou-se mais perto do fundo, com um aumento de 5,9%.

Sun Belt perde algum vapor

O Sun Belt tem sido historicamente um ponto de acesso para habitação. Os dados do Bureau do Censo mostram que os estados do Sun Belt viram a chegada de mais de 500 mil novos residentes entre 2014 e 2015. O mercado de aluguel da Flórida tem sido algo de saco misto para investidores, com cidades como Nápoles produzindo um retorno de apenas 0. 5 %, enquanto Jacksonville produziu um rendimento anual bruto de 62. 9% até 2016, de acordo com RealtyTrac.

Dados do RentRange sugerem que o Sun Belt está começando a nivelar para um grau, com o aluguel aumenta na estabilização do Sunshine State. Apenas duas áreas metropolitanas da Flórida agravaram os 25 melhores: Daytona Beach e Cape Coral-Fort Meyers. Essas cidades mostraram um aumento nas taxas de aluguel de 13. 4% e 11. 4%, respectivamente. O rendimento bruto médio de cada cidade passou de 9. 9% e 8. 9%.

Embora os rendimentos em algumas das cidades do Sun Belt incluídas na lista fossem inferiores aos seus homólogos de Rust Belt, uma tendência se destaca. Várias cidades - São Francisco, mais notavelmente - viram seu ranking na lista subir, mesmo que as projeções da indústria sugerem que o mercado de aluguel dessas cidades atingiu um platô. (Veja: Quanto dinheiro você precisa para viver em São Francisco? )

A linha inferior

O relatório do RentRange abre algumas novas possibilidades para os investidores imobiliários que esperam ganhar dinheiro no aumento taxas de aluguel. Zillow estima que as taxas de aluguel irão apreciar em 1. 7% até agosto de 2017, com Seattle e Portland liderando a taxa com a taxa de crescimento mais rápida. Se você tem contemplado a adição de investimentos imobiliários ao seu portfólio, agora pode ser o momento de considerar fazer uma jogada. Apenas fique atento às perspectivas econômicas mais amplas do mercado de aluguel em questão antes de dar o salto.