A compra de uma casa é uma empresa muito cara e geralmente requer alguma forma de financiamento para tornar possível a compra. Na maioria dos casos, o potencial comprador vai ao banco e tira uma hipoteca para a aquisição. A hipoteca assumível é uma alternativa a esta técnica tradicional. Com uma hipoteca assumível, o comprador da casa pode assumir a hipoteca existente do vendedor enquanto o credor dessa hipoteca aprovar.
Se as taxas de juros aumentaram desde que a hipoteca original foi retirada pelo vendedor, o comprador é a parte que mais beneficia de uma hipoteca assumível. A razão para isso é que se as taxas de juros aumentam, o custo do empréstimo aumenta. Portanto, se o comprador puder assumir a hipoteca de taxa relativamente baixa do vendedor, o comprador economizará ter que pagar a taxa de juros atual mais alta. No entanto, o custo total da casa pode não ser coberto pela hipoteca assumível e pode exigir um adiantamento no restante ou financiamento adicional.
Por exemplo, se o vendedor tiver apenas uma quantia de hipoteca assumable de US $ 100, 000, mas está vendendo a casa por US $ 150, 000, o comprador terá que apresentar os $ 50,000 adicionais. outras palavras, o comprador só pode assumir US $ 100, 000 no valor do custo da casa, o que significa que o resto do custo da casa pode ter que ser emprestado à taxa de juros atual mais alta. E, embora a hipoteca seja assumida pelo vendedor, o credor pode alterar os termos do empréstimo para o comprador, dependendo de vários fatores, incluindo o risco de crédito do comprador e as condições atuais do mercado.
Um risco exclusivo para este tipo de hipoteca pode existir para o vendedor do lar. Uma hipoteca assumível pode responsabilizar o vendedor pelo próprio empréstimo mesmo após a ocorrência da hipótese. Como tal, se o comprador estivesse inadimplente no empréstimo, isso poderia deixar o vendedor responsável pelo que o credor não pudesse recuperar. Para evitar esse risco, os vendedores podem liberar sua responsabilidade por escrito no momento do pressuposto.
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Eu sou comprador inicial pela primeira vez. Se eu tomar uma distribuição da minha 401 (k) para comprar uma terra e uma casa, eu vou ter que pagar uma penalidade nesta distribuição? Além disso, que tipo de formulário vou precisar para arquivar com meus impostos, mostrando o IRS que US $ 10 000 foram para um
Como você pode já saber, você deve atender a certos requisitos, descritos no 401 (k ) documento do plano, para ser considerado elegível para receber uma distribuição do plano. Seu empregador ou administrador do plano fornecerá uma lista dos requisitos. Os valores retirados do seu plano 401 (k) e utilizados para a compra de sua casa estarão sujeitos a imposto de renda e a uma penalidade de distribuição antecipada de 10%.
Quais são os benefícios de uma hipoteca assumível?
Uma hipoteca assumable permite ao comprador de uma propriedade assumir a hipoteca do vendedor da propriedade. Os benefícios de assumir uma hipoteca quase sempre decorrem da capacidade do comprador de assumir a taxa suposta de hipoteca, que muitas vezes é menor do que as taxas de mercado prevalecentes.