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Duas métricas que os investidores observam nas demonstrações financeiras de uma empresa são a receita operacional líquida e o fluxo de caixa operacional. A receita operacional líquida analisa sua capacidade de gerar renda de suas operações em um período fiscal, enquanto o fluxo de caixa operacional mede o valor do caixa por suas operações em um período fiscal.

O lucro operacional líquido geralmente é usado para calcular e analisar investimentos imobiliários. Ele analisa a capacidade de seus investimentos para gerar renda. Pode ser calculado subtraindo as despesas operacionais de uma empresa de sua receita operacional bruta. O lucro operacional líquido representa a produtividade e o fluxo de caixa de um investimento. Por exemplo, suponha que a empresa XYZ possui um edifício que gerou uma receita operacional bruta de US $ 1 milhão e teve despesas operacionais de US $ 250.000 no último ano fiscal. O lucro operacional líquido é de US $ 750.000, o que mostra que XYZ tem taxas de retorno positivas e não está perdendo dinheiro.

O fluxo de caixa operacional, por outro lado, analisa o valor do fluxo de caixa dentro e fora de uma empresa. O fluxo de caixa operacional é calculado subtraindo suas despesas operacionais de suas receitas. Por exemplo, suponha que a empresa ABC tenha gerado receitas de US $ 2 milhões e despesas operacionais de US $ 500.000 no último ano fiscal. Seu fluxo de caixa operacional é de US $ 1. 5 milhões.

As despesas de depreciação afetam o lucro operacional líquido, mas não afetam os fluxos de caixa operacionais. Uma vez que uma empresa não gasta dinheiro para uma despesa de depreciação, ela não é levada em consideração nos fluxos de caixa operacionais. Embora uma empresa possa ter fluxos de caixa operacionais elevados, pode ter um baixo lucro operacional líquido devido a despesas de depreciação.