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Em circunstâncias normais, se você obtém lucro quando vende sua casa, o IRS não tributá-lo se o ganho de capital fosse de US $ 250.000 ou menos para contribuintes únicos e US $ 500.000 ou Menos para os contribuintes se casaram com a apresentação conjunta. A outra condição para esta quebra de impostos é que você deve ter morado em casa como sua residência principal para dois dos cinco anos anteriores à venda.

No entanto, se você não se qualificar para a exclusão de impostos sobre os ganhos de capital porque você não cumpre os testes de propriedade e uso e / ou porque você já usou a exclusão nos últimos dois anos e se você está vendendo sua residência principal devido a circunstâncias imprevistas, você ainda pode ser elegível para uma exclusão reduzida.

O IRS define uma circunstância imprevista como "um evento que você não poderia razoavelmente antecipar antes de comprar e ocupar essa casa. "Exemplos, que o IRS chama de" porto seguro para eventos específicos ", incluem a condenação ou destruição de sua casa (por exemplo, por um desastre natural ou provocado pelo homem ou ato de guerra ou terrorismo), morte, desemprego, mudança de emprego que torna impossível pagar despesas de vida básica razoáveis, divórcio ou separação legal, ou dar origem a múltiplos. Uma melhoria nas suas finanças que lhe permite comprar uma casa diferente não é considerada uma circunstância imprevista.

Há algumas advertências para esses portos seguros. Para atender ao teste de desemprego, você deve ser elegível para compensação por desemprego. Além disso, "despesas de vida básicas razoáveis", conforme definido pelo IRS, consistem em despesas básicas de alimentos, roupas, habitação, cuidados de saúde e transporte, bem como impostos, pagamentos ordenados pelo tribunal e despesas razoavelmente necessárias relacionadas ao trabalho.

Se sua situação não se qualificar como um dos portos seguros do IRS, você ainda pode comprovar sua elegibilidade para a exclusão reduzida.

Além de circunstâncias imprevistas, os contribuintes também podem se qualificar para uma redução da exclusão de impostos sobre os ganhos de capital caso tenham sofrido mudança no emprego durante o tempo em que a casa foi usada como residência principal e o novo local de O emprego é pelo menos 50 milhas mais longe da casa do que o local de trabalho anterior. Alterações na saúde também podem ser uma condição qualificada se você vendeu sua casa para obter tratamento médico para um indivíduo qualificado, pode ser um pai, filho, cônjuge ou outro parente próximo conforme definido pelo IRS.